求大神点评！Meriton在悉尼Olympic Park的盘两房可买否？

neoy12

大江东去 发表于 2016-3-15 21:33
auburn没有多大的增幅？

你确定我们生活在同一个时空的？

我是说从90年代到2000年初那十来年间，现在是因为全在增涨带动了AUBURN的增涨。加上我前面也说了，地点的优势，与周边地区的相比相对低廉很多的价格，再加上那些诱惑性的宣传以及因为越来越多的国人购房造成盲目跟从。所以我承认AUBURN房价是涨了不少，但是我前面说了这个不是一个真实的反映。也许等再过段时间等购房热潮完全冷却后，再看二手房买卖的时候就可以体现出巨大的差别了。

水米

讨论OP怎么扯到Auburn去了？？  内西区明星奥本  有啥好讨论的 宇宙中心呗

jacsonlin

neoy12 发表于 2016-3-15 22:56
我是说从90年代到2000年初那十来年间，现在是因为全在增涨带动了AUBURN的增涨。加上我前面也说了，地点的 ...

错，Auburn的房价可不是国人带动的，Auburn房价绝对依靠本地收入！全在增长是带动了山区的涨幅，可是Auburn 并不在内， Auburn的房价涨幅是方便的地理位置和政府未来基建的周边两大原因，市中心周围16公里范围内还有谁比Auburn便宜？

neoy12

jacsonlin 发表于 2016-3-15 21:27
2012年的数据就不要拿出来丢人现眼了，Auburn过去当然不好，但是这两三年改变良多，再加上未来政府大力基 ...

也许在中国三四年会发生天翻地覆的变化，但这是土澳，三四年连GPS都不用怎么更新，我也承认这几年是比过去有了一些明显的变化，但是主要还是体现的盖楼上。其他方面恕我直言我并没有看到什么让人感觉振奋的事。道路还是一样的窄，网络还是那样的慢。火车还是那样慢，汽车还是那么不准点。就连唯一能让我和国内朋友炫耀的空气也开始变差。（当然肯定还是比国内好很多，请不要就这点攻击我，我是实事求是，我现在CITY有时都能闻到恶臭味，还有只过了几天就有明显的灰尘）。

我在这里呆了超过十年了，也算是有点资格评论这里，特别是对我呆的城市。 如果说有明显变化就是收入比以前多了，但是物价也涨了。请不要对我说什么不喜欢就滚回去之类的恶言，这样我也就没有什么好说的了。

neoy12

水米 发表于 2016-3-15 23:00
讨论OP怎么扯到Auburn去了？？  内西区明星奥本  有啥好讨论的 宇宙中心呗

哈哈，聊天嘛，反正是论坛，感兴趣就说呗。扯多远也没关系。当然不能有人身攻击，我非常反感这种事

archer.zhn

还是买现房吧，楼花投资比较好。

jacsonlin

neoy12 发表于 2016-3-15 23:07
也许在中国三四年会发生天翻地覆的变化，但这是土澳，三四年连GPS都不用怎么更新，我也承认这几年是比过 ...

我们刚才可没说到中国和澳洲吧？ 更没有任何不是事实的言语。

neoy12

jacsonlin 发表于 2016-3-15 23:02
错，Auburn的房价可不是国人带动的，Auburn房价绝对依靠本地收入！全在增长是带动了山区的涨幅，可是Aubu ...

这些我都承认啊，我也说了AUBURN地点不错。但是请仔细想想为什么在这几年购房狂潮来之前房价一直很低迷，这是有其特殊原因的。在中国，政府可以主动打乱不同背景人口的配置，但是在这里居民的迁移完全是自愿，政府无法主导，想像一下中东人多的地方，未来还一样是中东人多。这些问题不是多盖几个新的设施就可以解决的。我不是歧视中东人，中东人也有素质好的，家境好的，但他们肯定也会选择区域更好的地方。而不是象西区和南区某些地方。所以在这里好的区有可能变坏，但是坏的区却很难变好。这就是事实。

