###澳洲房产现在已没有投资价值###

momohan

老外想法和国内人不一样， 中国人有土地情节， 而且不到万一不卖房。

老外不一样，家里孩子18岁出去了， DOWNSIZE，就卖房子， 老外有养老度假村， 老人也愿意过去。

国内不一样， 宁可死在自家也不搬去养老院。

AlexChin

momohan 发表于 2016-3-3 10:01
老外想法和国内人不一样， 中国人有土地情节， 而且不到万一不卖房。

老外不一样，家里孩子18岁出去了，  ...

是啊，身无长物可以，身无立锥之地就非常凄惨了。
当然，金屋是屋，草屋也是屋。

从这个观点出发，在澳大利亚这片土地上，在当下的关头，因为华人的购屋情结：
房价若涨，则华人大都受益，反正比老外强。
房价若跌，则华人大都受害，反正比老外差。

结果会是怎么样呢？

AlexChin

JP摩根驳斥澳洲房价将腰斩的说法
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1
[
JP摩根的对冲基金业务负责人Sujit Dey对于房市赌博发表了一份报告。
“房市暴跌的唯一方式就是利率突然大幅上涨，或者失业率大幅增加。”
......
“我并不是说澳洲不会发生房价下跌。我说的是我不认为会发生50%的暴跌。”
“我的观点是我们可能看到由于公寓供应过剩和借贷基准收紧而导致的5%到10%的下跌”
]

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这是JP摩根的观点呢，还是只是Sujit Dey的观点？
当然，JP摩根以后也可以说Sujit Dey只是“临时工”。

好吧，我只认为是Sujit Dey的观点。
令我高兴的是，Sujit Dey应该也认可我的观点，即“###澳洲房产现在已没有投资价值### ”。
但令我沮丧的是，Sujit Dey的说法不让人值得尊敬，他没提到，此波澳洲的楼市繁荣（约12年-15年）主因是来自中国的个人避险热钱。热钱嘛，来来去去。所以，从策略上来说，Sujit Dey就算知道，他也不会说，难道他敢说热钱肯定不会走？

所以，我们还是把Sujit Dey当作“临时工”来看吧。

key

AlexChin 发表于 2016-3-4 23:19
JP摩根驳斥澳洲房价将腰斩的说法
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1178638&e ...

单单这句就不太靠谱了：

“房市暴跌的唯一方式就是利率突然大幅上涨，或者失业率大幅增加。”

利率上涨（不需要突然大幅）和失业率，会影响房市暴跌，但不是唯一原因。澳新的房市不敢说完全由中国热钱支撑，但也非常受影响，中国热钱的流行并不由澳洲组织控制。资本是逐利的，利在哪里，热钱就会跑到哪里。和投资不同的是，热钱会在撤退之前制造假象让别人接盘，以完全自己的撤退计划。

所以这里说房市暴跌的唯一方式就是……这个前提是房市是由本地经济支撑的，悉尼房市明显不是这种情况。

另外谢谢楼主的文章，很理性。我觉得无论同不同意你的观点，都可以尊重你的分析。

garfieldmimi

房子还是不要太商业化的好，让几乎所有的人都买得起或租得起房子住，衣食住行，住排第三。

kkknk

长期看涨，现在是个转折点

plainbbs

就算没有投资价值，有没有避险价值呢
早就说过，很多国内来的资金不是为了投资增值，而是为了出逃避险

elight

不管怎样 长期还是看涨的

AlexChin

elight 发表于 2016-3-7 17:18
不管怎样 长期还是看涨的

你的长期是多长？5年、10年、20年、。。。。。。？

见我以前的回帖
【房产投资是要分时候的，因为是投资，不是慈善。我谈的是“澳洲房产现在已没有投资价值”，你若跟我说“5年前，或20年后有投资价值”，则是没有意义的。】

AlexChin

RBA says the banking system will withstand a house price crash
http://www.smh.com.au/business/t ... 0160308-gnd7w7.html
[
Reserve Bank of Australia deputy governor Philip Lowe said the economy and the banking system are resilient enough to withstand a substantial drop in house prices.
He was responding to a question about whether he thought there would be a big drop in house prices if negative gearing tax breaks are scrapped or capital gains tax concessions changed.
Dr Lowe said research by the Reserve Bank and the Australian Prudential Regulation Authority showed the system was resilient.
]

