新买的房子二层漏水，好难过

919707295

garysu 发表于 2016-2-23 08:25
inspection一般不好检查漏水，时间不足

如果用热成像检查也许比较容易看到漏水 ...

我们当时还请人帮我们检查了房屋，三四百块我记得
报告上也没说漏水。。

哎。。

fcad

garysu 发表于 2016-2-23 00:00
根据漏水地方的不同，有不同的方法。

如果是瓷砖缝漏，去bunnings买了淋浴间防水sealer，抹在瓷砖缝里，漏 ...

根据漏水地方的不同，有不同的方法。如果是瓷砖缝漏，去bunnings买了淋浴间防水sealer。
请问防水杀了人是哪一种？Tilt sealer,还是 shower plug?

yf1027

919707295 发表于 2016-2-23 07:45
好的我找找看。谢谢你的回复

水电如果不是正规水电工做的，以后claim保险会有麻烦

yf1027

建议先打开石膏板检查一下，或者关闭所有水龙头，看看总表走不走。如果水表走的那就是管子漏水，如果不是就是防水问题了

DAS37

楼主买了保险吗？如果有保险就不用怕了。我好多年前的一个投资房浴室漏水，水管工修管道的费用我出，因为漏水造成的其它部分损失保险公司全部负责。损坏的墙，地板比水管修理费用要高，保险公司出大头，我出小头。如果有保险，自己千万不用先修或开墙，联系保险公司，他们会告诉你如何处理。

rockbox

一洗澡就漏，只有两种情况，一种就是淋浴龙头后到莲蓬头中间这一段管子漏水，另一种就是下水（下水道或浴房地面）漏。

排查方法简单，找个桶接着淋浴龙头的水不让走下水道，看还漏不漏，还漏就是管子，不漏就是下水道。然后找图纸找管工修就好了。

前面说的防水没用，防水做在浴室墙面瓷砖底部的，墙里漏水，防水做再好也是白搭。

唯一另外可能是淋浴房地板漏水，如果排水通畅斜度也够的，漏到一洗就滴水出来，基本缝隙很大可以直接看见了，可能性不大的。下水道pvc管道，没有振动没有压力，通常也是几十年不容易出问题的，最有可能是淋浴（龙头到莲蓬头之间）水管漏水。砸墙修一下，连补墙应该不用一千。

919707295

DAS37 发表于 2016-2-23 09:01
楼主买了保险吗？如果有保险就不用怕了。我好多年前的一个投资房浴室漏水，水管工修管道的费用我出，因为漏 ...

刚搬进来。还没买保险啊

919707295

rockbox 发表于 2016-2-23 09:27
一洗澡就漏，只有两种情况，一种就是淋浴龙头后到莲蓬头中间这一段管子漏水，另一种就是下水（下水道或浴房 ...

漏水不是每天漏。。偶尔漏，搬进来两个月， 大概漏过四五次？。。

谢谢你的回复

echoxyz

919707295 发表于 2016-2-23 09:42
漏水不是每天漏。。偶尔漏，搬进来两个月， 大概漏过四五次？。。

谢谢你的回复 ...

你第一次发现漏水
就不应该继续用2楼洗澡了
明知漏水还不管 只会越来越严重

919707295

echoxyz 发表于 2016-2-23 09:44
你第一次发现漏水
就不应该继续用2楼洗澡了
明知漏水还不管 只会越来越严重 ...

我真的没有想那么多，也不知道问题的严重性。。。

压根没概念。。。哎

vivianjek

先将电接上，没电怎么活。然后用排除法，楼上2个卫生间，先只用其中一个，再用另外一个。如果房子比较新应该有漏电保护开关，水干了之后电闸打回去是可以用的。如果暂时没有钱，就不用那个漏水的卫生间洗澡，等有钱再说。但估计洗手池之类的还是可以用的。

garysu

fcad 发表于 2016-2-23 08:37
根据漏水地方的不同，有不同的方法。如果是瓷砖缝漏，去bunnings买了淋浴间防水sealer。
请问防水杀了人 ...

杀了人 ……

都有可能。最近这个版有个帖子是关于密封地漏的。

csc40

赶紧去修吧，漏水漏电可不好

jdsy

可以先找个懂行的，把下面漏水的天花板的石膏板切开一个检查口（漏水的天花板也需要更换的），确定漏水的原因后，修起来就会简单多，也许仅仅是地漏的问题，那就不需要花费多少钱了。

fcad

garysu 发表于 2016-2-23 09:57
杀了人 ……

都有可能。最近这个版有个帖子是关于密封地漏的。

哈哈笔误，不是杀人，是请问防水Sealer是哪一种？Tilt sealer,还是 shower plug?

garysu

fcad 发表于 2016-2-23 10:38
哈哈笔误，不是杀人，是请问防水Sealer是哪一种？Tilt sealer,还是 shower plug? ...