neoy12

jacsonlin 发表于 2016-3-15 23:11
我们刚才可没说到中国和澳洲吧？ 更没有任何不是事实的言语。

我只是做个对比。如果澳洲可以学习一些中国的政策并且可以做到有效实施，那么我还会看好AUBURN。但是我并不太报希望。

neoy12

再直白一点说吧，顺便回到主题上，如果同样的房子auburn比olympic park便宜15W以上，我才有可能会考虑，应该有很多人和我有一样的看法，但是按理说AUBURN应该比OP更好更贵才对。如果政府真的想让auburn它的价值提高到它的应有水平上来的话，那除非花费相当大的成本。前面虽有提到一些政府举措，但这样是否值得？而且众所周知，这里的效率真的很慢，说说容易，真正实现不知何时呢，也许换了一届政府又搁置了。这都是有可能的。

Tomm

neoy12 发表于 2016-3-15 23:52
再直白一点说吧，顺便回到主题上，如果同样的房子auburn比olympic park便宜15W以上，我才有可能会考虑，应 ...

一个地方不会一尘不变，要看政府是否肯投钱建，parramatta以前不也是没什么人看好，总觉得印度人多，治安不好，又乱，中东人也不少，可是，就这一两年，高楼耸立，地铁轻轨建设接踵而来，第二机场也是一个无人可知的地方，政府投钱建机场，地价翻倍增长。区好不好，是可以改变的，要看谁管理，现在auburn的政府可能会被全部换掉，又更好的领导管理，区域的改变也就是时间的问题。不是不会变，要看政府是不是想改变。auburn是便宜，所以才更容易改变。要是都和burwood一样贵，谁有钱改变，也没必要去改变。不是吗？

candyrain

lynnzu 发表于 2016-3-14 20:58
不是啊。。。就 觉得镂花不是新吗？我一个人在这边 ，二手房又要自己看，再装修啥的，就觉得domain上也没 ...

理解楼主想住新房的心情，但素！！

1. 现在新房的质量一般来说确实不如二手房好。

2. 新房一开始住，一些小问题容易出来，然后会有可能修修补补，很耽误工夫，而二手房质量会相对稳定许多。

3. 不要嫌弃二手房，很多二手房保养的很好，质量可靠，周围邻居都是自住的非出租房，邻里关系很融洽，而楼主看的这种大多是华人中介在卖的楼花，搬进去后就会发现，左邻右舍都是租客，楼很新不假，但是环境整洁度，邻里关系和谐度都很一般。你到时候注意一下垃圾间就能感受到了。

4. Olympic Park环境不错，但是目前这个价格，90万两房，如果是我我不会买这个区。楼花已经把未来可能的升值空间和补助都加进去了，价格上你并不划算，楼花本质上来说你买的是一个可以当做期权交易的期货，记住买的不如卖的精，尤其是楼花！

5. 华人中介自然推荐你买楼花，因为他们就是买楼花的！很多华人卖房的卖不了二手房，因为本身没有资源，很多也没有certificate，语言能力也不行，只能挂靠在华人中介卖楼花。他们倒是想像LJ Hooker, RW，等等那类主流西人中介一样买二手房，没那个能力啊。这类华人楼花中介并不是主流！

6. 综上，建议楼主一定三思买楼花，看看还不错的区的二手房，一定要多看看主流正经的二手房中介。

candyrain

Tomm 发表于 2016-3-16 00:19
一个地方不会一尘不变，要看政府是否肯投钱建，parramatta以前不也是没什么人看好，总觉得印度人多，治安 ...

不是因为便宜才好改变，是因为改变不了才便宜

居民构成，收入水平这类玩意不是那么好改变的，十几年几十年可能花式那样，可是人有多少个十几年几十年呢？

jacsonlin

candyrain 发表于 2016-3-16 10:17
不是因为便宜才好改变，是因为改变不了才便宜

居民构成，收入水平这类玩意不是那么好改变的，十几年几十 ...

