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楼主:Troyyy

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allen-ys

木屐族

发表于 2016-5-7 17:24 |显示全部楼层

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moonlanding 发表于 2016-5-7 17:06
很多海外卖家贷款有问题，settle不了的话损失10%和印花税。加少量价和stamp duty抛售也是可能的。谁都想 ...

不要把海外买家的贷款想得那么难，澳洲本土银行不做，有的是其他银行做，利率还低，不能只付利息而已。

allen-ys

木屐族

发表于 2016-5-7 17:26 |显示全部楼层

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Troyyy 发表于 2016-5-7 17:00
他挂多高都可以啊，没人要。况且周边大把好楼花而且大多是海外人士买或者有暂时签证的，大家都是买一手的 ...

呵呵，买楼花还挑一手二手？哪个价格便宜买哪个啊！
新出来的这一期楼花200万，同样条件的上一期二手楼花只要150万，你买哪个？

Troyyy

草鞋族

发表于 2016-5-7 17:29 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2016-5-7 17:26
呵呵，买楼花还挑一手二手？哪个价格便宜买哪个啊！
新出来的这一期楼花200万，同样条件的上一期二手楼 ...

呵呵你不知道买二手有签证要求吗

Troyyy

草鞋族

发表于 2016-5-7 17:31 |显示全部楼层

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supared 发表于 2016-5-7 17:23
不能看合同吗？问题是你不用以以前的价格来参考，你就照死里压价，真是位置好做工精良的前景看好的公寓楼 ...

如果照死里压价他不肯卖了呢哈哈哈……我说的这个位置，朝向，前景的确都不错所以我觉得急着卖应该是贷款问题或者是急需钱吧

supared

皮靴族

发表于 2016-5-7 17:35 |显示全部楼层

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Troyyy 发表于 2016-5-7 17:31
如果照死里压价他不肯卖了呢哈哈哈……我说的这个位置，朝向，前景的确都不错所以我觉得急着卖应该是贷款 ...

那就再添点儿接着谈呗，反正你省下来的钱就是你当天一天的盈利，你不想尝试下一天挣几万块是个什么滋味吗

？

allen-ys

木屐族

发表于 2016-5-7 17:44 |显示全部楼层

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Troyyy 发表于 2016-5-7 17:29
呵呵你不知道买二手有签证要求吗

你没有PR？

moonlanding

皮靴族

发表于 2016-5-7 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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Troyyy 发表于 2016-5-7 17:31
如果照死里压价他不肯卖了呢哈哈哈……我说的这个位置，朝向，前景的确都不错所以我觉得急着卖应该是贷款 ...

策略不错，就是实施起来难啊。好像我每次压价，中介就不搭理我了。。。

moonlanding

皮靴族

发表于 2016-5-7 18:46 来自手机 |显示全部楼层

supared 发表于 2016-5-7 17:35
那就再添点儿接着谈呗，反正你省下来的钱就是你当天一天的盈利，你不想尝试下一天挣几万块是个什么滋味吗 ...

策略不错，就是实施起来难啊。好像我每次压价，中介就不搭理我了。。。

moonlanding

皮靴族

发表于 2016-5-7 18:48 来自手机 |显示全部楼层

allen-ys 发表于 2016-5-7 17:24
不要把海外买家的贷款想得那么难，澳洲本土银行不做，有的是其他银行做，利率还低，不能只付利息而已。 ...

好，拭目以待，看看到底有多少楼花抛售？有多少海外买家有本事从其它渠道贷到款。

allen-ys

木屐族

发表于 2016-5-7 18:56 |显示全部楼层

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moonlanding 发表于 2016-5-7 18:48
好，拭目以待，看看到底有多少楼花抛售？有多少海外买家有本事从其它渠道贷到款。 ...

偏离重点了啊，应该拭目以待看能不能便宜买到好楼花

moonlanding

皮靴族

发表于 2016-5-7 18:58 来自手机 |显示全部楼层

allen-ys 发表于 2016-5-7 18:56
偏离重点了啊，应该拭目以待看能不能便宜买到好楼花

没偏呀。楼花越来越贵，捡便宜只有这个念想了。

allen-ys

木屐族

发表于 2016-5-7 19:01 |显示全部楼层

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祝你好运，不过貌似有你这个想法的不少呢，

今天中位价126咯

Troyyy

草鞋族

发表于 2016-5-7 19:06 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2016-5-7 19:01
祝你好运，不过貌似有你这个想法的不少呢，
今天中位价126咯

