父母国内房产处理

Zhangxuechen

hilltop-bear 发表于 2016-3-15 10:21
咱普通老百姓又没多少钱去争。就是手续麻烦而已。我后来网上查查，原来这个继承人公证的目的在于证明你手 ...

是的，这样会好很多。如果不是经过这些事，很难知道就算有遗嘱，也难继承的状况。

Zhangxuechen

gracehyh 发表于 2016-3-15 11:14
不知道外籍有没有什么特殊的，我一直是中国护照，前两年和家里折腾了一下这事，走的是赠与，分享一下程序， ...

为什么要走赠予？再卖时税收相当的高。20%

hilltop-bear

gracehyh 发表于 2016-3-15 11:14
不知道外籍有没有什么特殊的，我一直是中国护照，前两年和家里折腾了一下这事，走的是赠与，分享一下程序， ...

你走赠与交的税岂不是很贵，赠与的税按房价全款来交。如果是继承，好像不需要这么高的

gracehyh

Zhangxuechen 发表于 2016-3-15 11:28
为什么要走赠予？再卖时税收相当的高。20%

没打算卖

gracehyh

hilltop-bear 发表于 2016-3-15 12:40
你走赠与交的税岂不是很贵，赠与的税按房价全款来交。如果是继承，好像不需要这么高的 ...

不想等啊，就想尽快转妥

waterjuice

yuanguixi 发表于 2016-3-15 11:08
还得爷爷奶奶、外公外婆死在父母之前。在CCTV上看过舅舅和外甥争房产的，就是外婆后去世的。 ...

不要CCTV,我现在就不是 与 7个舅舅阿姨在搞吗？

climber

zjselkirk 发表于 2016-3-13 18:29
我是没有去注销过，但是这些派出所查不到吗？前年我用没有过期的身份证做火车，扫描身份证时显示非法入籍 ...

非法入籍 貌似罪大恶极的样子，就是说你入籍后没有回国注销户口，但是公安部门还是知道你入籍了，请展开说明下

keke

大牛哥 发表于 2016-3-14 12:19
卖了吧。前面三个方法都有很大的政策风险，毕竟谁都不知道明天的政策法律会是什么样子。

而且，很重要很重 ...

没有三证的单位分房我完全同意今早卖，趁有人敢买的时候卖掉。

flashprincess

zjselkirk 发表于 2016-3-13 18:30
为什么大家都没有提到第一种方法的可行性呢？

第一种方法应该不可行。我在上海，去打听过的，只有夫妻可以加名字，子女加名字上去就是通过房子买卖。如果你是澳籍，户口没了的话，会更麻烦。反正我们当时就打消了增加名字的想法。

flashprincess

zjselkirk 发表于 2016-3-13 18:30
为什么大家都没有提到第一种方法的可行性呢？

第一种方法应该不可行。我在上海，去打听过的，只有夫妻可以加名字，子女加名字上去就是通过房子买卖。如果你是澳籍，户口没了的话，会更麻烦。反正我们当时就打消了增加名字的想法。

gracehyh

keke 发表于 2016-3-15 14:01
没有三证的单位分房我完全同意今早卖，趁有人敢买的时候卖掉。

什么意思？具体解释一下，什么叫没有三证？我家有且仅有两套房，分别是两代人单位分的，为什么趁早卖掉？

yummyyummy

gracehyh 发表于 2016-3-15 14:37
什么意思？具体解释一下，什么叫没有三证？我家有且仅有两套房，分别是两代人单位分的，为什么趁早卖掉？ ...

你前面介绍的是办继承？你继承你父母的还是你父母继承他们父母的？继承这种要持有人不健在了才能办还是健在的时候一样可以办？

aurorash

donotgo 发表于 2016-3-14 12:17
坐火车的时候会显示是非法入境？哪个火车站啊？

同好奇

keke

gracehyh 发表于 2016-3-15 14:37
什么意思？具体解释一下，什么叫没有三证？我家有且仅有两套房，分别是两代人单位分的，为什么趁早卖掉？ ...

你自己去查查已购公房，房改房等等关键字，政策太多。
三证是上市准人证、房屋产权证和国土使用证

单位分房的房产证好多都不是真正意义上的可以随意买卖的手续。父母说房子值多少钱都是空话，他们以为花钱买了就是他们的呢。

我都懒的教育我妈。让她自己自豪去吧，说能给我留多少财产。可是最近她跟我计划她的未来，说要先靠我支持，将来房子留给我，我不得不说你的房子的未来是看政府政策，不是咱娘两说了算。

donotgo

hilltop-bear 发表于 2016-3-15 12:40
你走赠与交的税岂不是很贵，赠与的税按房价全款来交。如果是继承，好像不需要这么高的 ...

