平房house外墙裂缝，有经验朋友的可否看下是否严重

pc6673

pengruijun 发表于 2016-4-7 10:33
没准儿 这种砖40年前 也是个潮流。这种没菱没角，大小不一的。对砌砖师傅手艺是个考验。 ...

真幽默哈~~

MU

40年的房子，这砖属于蛮差的了

nizhuyingni

这砖质量很好，都40多年了。多好呀

cyj

LZ 看一下这个房子是建在桩子上的还是建在水泥台(concrete slab) 上的。 如果是建在桩子上的， 这个房子应该有一个狗洞一样的小门，打开就能看到里面的桩子。如果是建在水泥台上的， 就不会有这个狗洞。

1. 如果是建在桩子上的， 那么有可能是地基沉降引起的裂缝， 这个需要做underpin, 就是在裂缝下面挖一个深1.8米左右的深坑，然后灌第一层混凝土，与地基之间留18厘米左右的空隙，待混凝土干涸后，在混凝土面上架20吨力的千斤顶， 将地基抬起至水平状态，然后在混凝土与地基之间嵌入红木板，卸下千斤顶， 注入第二层混凝土，将红木板浇筑在里面。这样房子等于架在一个桥墩上， 100年也不会下沉了。这样的专业的underpin公司做一个pin要2000刀， 包括把裂的砖头换成完整的砖以及修补墙面裂缝， 但要看你需要做多少个pin. 千万不要找re-stumping 的公司，白花钱也解决不了问题。另外，如果这个沉降不修复，裂缝会越来越大，不会自己停止， 而且时间长了还有可能不仅仅是地基的水平问题了，还可能造成外墙错位走形，这个还要用顶门杠一样的柱子从外面顶住外墙作underpin修复，价格会更贵。

2. 如果是建在水泥台上的， 应该不会有地基沉降造成的外墙裂缝，这与施工工艺有关。但如果有裂缝，可能就不是地基而是木框结构的问题了， 这个underpin解决不了。

我从你照片看，裂纹是顺着砖缝下来，而且中间有砖块裂了，应该是要做underpin的。 但你这个房子年头也不少了，砖也老了，根据自己的经济实力判断一下还值不值得修。但垫桩的房子不返潮， 这一点比水泥台的地基好。

如果你要做underpin, 可以私信我，推荐一家墨尔本顶级的underpin公司，鬼佬，在墨尔本能做到他的水平的还有另外一家，但价格较贵

gknz

mlink3 发表于 2016-4-6 09:16
这是70年代时的廉价砖, 墨尔本的Springvale和Springvale south 很常见。

好专业

gknz

jesssie 发表于 2016-4-6 22:48
楼主这房子是70年代建的，质量真心一般，
我家是64年建的，50多年了

tina-go

cyj 发表于 2016-4-7 16:08
LZ 看一下这个房子是建在桩子上的还是建在水泥台(concrete slab) 上的。 如果是建在桩子上的， 这个房子应 ...

小白问下underpin 和re stump区别是啥

gknz

专业人士真多！

不常上网

完全相反，这种砖是很好的，比普通新砖重一半，这种砖现在很少见了。

mlink3

不常上网 发表于 2016-4-7 17:37
完全相反，这种砖是很好的，比普通新砖重一半，这种砖现在很少见了。

我晕啊。。。这种砖很差， 里面估计掺土的成分比例很高。。我自己给它起了个名叫 土砖。。

的确 有一种看上去颜色类似的砖 质量爆好， 现在 也看不到了。。。是砖外面 有加厚的涂层， 颜色一般 和 这个贴子里的土砖差不多， 但要平整干净的多。。这种砖 非常的牢 而且 不会变旧， 也是70年代的砖。。这两种砖 是天差地别的。

好像 就是这个房子用的砖
http://www.realestate.com.au/pro ... ale+south-122261086

SYDNEYPSA

Minor foundation movement. Surprise me the crack is not at the corner of the window. What is the hole/penetration shown at the bottom left hand corner on photo 2?

十亭

再住二十年都木有问题

十亭

y15012767779 发表于 2016-4-5 23:57
这砖太差了吧

跟砖没关系. 砖 - 手都敲得断的

windyday

这样看不大出来，可以找人来看看是否需要underpinning

pc6673

SYDNEYPSA 发表于 2016-4-7 19:06
Minor foundation movement. Surprise me the crack is not at the corner of the window. What is the hol ...

