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楼主:Pipiv

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Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-22 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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mantoubaobao 发表于 2016-1-22 17:29
大家说的地价是每年Council评估的那个吗？

对

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cjc

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发表于 2016-1-22 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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我今年的还没收到呢

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-22 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-1-22 15:37
今年land value简直是乱来，最近刚收到自住房的valuation, 都快翻倍了，简直神经。 ...

跟现在自由党在NSW 执政有没有关系呢，这今年的land tax 州政府就可以比往年多收了好多了

KaTharina

金靴族

发表于 2016-1-22 17:53 |显示全部楼层

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Pipiv 发表于 2016-1-22 16:40
美国非湾区还可以实现一人上班养活全家的生活，澳洲大城市已经越来越不可能了 ...

居然这个版块都出现一人养全家了，我以为只有匿名版有

liu88

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发表于 2016-1-22 18:00 |显示全部楼层

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Pipiv 发表于 2016-1-22 18:49
跟现在自由党在NSW 执政有没有关系呢，这今年的land tax 州政府就可以比往年多收了好多了 ...

地价跟所在council有关

NSW前几年的地价 land valuation 就是一个笑话

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-22 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2016-1-22 18:53
居然这个版块都出现一人养全家了，我以为只有匿名版有

你的频道不太一样

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-22 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2016-1-22 19:00
地价跟所在council有关

NSW前几年的地价 land valuation 就是一个笑话

目前州政府也比较“会理财“

hwll

金靴族

发表于 2016-1-28 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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今天收到notice了，晕，真的涨了好多啊，land tax比去年翻倍了

哭死

phdick

木屐族

发表于 2016-1-28 22:49 |显示全部楼层

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同情下，有同样的‘甜蜜’烦恼

rock9

皮靴族

发表于 2016-1-29 06:54 |显示全部楼层

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还是投公寓好，房租高，没land tax，capital gain也不少

aulin

白金靴族

发表于 2016-1-29 07:07 |显示全部楼层

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这论坛里一边倒说投资house比公寓好的，从来只按买入卖出差价来算house涨得更多，而从不考虑持有成本(租金利息差，land tax等)house要比公寓高多了，这些成本全部算起来真很难说哪个更好。

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-29 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-1-29 08:07
这论坛里一边倒说投资house比公寓好的，从来只按买入卖出差价来算house涨得更多，而从不考虑持有成本(租金 ...

公寓房一样有land tax, 同样价值买的也不见得就低很多

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-29 07:15 来自手机 |显示全部楼层

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买照样都可以买，只要了解到这些支出，自己做好算术，做informed decision

aulin

白金靴族

发表于 2016-1-29 07:22 |显示全部楼层

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Pipiv 发表于 2016-1-29 08:12
公寓房一样有land tax, 同样价值买的也不见得就低很多

你开玩笑吧？一套公寓平均下来land size才多少，怎么可能和house差不多?

MGF

皮靴族

发表于 2016-1-29 07:32 |显示全部楼层

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澳洲制度比较规范，很难像国内一线城市一样完全靠投资房产赚大钱，不过自住还是尽量house吧。如果钱不多，还要想要有稳定的投资回报，house加grannyflat 这样的组合不错。

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-29 07:37 来自手机 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-1-29 08:22
你开玩笑吧？一套公寓平均下来land size才多少，怎么可能和house差不多?

我不是说了同"样价值买的"，不是有人在纠结blacktown 的house 还是内西的unit, 同样价值买的好地段的unit，地价也不见得就便宜很多

有没有人再透露下今年Burwood 公寓房地价估了多少？我记得有人之前哭过，也很贵

Tomm

皮靴族

发表于 2016-1-29 07:45 |显示全部楼层

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campsie的老公房，低价涨了23%。服了。这是最低的！

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fenghuo

铜靴族

发表于 2016-1-29 07:47 |显示全部楼层

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NSW可以自己查询地价,
http://www.valuergeneral.nsw.gov ... es_on_the_nsw_globe
免费查询5个

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ville

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发表于 2016-1-29 07:57 |显示全部楼层

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如果有两个投资房~每个房子单独地价都没有超过threshold
加在一起超过了~是不是还是要按加一起的总价算tax?

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-29 08:01 |显示全部楼层

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ville 发表于 2016-1-29 08:57
如果有两个投资房~每个房子单独地价都没有超过threshold
加在一起超过了~是不是还是要按加一起的总价算tax? ...

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ville

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发表于 2016-1-29 08:20 |显示全部楼层

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:o 刚刚网上计算器算了vic 1mil land tax 只有2975
nsw好贵呀

wangxd0528

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发表于 2016-1-29 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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都买得起地价2M的房子了还在乎地税这点儿小钱？楼主搞笑呢吧

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-29 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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wangxd0528 发表于 2016-1-29 10:02
都买得起地价2M的房子了还在乎地税这点儿小钱？楼主搞笑呢吧

你不是认真的投资者

十亭

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发表于 2016-1-29 09:28 |显示全部楼层

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Pipiv 发表于 2016-1-22 11:28
买之前一定要先算好了，如果盲目买个地价1 M的，到时候租金上每年贴几万，地产税每年交几万，一个澳洲平 ...

如果准备不足，或者使用杠杆太厉害的，真的有倒闭的可能哦

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-29 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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十亭发表于 2016-1-29 10:28
如果准备不足，或者使用杠杆太厉害的，真的有倒闭的可能哦

是啊应该了解清楚后才下手，不可盲目跟风

wangxd0528

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发表于 2016-1-29 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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Pipiv 发表于 2016-1-29 10:20
你不是认真的投资者

我不投机

aqu

银靴族

发表于 2016-1-29 09:37 |显示全部楼层

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围观有米之人

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-29 09:45 |显示全部楼层

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wangxd0528 发表于 2016-1-29 10:36
我不投机

别人也未必投机, 了解一下没坏处, 你既然不需要的就不必看浪费时间了

memoryfeifei

布鞋族

发表于 2016-1-29 10:07 |显示全部楼层

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请问如何界定是否需要交land tax呢，如果手下只有一套自住房，但是目前将自住房出租了，自己在租房子住的话，知否需要交land tax呢？

Pipiv

金靴族

发表于 2016-1-29 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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memoryfeifei 发表于 2016-1-29 11:07
请问如何界定是否需要交land tax呢，如果手下只有一套自住房，但是目前将自住房出租了，自己在租房子住的话 ...

问你的会计师比较好，楼主普通人，懂的不多

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