哦？你说的中位价请问是包括house的吗？apartment和house请分开来说。再说每个区不同，北区还有apartment要5，600万的但也有些区楼花只要6，70万

allen-ys

木屐族

发表于 2016-5-7 19:12 |显示全部楼层

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打错了，中价位，不是中位价。貌似数据没有分house和APT吧
http://www.homepriceguide.com.au/saturday_auction_results/Sydney_Domain.pdf

9761616

皮靴族

发表于 2016-5-7 19:34 |显示全部楼层

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合同原价收，不然就不要买

y15012767779

银靴族

发表于 2016-5-7 20:53 |显示全部楼层

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楼花最好不要碰

yl001

水晶靴族

发表于 2016-5-7 21:34 |显示全部楼层

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LZ提到轻轨。。。又提到大片楼花

我猜 CARLINGFORD 或者HOMEBUSH一带

Troyyy

草鞋族

发表于 2016-5-7 21:54 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2016-5-7 21:34
LZ提到轻轨。。。又提到大片楼花

我猜 CARLINGFORD 或者HOMEBUSH一带

哈哈哈哈不是

yl001

水晶靴族

发表于 2016-5-7 21:58 |显示全部楼层

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Troyyy 发表于 2016-5-7 21:54
哈哈哈哈不是

PARRAMATTA？

要么就是东区了。。。ANZAC PDE在修轻轨。。。

championpig

皮靴族

发表于 2016-5-7 22:32 |显示全部楼层

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现在只是在钓鱼, 交割前两三个月会有很多转让的,到时再看吧.

Troyyy

草鞋族

发表于 2016-5-8 00:59 |显示全部楼层

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championpig 发表于 2016-5-7 22:32
现在只是在钓鱼, 交割前两三个月会有很多转让的,到时再看吧.

是这样就好了

就是担心这个贷款政策改得快，年底又给贷款

championpig

皮靴族

发表于 2016-5-8 08:22 |显示全部楼层

Troyyy 发表于 2016-5-8 00:59
是这样就好了就是担心这个贷款政策改得快，年底又给贷款

如果担心又喜欢这房的话就make offer, 现在这情况给卖家小赚几万一定可以成交. 估计海外贷款政策就算在大选后变宽松利率也会比普通房贷高.

Troyyy

草鞋族

发表于 2016-5-8 10:17 |显示全部楼层

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championpig 发表于 2016-5-8 08:22
如果担心又喜欢这房的话就make offer, 现在这情况给卖家小赚几万一定可以成交. 估计海外贷款政策就算在大 ...

如果我要买的话要申请firb，这个申请到firb的时间久吗

greenteacake825

皮靴族

发表于 2016-5-8 10:20 |显示全部楼层

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楼花好像不能转手，除非售楼房cancel，收回去

championpig

皮靴族

发表于 2016-5-8 10:21 |显示全部楼层

Troyyy 发表于 2016-5-8 10:17
如果我要买的话要申请firb，这个申请到firb的时间久吗

问想卖房给你的中介吧, 我自己没申请过不好回答.

9761616

皮靴族

发表于 2016-5-8 11:17 |显示全部楼层

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Troyyy 发表于 2016-5-8 10:17
如果我要买的话要申请firb，这个申请到firb的时间久吗

Firb律师会帮你申请，你可以和发展商商量合同改名字，这样你买的就是新房不是二手

Troyyy

草鞋族

发表于 2016-5-8 13:06 |显示全部楼层

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greenteacake825 发表于 2016-5-8 10:20
楼花好像不能转手，除非售楼房cancel，收回去

这个我问中介合同有没有写明不能转售，中介回There is a new contract which is with the vendor, no restriction on selling prior to settlement.

Troyyy

草鞋族

发表于 2016-5-8 13:09 |显示全部楼层

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9761616 发表于 2016-5-8 11:17
Firb律师会帮你申请，你可以和发展商商量合同改名字，这样你买的就是新房不是二手 ...

good！如果能这样就太好了。不过感觉不太可行啊……开发商肯定希望原买家付不了贷款又转不出去，这样开发商不但能拿原买家首付还能以比两年前高很多的价格卖出去

athenaoz

布鞋族

发表于 2016-5-8 18:13 |显示全部楼层

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不一定算二手房看你是跟卖家签合同还是和开发商签合同有的开发商同意改签的周围有人就是买的这种settle了放出来的房子价格很划算

wliu1197

木屐族

发表于 2016-5-9 17:03 |显示全部楼层

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买买买想那么多干嘛长期持有就可以买短期投机你要小心了

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