忘记了，问问bunnings的人，一个白色小塑料罐子

chenyj0115

DAS37 发表于 2016-2-23 09:01
楼主买了保险吗？如果有保险就不用怕了。我好多年前的一个投资房浴室漏水，水管工修管道的费用我出，因为漏 ...

你说的保险是内部的content insurance还是房屋外部的保险啊。谢谢

yangchadui

farmerzheng 发表于 2016-2-22 22:32
挺正常的，再好的防水，10年也差不多了，何况10年前的防水材料也比较落后

听你这么说都不敢买二层楼了。。

还是一层的好，漏也漏到土里面

rayki

两个月了， 没买保险？赶紧买。。买完了claim。没事的。

小白猪猪

919707295 发表于 2016-2-23 09:39
刚搬进来。还没买保险啊

从签合同那天起虽然你没入住但那就应该买保险了

r.wang7

漏水是很头疼的，当初我也是新买的投资房下雨漏水，等了2个月strata才找人来修好的，但我那个问题和你不太一样，是因为gutter 堵住了，疏通一下现在没事了。澳洲工人做这个的特别贵，而且还要排队等。lz自住的话相对好一点，可以先按照楼上朋友的意见自己检查一下，多比较几家价格看看，按你现在的情况买insurance已经没有意义了，只有在维修上想办法省点了

yyeeaa

安慰一下，看房折腾，入住以后还要折腾

yyeeaa

安慰一下，看房折腾，入住以后也要折腾

蓝田汇景

其实也没什么大不了的，我的一个出租房也刚遇到过。最后只切割shower这块，两面墙 1000x2400, 再加上地面1000x1000的小地方，墙面砖买不到和旧的一样干脆就换成黑色的当成feature wall效果也不错。重中之重就是防水。全部是电话遥控一周多也完工了，其中防水用了3天。

你要是自住房刚好全面升级一个也不错。自己一步一步请人进来做没那么贵

mingli8376

什么五万啦，那么吓人吗？
看起来你这个就是浴室漏水到楼下。而楼下的天花板里水到处流，流到电灯头那里，造成短路。
要解决也不那么难。先要查哪里漏水。先用桶接住蓬头的水，放水留下来。如果这个时候楼下还漏水，证明是水开关处漏水。那么修理就比较麻烦。就是敲开墙壁，换开关等。但是浴室漏水90%都是浴室脚底下的那个地漏漏水。那么参考我前几天发的自己修理浴室漏水的帖子。那么几元，最多十几元就可以修理好了。然后再考虑修理电路。但是电路也许不修理自己就会好的。因为水干了，就会好了。
如果自己不敢修理，那么找人来修理，plumber不会给你那些我修理漏水的办法。因为他们要赚钱。
即使那样翻开浴室全部瓷砖，重新做防水层，再铺上新瓷砖。也不过一千而已。那里来的几万，那么吓人。

919707295

vivianjek 发表于 2016-2-23 09:51
先将电接上，没电怎么活。然后用排除法，楼上2个卫生间，先只用其中一个，再用另外一个。如果房子比较新应 ...

电工来看过，漏电保护开关已经坏了

说应该是跳闸次数太多。。。

雪儿妈

一个卫生间基本人工就是5000，再加上材料什么的要上万吧。如果真的打开，新的卫生间最好做3层防水。做防水的时候自己最好盯着。

amyxinli

hkyeka 发表于 2016-2-22 21:46
很难检查到的。以前我租的房子就是洗手间漏水，原房主卖的时候把墙全部刷了一遍看不出来。所以买房的时候 ...

霉味和老房子的味道是不是都很像的？真的很难分辨。。。。。

Lexie6611

楼下都滴水了，还不管，非要到断电了才查问题，楼主心真够大的

岁岁

蓝田汇景 发表于 2016-2-23 10:09
其实也没什么大不了的，我的一个出租房也刚遇到过。最后只切割shower这块，两面墙 1000x2400, 再加上地面10 ...

您说：我的一个出租房也刚遇到过。最后只切割shower这块，两面墙 1000x2400, 再加上地面1000x1000的小地方，墙面砖买不到和旧的一样干脆就换成黑色的当成feature wall效果也不错。重中之重就是防水。全部是电话遥控一周多也完工了，其中防水用了3天。
我是apartment，浴室墙另一面的墙皮起泡，估计是浴室问题。不知道您花了多少钱？找什么样的工人，英文叫什么?谢谢！