黄金海岸10天购房惊心之旅

adadada

Maria714

谢谢大家的回复及加分，祝大家晚安，明天继续手续篇！

hotelscombined

暂时还没看出来惊心在哪里……

sunnypuppy

lz很有魄心，而且有自己的清晰定位，赞一个！

mr_founder

恭喜楼主

ala

我的好多同事都住在gold coast，在Brisbane CBD 上班，恭喜楼主

衣能净

大牛哥 发表于 2016-5-27 21:26
自身很内疚很自责

牛哥 对QLD 投资房产得是多有阴影啊这是

Clairelan

Maria714 发表于 2016-5-28 01:45
有考北大清华的能力，我还下什么乡啊！Brisban SHS以及各种GRAMMAR,还有selective，都看过了，对我家孩子 ...

友情提示：你可以去清华北大的招生版看下。外籍留学生相关事宜。看完直接傻眼。希望你小孩早日入籍！

ps：学费比澳洲便宜多了……

冰与火之歌

Maria714 发表于 2016-5-27 23:00
不是，主要是昆士兰的水平可能和我孩子的水平比较接近，我孩子在国内是在能否考得进高中的边沿，到澳洲至 ...

看你的心态是摆正了，那没啥好担心的了，
比较好奇为啥不买mansfield呢，布里斯班的房产增值比gc还是略微好一些的

DwyaneWade

冰与火之歌 发表于 2016-5-28 08:17
看你的心态是摆正了，那没啥好担心的了，
比较好奇为啥不买mansfield呢，布里斯班的房产增值比gc还是略微 ...

楼主重心不是房产增值，是给小主选个学校附近的窝

fengliu1234

听故事

潜水老虎

路过

冰与火之歌

DwyaneWade 发表于 2016-5-28 08:32
楼主重心不是房产增值，是给小主选个学校附近的窝

mansfield也是好公校的校区，而且靠近布里斯班华人区，照理说比gc好

stmimi

开心！

sugarcatty

不过gold coast的房子怎么这么贵了

Maria714

冰与火之歌 发表于 2016-5-28 08:40
mansfield也是好公校的校区，而且靠近布里斯班华人区，照理说比gc好

我是不太想靠近华人区，这样能逼自己和孩子努力提高英文；也不太想靠近布里斯班，还是这个想法，大城市复杂，诱惑多。在悉尼、墨尔本、布里斯班都看到过放学后，学生在商业区里游荡，男男女女，勾肩搭背，吵吵闹闹，还有在抽烟的，还有搂搂抱抱亲亲蜜蜜的。当时我先生就说，孩子在这里读书，未来就会这样，相当打击我。我接受不了十几岁的孩子这样，所以当下决定让孩子回国念书，那时候孩子才5岁。

这个画面一直在我的脑子里。所以现在决定过来读书，除了大城市房价的因素外，就是想找个没那么多诱惑的地方，一个小地方，人淳朴些，生活简单些；但简单不能闭塞，闭塞的地方排外厉害；地方小但是商业要发达，生活要便利，生活总成本要低，治安要好，环境要美。

综合以上因素，才决定黄金海岸。这个学校在Varsity Lakes，我们房子买在Robina，走路可以到Varsity Lakes的商业广场，过了河就是ALDI，开车3分钟就到Robina Town Centre,很大一个购物中心，往海边方向开车大概5-10分钟，就是Pacific Fair，号称是南半球最大的购物中心。不想开车，附近就是公交车，可以直接到以上两个购物中心。物价整体来说还算便宜，生活出行也都还方便。

然后我们又特地到学校去考察了一番，看房之余，在放学以后就在学校周边转悠，看看学生的行为表现。总体感觉是学生还是像学生的样子，放学后也就各回各家，周边也没什么可以瞎逛的，也没有什么太让我糟心的行为，这一点还是蛮让我宽心的。

菜鸟猪

挺好的   GC住的很舒服啊    布里斯班还每年洪水呢   

taron17

楼主跟我一朋友情况类似，很能理解，各人的考量和打算没什么对不对的。我那朋友俩孩子都是在国内读完小学到gc，在southport读的初中，老大喜欢学，高中去了私校，现在在昆大学医，老二还在公立读高中，不喜欢读书喜欢玩电子乐，打算高中毕业学门技术能自给自足就可以了。看朋友一家一直都其乐融融，两口子都是踏实过日子的人，对孩子要求就是不要学坏，你要能读到博士大人加班加点工作都支持你，你要想早点进入社会也没问题，简单过日子就行了。

