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楼主:古月

[其他讨论] 老婆是个买房控，我鸭梨山大，快要被逼疯了 [复制链接]

coolbbb

金靴族

发表于 2016-5-3 10:27 |显示全部楼层

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且行且珍惜吧

yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-5-3 10:29 |显示全部楼层

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terenceh1986 发表于 2016-5-2 21:24
你收入高。。当然可以继续。。但是如果是靠海外收入。。那就见好久收吧。。 ...

如果海外收入高，直接全付。

yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-5-3 10:33 |显示全部楼层

momohan 发表于 2016-5-3 09:35
三年前买的到现在，房子升值部分拿出来钱，保守说10-20万，足够抵御几年的现金流风险了吧，失业也不怕。 ...

不明白，升值的钱拿出来，不是要付更多利息吗？感觉升值和现金流没关系啊

彩虹天堂

皮靴族

发表于 2016-5-3 10:38 |显示全部楼层

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好老婆啊！
夫复何求？

momohan

银靴族

发表于 2016-5-3 10:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-5-3 16:40 编辑

yummychocolate 发表于 2016-5-3 10:33
不明白，升值的钱拿出来，不是要付更多利息吗？感觉升值和现金流没关系啊 ...

钱就是保障现金流的根本啊，是增值的钱还是存下的钱不都是钱么，有差别不？我给你算笔账，如果万一失业，或者房子一年一天都租不出去，拿出房子增值的5万补生活开支或者租金损耗，按照5%的利息，一年的银行利息损耗就是2500。这是一天都租不出去最差的情况。或者说一年都失业5万现金相当于8万税前了把， 2500利息的损失，保证现金流可以应付这一整年，出事才需要，不出事不用，值得么？算7年遇上一次地产高峰， 7年这5万的利息损耗，总共1万8。就算5万也亏掉了7年共用掉6万8。7 年里面不可能年年房子都一天租不出去。7年房子三个房子总增值超过6万8就账面不亏，总增值到8万就也跑赢了通涨，钱没有任何机会损失，超过8万就是成功的。增值的钱只是一个应急保险。没事还放在对冲不需要付任何利息。也许根本不需要用掉这5万，那你觉得值不值？平均每个房子7年的时间增值2万6是个很大的事情吗？但是这5万块却保障了投资的安全和顺利。

只是个比方而已，任何投资人都需要懂的就是成本核算，任何钱都有成本，把大笔的钱藏在床底下就是贬值，存银行也是亏大家都知道。 5%的利率保住一个保值并增值的东西，而且很大情况并不需要用到。和10%车贷利率买一个贬值的车，每月必须支出利息， 8%的生意贷款利息去偿还一个未必一直稳定的生意，哪个比较安全？

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
短毛	+ 2	你太有才了
bondzh	+ 3	我很赞同

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黑镇副镇长

草鞋族

发表于 2016-5-3 10:53 |显示全部楼层

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速度离

开玩笑了，你有个好老婆！

pandababy

铜靴族

发表于 2016-5-3 10:56 |显示全部楼层

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澳洲好老婆，有没有表妹之类

百万负翁

皮靴族

发表于 2016-5-3 10:59 |显示全部楼层

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才买三套这么少

elight

皮靴族

发表于 2016-5-3 11:00 |显示全部楼层

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。。。这贴应该好好让我老公看看了

一定要mark

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-3 11:07 |显示全部楼层

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mymyyoyo 发表于 2016-5-3 09:08
刘司令？隔壁不是老王么？

你们这样继续骚劳劳。会被封的

签名被屏蔽

百万负翁

皮靴族

发表于 2016-5-3 11:10 |显示全部楼层

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一定要mark 发表于 2016-5-3 11:07
你们这样继续骚劳劳。会被封的

骚劳劳是什么

wTam

银靴族

发表于 2016-5-3 11:11 |显示全部楼层

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楼主老婆不爱买包买衣服，赞一下好老婆

一定要mark

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-3 11:11 |显示全部楼层

打错了。你再继续这样。我会举报的

aulin

白金靴族

发表于 2016-5-3 11:21 |显示全部楼层

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以现在的房价租售比，很难正现金流，一般都要贴点钱，买太多会影响生活质量和心情的。特别是本身收入不高的情况下。

yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-5-3 11:39 |显示全部楼层

momohan 发表于 2016-5-3 10:47
钱就是保障现金流的根本啊，是增值的钱还是存下的钱不都是钱么，有差别不？我给你算笔账，如果万一失业 ...

谢谢这么详细的解释。有道理。
那就是过一段时间，就重新评估，再多贷一点出来，放offset账上，以备不时之需？
看样子，真是个理财高手啊。我现在也面临lz相似的情况，只是我不想给自己太大压力，所以一直没下定决心出手。

momohan

银靴族

发表于 2016-5-3 11:44 |显示全部楼层

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yummychocolate 发表于 2016-5-3 11:39
谢谢这么详细的解释。有道理。
那就是过一段时间，就重新评估，再多贷一点出来，放offset账上，以备不时 ...

压力是社会和人类进步的动力。能良好掌控压力就是安全的走向成功。

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参与人数 2	积分 +6	收起理由
muel	+ 3	你太有才了
yummychocolate	+ 3	谢谢鼓励，明天出手去

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李十三

水晶靴族

发表于 2016-5-3 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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时也，命也

rickli84

布鞋族

发表于 2016-5-3 11:52 |显示全部楼层

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完全是炫富来的

luby

金靴族

发表于 2016-5-3 12:19 |显示全部楼层

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离

大地飞歌

皮靴族

发表于 2016-5-3 12:22 |显示全部楼层

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Unit危险啊，house还差不多

happy4ever

铜靴族

发表于 2016-5-3 12:28 |显示全部楼层

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家庭收入多少？不过你老婆真的不错，胆子大懂投资

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-3 12:52 |显示全部楼层

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买房真的会上瘾，特别是看到可以捡漏时。最好的方法就是断网

liz@aus

铜靴族

发表于 2016-5-3 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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这样的老婆去哪里找啊？难道你希望你老婆就只会洗衣服煮饭看韩剧么？怕老婆会发达啊

klchen

布鞋族

发表于 2016-5-3 13:13 |显示全部楼层

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matrix 发表于 2016-5-3 07:38
3年3套房，房贷1.6m，现在的市值应该至少有2.5m了吧？三年赚了1m，楼主老婆是个人才啊 ...

其中还有首付, 税等予呢

ausgw

光脚族

发表于 2016-5-3 14:32 |显示全部楼层

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珍惜吧，女人的直觉有时候很准的。

当初我要是像lz一样听老婆的现在也有三套房子了，但是现在只有一套而已

elight

皮靴族

发表于 2016-5-3 14:52 |显示全部楼层

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好老婆不容易呀

行者有疆

铜靴族

发表于 2016-5-3 15:03 |显示全部楼层

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apartment算房吗？

Hq2006

木屐族

发表于 2016-5-3 15:03 |显示全部楼层

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听老婆话会发达

fengliu1234

白金靴族

发表于 2016-5-3 15:32 |显示全部楼层

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澳洲好媳妇

jasonjason

布鞋族

发表于 2016-5-3 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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pandababy 发表于 2016-5-3 10:56
澳洲好老婆，有没有表妹之类

有可能表妹喜欢花钱代替买房

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