[行情讨论] 中小型开发商的痛 [复制链接]

发表于 2016-9-20 23:21 |显示全部楼层

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维州的小开发商表示
辛辛苦苦的做批文＋建筑还不如炒批文赚的多。

大韦

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发表于 2016-9-20 23:22 |显示全部楼层

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而且council 动不动就审批个一年2年的。
呵呵。
个个都在说要提高住房可负担行，各个都在把小开发商当肥羊
房价能下去么？

voice66

发表于 2016-9-21 18:17 |显示全部楼层

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米尔顿弗里德曼说过，如果让联邦政府来管理撒哈拉沙漠，他们一定会把沙子管成稀缺品的。同样道理，巨大无比的澳洲各级政府硬生生把不缺土地的澳洲管成了高房价国家。。。

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发表于 2016-9-23 14:16 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2016-6-6 13:58
二三年前做开发的是赚了不少，不过相比起炒房的人来说并没有多赚非常多。相比起难度和精力，差距更是 ...

还有GST 基本占了费用一大块，最后有净利率20%已经很不错了

大韦

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发表于 2016-9-23 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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voice66 发表于 2016-9-21 17:17
米尔顿弗里德曼说过，如果让联邦政府来管理撒哈拉沙漠，他们一定会把沙子管成稀缺品的。同样道理，巨大无 ...

的确不缺土地，但是缺好学校，医院，商场。

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kevinanna_2003

布鞋族

发表于 2016-9-23 17:39 |显示全部楼层

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盖新房不如翻新老房的赚钱

发表于 2016-10-11 12:07 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2016-6-4 21:38
是Boarding House吗？最近看Burwood几个开发申请都是这种

boarding house这个就取决于投资方向了, 想短期收回利润的不会做这个, 因为作为boarding house的unit要7年以后才能出售, 虽然会增加一些FSR或者别的.

发表于 2016-10-11 12:13 |显示全部楼层

阳光海岸发表于 2016-6-5 18:25
还收徒弟不?看好养老院 ,有前途。

不收徒弟,收合伙人

发表于 2016-10-11 12:19 |显示全部楼层

ppboy 发表于 2016-9-20 09:37
净利润率20% 考虑到时间因素，年化收益也就10%

这个你就错了,年化自有资金回报率低于30%没人做的,你说的可能是个别,更可能是那些从国内过来拿钱砸地的,去拍卖会我们预估最高出900万的人家能叫到1200万,这种我们只能膜拜了

idontknow

银靴族

发表于 2016-10-11 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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kevinanna_2003 发表于 2016-9-23 14:39
盖新房不如翻新老房的赚钱

翻新旧房和盖新房能赚钱的大多数都是懂这行的，普通人自己找builder,装修队的，最多赚个土地升值，土地以上的钱都被装修的和builder赚去了

纯，属虚构; 乱，是佳人

发表于 2016-10-11 13:38 |显示全部楼层

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凸凹农民工发表于 2016-10-11 12:19
这个你就错了,年化自有资金回报率低于30%没人做的,你说的可能是个别,更可能是那些从国内过来拿钱砸地的, ...

您觉得boarding house service apartment 养老院3钟哪个有更前途？

发表于 2016-10-11 14:14 |显示全部楼层

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qubonnie 发表于 2016-6-3 23:29
苦的还是老百姓，一套房后拉了一车人，council.strata

sucking blood from the residents.

RE Agent

发表于 2016-10-11 14:32 |显示全部楼层

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voice66 发表于 2016-9-21 18:17
米尔顿弗里德曼说过，如果让联邦政府来管理撒哈拉沙漠，他们一定会把沙子管成稀缺品的。同样道理，巨大无 ...

genius

RE Agent

发表于 2016-10-11 14:32 |显示全部楼层

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kevinanna_2003 发表于 2016-9-23 17:39
盖新房不如翻新老房的赚钱

unless you dont need to pay CGT

RE Agent

kevinanna_2003

布鞋族

发表于 2016-10-11 21:46 |显示全部楼层

koeiyan 发表于 2016-10-11 14:32
unless you dont need to pay CGT

此话怎讲？可以说的具体些吗？

nathanmm

布鞋族

发表于 2016-10-11 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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凸凹农民工发表于 2016-10-11 12:13
不收徒弟,收合伙人