Maria714

sugarcatty 发表于 2016-5-28 08:44
不过gold coast的房子怎么这么贵了

现在开始涨起来了。我买的房子2年前被现房主买下来的时候只有45万，2年就涨了8万。house也就算了，好歹有地，关键townhouse也涨，而且新的起价就50万，房子还特别小。

我们到的时候正好降息，本地人购房意愿大增，我之所以之前看了好多房都看不中，是因为那些房子都出来有段时日了，可能都少都有些问题，所以都还没卖掉，而我看得中的房子大多都没了，其中有一个房子我在domain上看到刚list的，问过去说已经under offer了。这速度也是没治了。

Maria714

taron17 发表于 2016-5-28 10:00
楼主跟我一朋友情况类似，很能理解，各人的考量和打算没什么对不对的。我那朋友俩孩子都是在国内读完小学到 ...

是的是的，我也是这么想的，别学坏最重要。读书么，能读就读，不能读，学门技术能自立就行！

DwyaneWade

你留在澳洲陪小孩么？感觉这样分开也不好

Maria714

DwyaneWade 发表于 2016-5-28 10:07
你留在澳洲陪小孩么？感觉这样分开也不好

想不出更好的方法了。孩子不是那种自觉的，得有人看着。又不能让老人过来看，也不能都辞了工作一起过来。

这里是旅游城市，工作的确不好找，所以过来就不打算找工作了。这就必须有一个人留在国内赚钱养家。好在国内还有些房子，等这里都落实了，把国内的房子收拾收拾，看看是否能出租掉，如果租金能COVER这里的生活费用，那就可以一家团聚了。也要等在这里住一段时间，看看每个月的大致开销要多少，才好定夺。

当然，夫妻分开肯定是不好的，一家人团聚是最好。只是我家还有只大狗，要把要狗儿子弄过来要费点周折，至少得7-8个月时间，所以至少头一年是必须要分开的了。

combankau

000567

Maria714 发表于 2016-5-28 00:50
能买当然不租了，租房钱白白扔掉了。买房自住，以后可以出租，也可以出售，好歹是份产业啊！ ...

有能力还是要买 恭喜

Maria714

手续篇
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房主接受了offer，接下来就准备签合同了。因为我们周五就准备离开黄金海岸回悉尼乘机回国，所以希望周四就能把合同签了，可是这个中介哦，竟然说什么今天很累了，已经回家去了，你们明天一早再来签合同吧。不是说中介都是催着买家签合同的吗，怎么这个这么不紧不慢的，一直担心是否有什么问题，怕这当中有变故。可是房子在人家手里，自己又没有53万现金可以砸她，所以只能认命，等明天了。

既然当天不能签，我们就去了趟律师那里，拿着从townhouse那里拿的合同，律师给详细解释了一下，把一些保护我们的条款都加上去了，然后叮嘱我们，如果明天签合同，让中介把这些都写进去，否则不要签。有了律师的指导，我们也放心多了。

签合同还算顺利，也都是按我们的要求所有条款都写进去了。只是最后settle的日子放在了8月份，因为房子现在有租约，到8月结束，房主想收租金。这样也好，我们一来不确定贷款的问题，二来我们想申请首套房的补贴，也不想要这些租金。所以8月交割是最好。万一贷款下不来，我们还有时间筹钱。

合同签完，中介就去安排做房屋检测，对于这个我们已经无力去跟踪了，因为当天不能做，而我们当天就要走了。虽然律师是说最好自己要跟着去一起看会比较好，可是我们没时间了，只能委托给中介代为办理了。这个不靠谱的懒散中介让我很是担心。

来这里的第一天就联系她要看这套房子，没想到给我拖到最后才看到，签完合同就是要走的时间，弄得什么都紧紧张张，最后那3天更是每天都揪心揪肺的。在townhouse和house中纠结，在如何出价问题上纠结，在怎样签合同的问题上纠结，在如果处理后续问题的事情上纠结，而HSBC的贷款最让人闹心。

话说这个贷款是最先就确定了的，当时贷款人员说得很有把握，我们这种只贷40%的，银行根本没什么风险，肯定能出来。结果呢，我们在决定要买这套房之后，立刻给HSBC打电话，告诉她我们房子已经定了，是否在贷款这里就提供她们的信息就可以了。结果小姑娘说我们是周五来办的，那时候可以办，周一的时候她们银行开会，出了新政策，不收海外收入（原本不收非公民的，现在连公民的也不收了），但是因为我们是之前递交的，应该可能大概不会影响到。另外还问我们是否把subject to finance写在合同里了，万一贷款有问题会保护我们。

