求上庭经验

hayden

看的有点火，这个policy真的是奇葩，有理也说不出。

cyttt

中介太残了，一味推脱，也不帮房东扣住押金，一般这样有纠纷不应该release bond的

庄周

000567 发表于 2016-5-12 22:35
应该是告租客 毕竟是他授权的 他可以再告simply energy

同解

lavender_z

rebeccamy222 发表于 2016-5-12 23:01
呵呵，你也来了

mm，这个应该是租客的责任，不管是有意还是无意，她的行为实际就是损坏了你的财产。
表不是她拆的，但是她授权同意的，这样造成的损失应当是由她负责的。

fuehskf

土澳的流程的确很有问题。

remove the meter，一个差不多要1500，电气都remove了，那租客都给了差不多4000刀了。觉得是retailer忽悠了，不过这钱是distributor收的，retailer也没什么好处啊。

另外更正大家一个概念，电气表不是户主的，电气表都是distributor的。

Energy distributors own:

    the power lines, poles and gas pipes that bring electricity and gas to your house, and
    your electricity and gas meters.

https://www.energymadeeasy.gov.a ... lts-and-emergencies

jackotman

你好， 很同情你的情况。 这也不常见。

我觉得最合理的是告你的租客。因为是她要求把你的meter 拆掉的。 至于她为什么这么做， 是不是电力公司的错误指导。 其实和你没有关系。

但是一般这种情况， 律师费很大可能是你出的。 关键是要看你的损失是多少了。

这也说明landlord 保险是多么的重要。

现在情况你应该去找legal aid. 问清你权利和义务。 然后去找律师.

其实大部分的维修经费都是能报税的。 如果损失不多的话（譬如5000以下）我觉的你和以前的租客协商一下， 让他陪点就好了。

这里上庭律师费也贵， 没有必要的。

jackotman

cyttt 发表于 2016-5-13 10:12
中介太残了，一味推脱，也不帮房东扣住押金，一般这样有纠纷不应该release bond的 ...

其实也不能怪中介。 在租客搬走的时候meter 还是在的。 中介有不知道租客会把表拆掉。

我觉得这个很大可能还是电力公司的错误（给错表格了）或者是租客听错了，下错表格了。

做什么生意都有风险的，不然要保险干什么啊。

闲人甲

弱弱问一句，这种情况landlord insurance能赔吗？

jackotman

闲人甲 发表于 2016-5-13 10:53
弱弱问一句，这种情况landlord insurance能赔吗？

我觉得能 ：） 但是这种事情真是少见。 呵呵。

cxzl

闲人甲 发表于 2016-5-13 10:53
弱弱问一句，这种情况landlord insurance能赔吗？

这个问题是关键，LZ买房东保险了吗？

findcaiyzh

我去，地球太危险了，我要回火星。

rebeccamy222

cxzl 发表于 2016-5-13 10:55
这个问题是关键，LZ买房东保险了吗？

What contents are covered?
Contents covered include any of the items listed below which are owned by you (or which you are legally responsible for), which are listed in the most recent inventory/property condition report and which have been left at the property.

Portable household goods and electrical appliances,
Household furniture, furnishings and light fittings (not hardwired to the building),
Curtains or internal blinds,
Manchester and linen (excluded for holiday-let properties)
Floating timber floorboards,
Carpets and floor rugs,
Above ground pools or spas (including their fixed accessories).

rebeccamy222

cxzl 发表于 2016-5-13 10:55
这个问题是关键，LZ买房东保险了吗？

你以为房东保险200多块什么都管?

rebeccamy222

fuehskf 发表于 2016-5-13 10:45
土澳的流程的确很有问题。

remove the meter，一个差不多要1500，电气都remove了，那租客都给了差不多4000 ...

没有那么多, 本人最近走了demolish 流程, Gas meter abolishment $6.97, Electricity meter abolishment $11.14, 租客不管有意还是无意, 只要十几块,就能把房东搞个半死

fuehskf

rebeccamy222 发表于 2016-5-13 12:19
没有那么多, 本人最近走了demolish 流程, Gas meter abolishment $6.97, Electricity meter abolishment  ...

哦，这里看到的是1000～2000，不过是新州的。

How much does it cost?