楼主收不收building services engineer。现在用的满意吗？

freeboy

发表于 2016-10-11 23:47 |显示全部楼层

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请问R4的地，是生地贵呢，还是熟地贵呢，
是不是把地申请到DA，是否价钱会更高呢。

发表于 2016-10-12 09:04 |显示全部楼层

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freeboy 发表于 2016-10-11 23:47
请问R4的地，是生地贵呢，还是熟地贵呢，
是不是把地申请到DA，是否价钱会更高呢。

会的这个过程耗时间而已

freeboy

发表于 2016-10-12 20:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 freeboy 于 2016-10-12 20:45 编辑

楼主，我们小区有一块R4的地，楼高是27米，RATIO: 1:1.99,这个地点非常好。

我们想把它变成DA的地，想多卖点钱，请问谁可以做这事，目前是价钱谈不拢。

发表于 2016-10-13 16:24 |显示全部楼层

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freeboy 发表于 2016-10-12 20:43
楼主，我们小区有一块R4的地，楼高是27米，RATIO: 1:1.99,这个地点非常好。

我们想把它变成DA的地，想多卖 ...

找设计师 da 是公寓的话得交不少钱套数的的话10来万跑不掉的

发表于 2016-10-13 16:27 |显示全部楼层

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kevinanna_2003 发表于 2016-10-11 21:46
此话怎讲？可以说的具体些吗？

when you are buying, lot of expense, like stamp duty, and when you renovation and sell , you have to pay capital gain tax.

house price will be soar ,but have to keep 2-3 ys.

RE Agent

q272229310

发表于 2016-10-14 16:47 |显示全部楼层

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凸凹农民工发表于 2016-10-11 12:19
这个你就错了,年化自有资金回报率低于30%没人做的,你说的可能是个别,更可能是那些从国内过来拿钱砸地的, ...

你说的资金回报率是纯收入/总投资资金（包括贷款，利息等）还是项目总价的百分比？

gowashmyclothes

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发表于 2016-10-15 19:41 |显示全部楼层

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沒錢人也要買房，也要有點經濟適用房吧

发表于 2016-10-20 14:43 |显示全部楼层

nathanmm 发表于 2016-10-11 23:04
楼主收不收building services engineer。现在用的满意吗？

有个partner就做这个的

发表于 2016-10-20 14:47 |显示全部楼层

ppboy 发表于 2016-10-11 13:38
您觉得boarding house service apartment 养老院3钟哪个有更前途？

这三个完全是不同类型的项目,这个你得考虑下你想要的投资周期是什么,再决定做哪个.
长远稳定的指定是养老院, service apartment如果你自己不负责经营管理的话很难赚钱,boarding house就要靠政府了.

发表于 2016-10-20 14:50 |显示全部楼层

q272229310 发表于 2016-10-14 16:47
你说的资金回报率是纯收入/总投资资金（包括贷款，利息等）还是项目总价的百分比？ ...

纯收入/自有资金投入,今年这种市场,对小项目来说最少也要有60%回报率才下手.

发表于 2016-10-20 14:55 |显示全部楼层

freeboy 发表于 2016-10-12 20:43
楼主，我们小区有一块R4的地，楼高是27米，RATIO: 1:1.99,这个地点非常好。

我们想把它变成DA的地，想多卖 ...

因为你们没有经验,所以最好找个有经验的项目管理公司,他们会找几家设计公司和几家规划公司报价,然后和你一起探讨后选择一家做设计和一家做规划的来帮你把设计图做出来并且递交council审批, 同时项目管理公司也会在你买地之前给你做一份报告,报告内容会包括具体能盖多少套,总投资多少,贷款多少,能销售多少,收益多少,你根据这个报告决定offer地主多少钱买这个地. 欢迎联系我们公司帮你做项目管理

freeboy