税不是这样算的，我办过赠与
是按房价的比例，但是不是市价的比例，公证处自己有一个标准的
我家的房市价大概250万吧，公证处给我的房价是50万出头，然后是按百分之几收，大概交了1万多点，肯定不到1万5
然后受赠人持续持有的话是不用交税的，再卖掉的时候才要交20%，而且这个20%据说也不是按市价收（这个我没卖过不知道）

ryol1234

卖

大牛哥

gracehyh 发表于 2016-3-15 10:56
为什么单位分的房子要卖？

单位分的房子不好卖，手续太多。当然，取决于哪个单位分的，还取决于级别，房子大小。。。等因素。。。

简单说，级别高的、房子大的、位置好的、单位很牛逼的（比如财政部、大央企、银行。。。）。。。越不好卖。等房价都跌成白菜了，估计章还没盖完呢。所以这些房子，能早卖一天是一天。等哪天上面一翻脸，全部卡死不许卖的时候，哭都来不及。现在很多人的转钱就是一个例子。

shengbao

ozone 发表于 2016-3-13 13:38
第二种方法 考虑一下要缴很高的遗产税。

国内还没开征遗产税吧？如果要征遗产税那些当官的，有钱的首先会反对，所以根本实行不了

guigua

大牛哥 发表于 2016-3-15 16:23
单位分的房子不好卖，手续太多。当然，取决于哪个单位分的，还取决于级别，房子大小。。。等因素。。。

...

许多单位规定 90年代货币化分的房子（有房产证）只能卖单位内部职工

guigua

flashprincess 发表于 2016-3-15 14:24
第一种方法应该不可行。我在上海，去打听过的，只有夫妻可以加名字，子女加名字上去就是通过房子买卖。如 ...

北京的夫妻之间房产变更房产主人是免费的，只交几十房产证工本费，不得添加其他任何亲属子女

pptaotao

keke 发表于 2016-3-15 15:14
你自己去查查已购公房，房改房等等关键字，政策太多。
三证是上市准人证、房屋产权证和国土使用证

对的，我爸妈当年卖房的时候也没想到那么麻烦，后来还好有同事兼邻居买了给孩子住，手续就简单多了。

单位分的房实际上市场很有限。

大牛哥

guigua 发表于 2016-3-15 16:31
许多单位规定 90年代货币化分的房子（有房产证）只能卖单位内部职工

不太清楚，好像各种土规定很多。

北、上、广、深四个城市里，北京的房子很另类，和其他三个城市不太一样。

尽管上海也有那种不允许交易的领导干部住房，但数量实在很少。而且上海在住房货币化的过程中，很讲（逻）理（辑）地细分了很多种类，并且真的用钱补偿了一部份干部因不能卖房而遭受的损失。

广州除了这种极少数干部住房外，最难以处理的是部队住房，尤其是干休所。好多老部队领导人都不在了，子女在住，但却拿不到产权，不能交易。实质上等于这些老军人戎马一生，死后两袖清风，无财产。连个要饭的都不如。

guigua

Zhangxuechen 发表于 2016-3-15 10:04
不是证明其他继承人死亡，而是要证明所有的第一继承人有哪些，他们不在世的，提供死亡证明，还在世的，必 ...

正解！
前几年四川出个新闻，一瘫痪在床神智不清老太太的邻居或朋友，拿着老太太房产证去做抵押贷款、做生意了，结果生意赔了，抵押权人上门要收老太太房子，这才发现问题，所以现在公证处对这类公证要求极严，已经考虑到许多骗术了

办这类公证要多跑老家的派出所、人才中心查档案开各种证明

guigua

大牛哥 发表于 2016-3-15 16:39
不太清楚，好像各种土规定很多。

北、上、广、深四个城市里，北京的房子很另类，和其他三个城市不太一样 ...

军产房只能住 不能拥有 交易 可出租 专业后得退房
北京的租房网站上经常看到军产房招租广告：士兵站岗、好学区....

gracehyh

大牛哥 发表于 2016-3-15 16:23
单位分的房子不好卖，手续太多。当然，取决于哪个单位分的，还取决于级别，房子大小。。。等因素。。。

...

这倒是，我家有一套就是央产房，理论上只能在同样机关性质的人群中转手，可都是有房产证的啊

keke

guigua 发表于 2016-3-15 16:44
军产房只能住 不能拥有 交易 可出租 专业后得退房
北京的租房网站上经常看到军产房招租广告：士兵站岗、 ...

我妈住的就是军队干休所。“房产证”上写着如果要出售首先要问产权单位是否购买，由单位定交易价格。

guigua

keke 发表于 2016-3-15 20:36
我妈住的就是军队干休所。“房产证”上写着如果要出售首先要问产权单位是否购买，由单位定交易价格。 ...

多孤单啊，还不接过来

keke

guigua 发表于 2016-3-15 20:54
多孤单啊，还不接过来

接来才孤单呢，只能拥有我的一点点时间，却丢了她自己熟悉的天地和一大群各种朋友。

Sammeowmeow

如果走遗嘱继承，爷爷奶奶，外公外婆都不在，那那些证明文件也挺难办吧。那个年代连个死亡证也没有。加上搬迁等，连当地派出所也不一定找到资料。

gracehyh

keke 发表于 2016-3-15 20:36
我妈住的就是军队干休所。“房产证”上写着如果要出售首先要问产权单位是否购买，由单位定交易价格。 ...

这个比较坑。。。
但是估计不是军队性质的就不会。我一个亲戚也是国字头单位分的房，前两周刚交易完，没有任何障碍