为什么奇怪呢……有什么异样么？那个pvc管貌似是个污水管，然后下边还有个水龙头

pc6673

SYDNEYPSA 发表于 2016-4-7 19:06
Minor foundation movement. Surprise me the crack is not at the corner of the window. What is the hol ...

那个洞就是subfloor的检查洞

pc6673

SYDNEYPSA 发表于 2016-4-7 19:06
Minor foundation movement. Surprise me the crack is not at the corner of the window. What is the hol ...

常见的裂缝都在什么位置呢？

SYDNEYPSA

pc6673 发表于 2016-4-7 23:35
常见的裂缝都在什么位置呢？

Normally the crack from the corner of opening. Your issue is minor. Assume the crack has been there for long time. If it is new, keep monitoring the crack width monthly for half year, then every 6 months if the width does not increase. If you want to fix it and make it look good, suggest helifix, google and you will find the info, this product make good look for masonry structure, and it is approved for heritage building as well, so it is very high standard.

pc6673

SYDNEYPSA 发表于 2016-4-8 08:17
Normally the crack from the corner of opening. Your issue is minor. Assume the crack has been ther ...

got it!

心不烦

这砖墙感觉像后贴的，如果是这样的，那放心，墙倒了房子也不会倒。

mlink3

十亭 发表于 2016-4-7 19:23
跟砖没关系. 砖 - 手都敲得断的

你是那位气功师夫啊？

subaru1989

白雲山民 发表于 2016-4-5 22:49
这个是大漏，外墙批荡一层灰，➕15万卖出去！

一个house全部批荡一层灰要多少钱呢？

cyj

tina-go 发表于 2016-4-7 17:31
小白问下underpin 和re stump区别是啥

Underpin是在现在的房屋地基下建类似水泥桥墩一样的pin (每一个pin是1200mm 长 x 900mm 宽 x1800mm 深）， 用这样的桥墩把房子的地基托住， 整个墙面的地基架在几个pin上就如同于桥架在水泥桥墩上一样。

re-stump 基本就是换几根桩子或把桩子垫高。

但问题是地基沉降是因为整个一片土壤因为土壤湿度变化或植物根系的生长造成的土壤移动或下沉，re-stump换几根桩子根本解决不了问题。

您看那跨江跨海大桥都是把桥墩建在水底的淤泥和沙子当中，但因为桥墩的单位体积和深度够大（这就是为什么pin要1.8米深的原因），所以能把桥托住，如果桥塌了，一定是偷工减料和材质的强度不够，但这种工艺本事没有任何需要怀疑的。

re-stump的费用和人工可不便宜，但作了基本没啥作用，土质松软沉降，原来的桩子托不住，换了新的桩子还是托不住。

白雲山民

subaru1989 发表于 2016-4-8 12:52
一个house全部批荡一层灰要多少钱呢？

这个不懂！

alancen

好多房都有这样的现象。观察一段时间没啥变化就不用管。

gknz

cyj 发表于 2016-4-8 12:58
Underpin是在现在的房屋地基下建类似水泥桥墩一样的pin (每一个pin是1200mm 长 x 900mm 宽 x1800mm 深） ...

请问我如下的理解对吗：
1. 原来没有pin的现在加上叫做 underpin
2. 原来就有，现在换新的角叫re-stump
3. 原来没有pin，现在加上可能会有助于防止沉降；但如果原来就有pin却还是沉降的，则通过re-stump来解决问题的希望也不大（如果pin加长、加粗能好点）。

pc6673

gknz 发表于 2016-4-8 15:44
请问我如下的理解对吗：
1. 原来没有pin的现在加上叫做 underpin
2. 原来就有，现在换新的角叫re-stump

不对吧，restump就是重新做strump但是貌似现货不好，underpin是不同的办法，做个混凝土墩子…这两种都是针对条基的房子开裂

mlink3

这个贴也能火起来。。。呵呵。。。看来最近房市有点冷啊。。。

Chioz

kazaha 发表于 2016-4-6 07:41
如果墙面有明显的45度裂痕

请问，哪儿找到这些信息的？我家的房子有几条竖纹。

KDS摩斯狗

cyj 发表于 2016-4-7 16:08
LZ 看一下这个房子是建在桩子上的还是建在水泥台(concrete slab) 上的。 如果是建在桩子上的， 这个房子应 ...

你好，看你的回复觉得你说的很详细，说明在这方面你有经验。我家最近的半年从后面的水泥地，到房子的屋檐，然后是外墙都有一定程度的开裂，有点担心，是否可以加个微信，我可以发一些照片给你，给我一点意见。非常感谢