当时我就差点吃速效救心丸了。搞什么啊，不能办早说啊，我房子签了你才说，我不打电话确认你也不主动告诉我，还能这么办事的吗？（在澳洲能吗？）小姑娘又安慰我们，说什么能够办理的也必须是在他们银行开户至少1年以上的，我们是开户已经10年了，应该不会受影响。可是我已经很难再相信她的说辞了，总觉得好像没什么希望了。

其实，贷款难我们当时是有心理准备的，可是刚到澳洲就先把贷款的事情落实了，让我们高兴了好一阵子。所以现在这种情况让我们实在难以接受，心情郁闷至极。虽然合同最终还是写了HSBC贷款的信息，心里始终不踏实。当中问过一次，说是准备来对房子做估价了，但是究竟做没做，我们也不知道，银行那里始终再没消息。下周五21天就到期了，到时就见分晓了。律师说如果到那天银行房贷结果出来说不行，那我们可以取消合同，不会有什么损失，可是如果取消，我们这次跑一趟就一无所获了，其实损失是很大的。昨天发了邮件给银行询问情况，不知道是否能有回音。难不成我们还要同外汇管理局再次斗智斗勇，再准备这40%？抓狂啊

levine

小城市人淳朴????哈哈

马.自达

顶楼主，明确的选择，这样孩子的英文会进步很快，然后再想大学或TAFE的事。祝一切顺利！

Maria714

house and pest inspection
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揪心的事又来了，贷款的事或好解决，可是这白蚁的问题要怎么破？

房屋检测了，报告也很快出来了。两份报告：

房子的，基本没什么大的问题，只提了6个小问题，比如什么主卫有胶带剥落和钉子痕迹啦；什么车库有水痕，车库天花板不平啦；厨房地上有块瓷砖碎掉啦；门外一个排水沟盖高于地面，应该低于地面才能更有效啦；墙有一条小裂痕啦；还有一条看不懂：Pergolas: should provide the compliance certificate for each pergola，不知道是啥，问律师也没说，就说因为是旧房（15年房龄），总是有些小毛小病，也属正常。提出让卖家去修缮，但是卖家不同意。那就算了。

PEST:
做完这个检测当天，中介就给我先生打了个越洋电话，说检测的时候发现窗框上有白蚁的痕迹，但是是以前留下来的，现在检测下来没有白蚁活动的迹象，卖家已经把破损的窗框更换了。当时我们也不觉得是个事情，后来拿到报告了，说白蚁攻击的风险是非常高，我们给吓到了。
TIMBER PEST ACTIVITY
Were active subterranean termites (live specimens) found? No, read the report in full.
Was visual evidence of subterranean termite workings or damage found?Yes, read the report in full.
Was visible evidence of borers of seasoned timbers found? No, read the report in full.
Was evidence of damage caused by wood decay (rot) fungi found? No, read the report in full
Are further inspections recommended? Yes,  read the report in full
Were any major safety hazards identified? No, read the report in full
In our opinion, the susceptibility of this property to timber pests is considered to be
Extremely High. Read the report in full.
Was there any construction within the building that may be indicative of pest infestation or damage? Yes,
read the report in full.

发现痕迹的地方：2.3 Visible evidence of subterranean termite workings and/or damage was found. Where workings
and/or damage was found, it was in but not necessarily limited to the following areas: lounge and 3rd
bedroom window frames.

足迹上的大神啊，帮我看看啊，这个到底是个什么情况啊，房子里到底现在有没有白蚁啊？房子有没有因为白蚁而受损啊？这个房子能不能买啊？话说我很喜欢这个房子啊，是不是一定要放弃啊？

律师建议我们让卖家做个pest control，可是卖家又一次无情地拒绝了，只肯做一个general pest spray，我先生说这个对白蚁没用的，顶多杀杀其他害虫。因为昨天是14天的最后一天，所以我们必须要在3点前给决定。最后我们还是同意了。不过如果这个房子白蚁的问题严重的话，还是可以藉由贷款问题取消合同的。所以呀 - - -

请大家帮我看看，出出主意吧，这房子是要买还是要退啊？我纠结死了。买个房咋这么难呢？

巴黎春天

菜鸟猪 发表于 2016-5-28 09:52
挺好的   GC住的很舒服啊    布里斯班还每年洪水呢

这洪水是你给发的吗？还每年呢。。

okokok

写的不错，很详尽，继续等下文