The charge is based on the capacity of meter. If you're not sure what size meter you have please contact us.
Meter type         Charge (includes GST)
Meters with a capacity of less than or equal to 6 cubic metres per hour (m3/hr)         $1,155.00 1
Meters with a capacity of greater than 6 cubic metres per hour (m3/hr)         $2,406.80 1

https://jemena.com.au/home-and-b ... g-and-meter-removal

求知

楼主内心好强大

求知

jackotman 发表于 2016-5-13 10:48
你好， 很同情你的情况。 这也不常见。

我觉得最合理的是告你的租客。因为是她要求把你的meter 拆掉的。  ...

说是报税也就是个百分比，也不是全报

lucyliu8472

以前换smart meter (电表）的时候 那个distributor发过信 说电表不属于个人 电表 煤气表都属于distributor公司啊

如果这样的话 租客怎么有权利随便要求拆表？

电表 煤气表 如果属于个人也是房东财产吧？租客能随便拆？他退房时候怎么没发现拆了？

lucyliu8472

pengruijun 发表于 2016-5-12 23:08
还好没填个demolish form。否则连房都给你拆了。拆房公司也不问谁是owner的。
报废拖车公司也不问谁是owner ...

之前看到过个新闻 澳洲一个租客把房东房子拍卖了。。。 找中介人家的却不问谁是房东 中介只想拿佣金 exchange contract 银行交换地契才会发现吧。。

zttmier

我就想问问她拆表的原因是什么？还有拆表要缴费么？一般租客也不会想这事啊。这个肯定是故意和楼主找别扭的啊，押金都不要了。

rebeccamy222

zttmier 发表于 2016-5-13 20:50
我就想问问她拆表的原因是什么？还有拆表要缴费么？一般租客也不会想这事啊。这个肯定是故意和楼主找别扭的 ...

填错表了, 押金已经全退了

rebeccamy222

lucyliu8472 发表于 2016-5-13 20:35
以前换smart meter (电表）的时候 那个distributor发过信 说电表不属于个人 电表 煤气表都属于distributor ...

现在的政策是 account holder 有权利要求拆表, 这个表交上去给retailer, 到distributor实际来拆, 需要20 个工作日, 所以拆的时候新租客已经搬进来了

lucyliu8472

rebeccamy222 发表于 2016-5-13 21:56
现在的政策是 account holder 有权利要求拆表, 这个表交上去给retailer, 到distributor实际来拆, 需要20  ...

难道这个过程没人核实一下谁是房东？？那个租客为什么要拆你的表？

流经邂逅

太同情你了！legal aid 好像是不管房东和房客的纠纷，如果你告energy 公司可以去那里咨询的。

jack.h

rebeccamy222 发表于 2016-5-13 21:56
现在的政策是 account holder 有权利要求拆表, 这个表交上去给retailer, 到distributor实际来拆, 需要20  ...

这个政策十分有问题。凭什么租客有权利拆房东的表。

seashell

lz，我非常同情你的遭遇，而且我也有过和simply energy非常不愉快的经历。我特地搜索了几家公司申请拆表的form，发现se和agl，确实没有提到申请人的问题，但有另外两家小公司，都提到申请人要是owner或builder或授权律师。这可以作为你质疑他们policy的一个理由。

qingfengsan

rebeccamy222 发表于 2016-5-12 22:55
distributor 上门装个新表，就700多了，而且已经工作了，不是金发美女小甜甜那种，无脑是真的 ...

已经是很便宜了，我搬家进门发现没电，打电话电力公司说上门开通的收到两个申请，就什么不着就走了，后来想大约是我填网上申请单，完了不放心又追了个电话，人家硬是算两个，去了就什么都不做，打个电话会死呀，即便两个单子，也是一样信息呀。然后紧急开通，五百、五百呀，就是等了两个小时大爷来了，打开表厢推上闸。

xiwu

中介建议如何？他们不管这事情的理由及原因?

jack.h

建议你去Chang 上弄个petition，我会帮你投票的。

闲人甲

如果是不合理的规定， 顾客是可以挑战它的。 这就是电力公司的错， 凭什么他们可以根据帐号把表拆了，现在换个电力公司都要授权的， 那么帐号就是电力公司自己编的， 公司随便搞个编号就可以把别人家的东西拆掉，