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不知大家注意到这个新闻没有，足迹上好像每人翻译。

RBA副行长Philip Lowe说这个话，其实一点都不奇怪。如果大家留心过去一年澳洲英文媒体报道，就会知澳洲银行监管机构早就让银行进行了压力测试。Philip Lowede的话是："the economy and the banking system are resilient enough to withstand a substantial drop in house prices"(澳洲的经济和银行系统足够承受房价的大幅下跌)。

但如何解读：
1，可以表明，若政府的新政策（负扣税取消，GST优惠取消等）或是外在因素（避险热钱流走，大幅加息），导致房价大跌的话，对澳洲经济和银行系统的冲击可控。
2，可以表明，导致房价大跌的政策，可以是个选项。由于此波澳洲房市繁荣，主要由中国的个人避险资金造就。房价的大跌，能起到消灭（霸占）这是钱的目的，何乐不为？
3，有2则有3。给“已有准备的人”吃定心丸，澳洲房价大跌后，因为经济层面和银行层面可控，到时“你们”来接盘的时候，银行还能够融资，经济还会运转至下一次房市繁荣；所以，“你们”的钱可以留在澳洲，等着接盘。

AlexChin

AlexChin 发表于 2016-3-8 23:52
RBA says the banking system will withstand a house price crash
http://www.smh.com.au/business/the-ec ...

如果把上面新闻中“RBA says the banking system will withstand a house price crash”，和澳洲将要严查海外贷款的联系起来，是不是觉得有点做局的意思。先是把人（主要是中国人）吸引进来，然后是关门大狗。
现在，时机差不多了（中国：人民币汇率继续坚挺，无新的避险需求；澳洲：流入的个人避免热钱在降低，这从2-3月的房产成交数量也能看出），所以澳洲要磨刀霍霍向猪羊了。

楼主现在怎么看

AlexChin

ult02161 发表于 2017-7-16 18:22
楼主现在怎么看

马甲用心良苦。

楼主loser心态笑死人

+77777

涨跌是客观的。

为什么要用政客和富豪觉得要涨，或者要跌，和他们房产的买卖作为参考……不明白这是啥逻辑。
包括后面LZ的一串问号，麻烦LZ直接给分析和举例。
每一位政客和富豪买卖房产的原因，请问你都研究清楚了吗？

AlexChin

+77777 发表于 2017-7-17 09:01
涨跌是客观的。

为什么要用政客和富豪觉得要涨，或者要跌，和他们房产的买卖作为参考……不明白这是啥逻辑 ...

春江水暖鸭先知。

rav18016

loser心态啊

AlexChin

rav18016 发表于 2017-7-22 12:05
loser心态啊

loser对此表示，请展示一下您的winner心态，好让大家把玩一下。先说声谢谢了。

AlexChin

wzmwzm 发表于 2018-1-7 09:25
楼主那时候买房，现在几十万已经赚好了

个人判断，悉尼这波房市大涨的顶是2015年7、8月份，楼主发这帖的时间是2016年2月份，那是楼主已有半年时间来判别是否顶部。现在再来看，2015年7、8月份到达顶部之后，又在顶部区域盘横了有2年直到2017年7、8月份，这期间，多、空两方分歧加大，后期则偏向空方。2017年7、8月份后，空的看法似乎占主导。
以上时间，以悉尼计算，墨尔本的房市，貌似有滞后。

所以，您这说的，这个顶部区域，楼主怎么会买房？

norwest

趁着价格滞后，赶快升级自住

自游自在

顶

confucious

挖坟贴

LoveMyHome96

同意

masonou

那就投机呗

vin

进来学习一下

AlexChin

AlexChin 发表于 2018-1-7 11:24
个人判断，悉尼这波房市大涨的顶是2015年7、8月份，楼主发这帖的时间是2016年2月份，那是楼主已有半年时 ...

楼主是这么看的。