[日常管理] 紧急求助，房客又把我们告上法庭 [复制链接]

发表于 2016-4-23 11:15 |显示全部楼层

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流经邂逅发表于 2016-4-23 10:08
如果合同上面说烤箱不能用，是否代表不用修？heater写的是good condition房客住了2个月不到就坏了，也要修 ...

我也是苦逼房东
很遗憾的告诉你
这个你真要修

猪胖胖

发表于 2016-4-23 11:38 |显示全部楼层

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房子里的暖气烤箱只要存在就必须是好用的，希望大家最好找正规中介

Georgie

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发表于 2016-4-23 11:38 |显示全部楼层

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luckycoin 发表于 2016-4-23 10:53
Heater 应该是要修的，是房子的基本设施吧，就算一个暖风空调也好，不然房客说冬天这么冷你的房子不宜居住 ...

我个人觉得要换位思考。投资房还是要考虑能力，基本设备要保障。

Georgie

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发表于 2016-4-23 11:46 |显示全部楼层

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我的投资房，租客进去不久，水龙头松了（进去之前是好的）地产电邮我要修，我马上让她排人修。半年定期检查，我和地产一起去。发现修过的水龙头又松了，摇摇晃晃。但租客没出声要求修。我说这怎么用啊！马上叫地产派人去修，又是百多块。我觉得租客如果交租好，我们房东应该让租客住的舒服。当然不是酒店式的啦

obz

发表于 2016-4-23 11:49 |显示全部楼层

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越听越吓人要去卖房了

Georgie

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发表于 2016-4-23 11:51 |显示全部楼层

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obz 发表于 2016-4-23 12:49
越听越吓人要去卖房了

其实里外里卖房损失更大，不如把该修的，该换的搞好，再出租

发表于 2016-4-23 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2016-4-23 10:46
我的投资房，租客进去不久，水龙头松了（进去之前是好的）地产电邮我要修，我马上让她排人修。半年定期检查 ...

他们交租也是拖拖拉拉，第二次就拖了快两个礼拜。房子墙壁本来很干净也好好的，现在已经变的很脏还破洞了。三个男孩的家里你们懂的

紫菱儿

发表于 2016-4-23 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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想想自己刚来租房，不但按时交房租还常会提前，房子有些小问题都自己干了，比如推拉门不顺了，水龙头漏水，灯泡不亮了，马桶滴水之类的，俺家男主人说不麻烦房东，都自己干了。烤箱不能用，俺们自己买了个可以移动的烤箱等，总之尽量自己能做的都自己解决了。我们是好房客。

紫菱儿

发表于 2016-4-23 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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朋友说我们很厚道，说租的房子还自己动手干，墙壁发黄也不叫房东刷下，我们是想反正一年过渡下，过得去就行了

westice

发表于 2016-4-23 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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修吧，反正迟早都要做的，费用也是可以抵税的，除非你是不交税的

Mr.Yuan

发表于 2016-4-23 12:54 |显示全部楼层

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流经邂逅发表于 2016-4-22 22:51
合同没写好，里面没规定住几人，签证的是他们夫妻，口头说就他们一家人。两个大人，三个小孩。condition ...

那为什么当初不写heater not working?

Mr.Yuan

发表于 2016-4-23 12:55 |显示全部楼层

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流经邂逅发表于 2016-4-22 22:58
我们是自己出租，房客搞不定后才找中介的。所以合同没写好。往来邮件有说明我们当初说好不修的 ...

自己出租真的不能出租给老外的家庭

tony_wang99

发表于 2016-4-23 12:57 |显示全部楼层

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换中介，合同上写的不工作就不用修，涨房租，让房客滚蛋。

cosksun

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发表于 2016-4-23 13:42 |显示全部楼层

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LZ想办法换租客，这种鬼子会让你修不停的。

obz

发表于 2016-4-23 14:27 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2016-4-23 10:51
其实里外里卖房损失更大，不如把该修的，该换的搞好，再出租

太操心

发表于 2016-4-23 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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中介刚刚发邮件说这是我们的责任，作为房东必须提供heater和烤箱，烤箱上也要有抽油烟机。他说上了法庭也要我们修的，不知是真的假的。我怕这次又和上次一样没过两天又开始要修，修不停。
还有中介说不把房租给我们是怕法庭会冻结我们的房租，到时候给房客修要钱。请问中介有权在法庭都没有决定的时候不给我们的房租吗？他到底是谁请的，他难道不明白吗

ilikechina

皮靴族

发表于 2016-4-23 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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非常同情楼主很好奇当初为什么同意租给现在这个家租客难道没有别的更好的选择吗

stmimi

白金靴族

发表于 2016-4-23 19:26 |显示全部楼层

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遇上强势的租客，很麻烦

发表于 2016-4-23 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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ilikechina 发表于 2016-4-23 18:22
非常同情楼主很好奇当初为什么同意租给现在这个家租客难道没有别的更好的选择吗 ...

当初没好好选以为有孩子的比较稳定，所以大家要引以为戒千万不能租给新西兰的土著，太难搞了。

发表于 2016-4-23 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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现在我最差也就是这一年房租都搭进去就是，明年他们搬走我一定好好查看房子让他们也修个够。三个男孩的破坏力真不是盖的。再去guntree 发个帖，我看他们明年会好找房子. 一想起来就倒胃口.修heater 没什么大不了，但是给他们修就太恶心了。话说保险公司cover不，我买了insurance是包括heater 烤箱的

lxn_xiao

布鞋族

发表于 2016-4-23 20:35 |显示全部楼层

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签了多长时间合同？楼主就慢慢拖呗，在澳洲拖就是王道啊

文丁武丁

布鞋族

发表于 2016-4-23 20:47 |显示全部楼层

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租客应该是到tribunal告你，不是法庭。如果tribunal判决下来，有一方不服去上诉到法庭，一般法庭不会改判。以我的经验，你很可能会输。tribunal一般都会帮租客。

rainyfriend