你没发现澳洲节奏越来越快？以前需要十年，现在可能2-3年就会改变。话说换总理也就一个晚上时间，这点有和中国类似的趋势！

jacsonlin

candyrain 发表于 2016-3-16 09:58
理解楼主想住新房的心情，但素！！

1. 现在新房的质量一般来说确实不如二手房好。

奥林匹克房价只是刚刚开始，全世界奥林匹克都是高大上，就只有悉尼，不知道是不是澳洲人读书少的缘故。所以在这里手力劳动者比脑力劳动者工资高，不过我相信随着澳洲越来越国际化，改变也会越来越快！

wilson哥

四万多收入的不会开车的小妹妹都要买90万的房子，让空军政治部的人怎么办？
真心地说这个预算没必要买楼花。

一天世界晴~

这个钱去artarmon去挑2房2卫的unit不好吗  日常费用低 房型通常还大 交通还便利

一天世界晴~

jacsonlin 发表于 2016-3-16 10:32
你没发现澳洲节奏越来越快？以前需要十年，现在可能2-3年就会改变。话说换总理也就一个晚上时间，这点有 ...

中国换个主席得好多年

jacsonlin

一天世界晴~ 发表于 2016-3-16 12:12
中国换个主席得好多年

要真能换，中国效率你懂得，可是不能换。

bluesnz

90万可以考虑南区近水的townhouse, peakhurst, mortdale, oatley...90万到100万还能淘到duplex

ctal

楼主要是在奥运公园上班的，希望住在附近就无可厚非。不然，收入5万不会开车就要买奥运公园90万的楼花就有些不可思议。莫非是别有目的？

什么轻轨的先不要想，还在计划中，还不知道什么时候才开建。话说Easter Show快来了，有兴趣去体验一下那边的交通状况的可以去转一下。奥运公园里的活动可是一个接着一个，网上写着在这两周内有25个，有大有小，不过一件事是肯定的，交通一定很繁忙。自己开车都已经很头痛，更何况要依靠公共交通。

至于学区，现在是Newington，将来应该是Wentworth Point，估计应该还行。

我不是美女

一定要买。不管多少钱。不买就没了。

xtreme8888

光脚问楼花
4万工资还死活盯着这个盘看
嘿嘿，明显的此地无银啊

楼主我看好你哦 ...

流浪南半球

认识的一过户师,8年前和人合伙在auburn买了5个house的连地,现在买的房子是strathfield的500万豪宅,他一直和我说,多亏当年选择了auburn.....

大懒猫

90万可以买hurstville很好地段的3房unit了，楼龄大概15年到25年。

爱天蝎的巨蟹

jacsonlin 发表于 2016-3-15 20:45
哦，原来如此，这边贴一下最新NSW犯罪率。

http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/

我觉得大江是在支持你的论点……

auburn位置是很好，所以涨幅也大。只是人口组成太杂，当然随着时间推移，高价把一些没钱的租客和买房者price Out,以后会变好，但是最主要是学校不行

jacsonlin

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-3-17 08:26
我觉得大江是在支持你的论点……

auburn位置是很好，所以涨幅也大。只是人口组成太杂，当然随着时间推移 ...

投资就好，自住当然选epping咯。

爱天蝎的巨蟹

jacsonlin 发表于 2016-3-17 07:27
投资就好，自住当然选epping咯。

auburn投资绝对好

Jillinsydney

奥利匹克公园附近环境比较好， 但要考虑公园里活动较多，有活动的时候，一般会比较热闹，包括堵车，吵杂等。DFO大转盘也会堵车，不过最近好了很多，不知道是不是DFO开始1小时以上收停车费了。 离auburn太近，头巾比较多， 摩托车比较多，会吵。 如果这些都不介意，其实自住很舒服，新楼华人肯定不少，爸妈来了容易交到朋友，楼盘对面就是大公园，有空下楼遛狗晨跑什么的也很好。

pz449

90万确实可以在epping买了