[行情讨论] 投资房（上海或悉尼） [复制链接]

发表于 2016-1-16 17:13 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2016-1-16 12:53
喔，广安门的老人都搬到劲松了，菜户营右安门那的确差点，二环也不错啊，我记的以前人民银行的大院在白纸 ...

东南三环, 潘家园那一带,也是价格洼地.

早些年那边儿是化工厂, 汽车厂,早就搬走了, 可市场还是不认那边, 这东西真是没办法.

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予铭

布鞋族

发表于 2016-1-16 22:49 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2016-1-16 18:13
东南三环, 潘家园那一带,也是价格洼地.

早些年那边儿是化工厂, 汽车厂,早就搬走了, 可市场还是不认那边, ...

通州现在三万多，估计不久也会翻倍

jeff117888

金靴族

发表于 2016-1-17 00:11 |显示全部楼层

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mymyyoyo 发表于 2016-1-14 18:50
碧云是个好地方

我的那套房也是对口这个学校，07年买的，复式。可惜没装修。空关到现在。

forestwood

发表于 2016-1-18 10:44 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2016-1-16 15:31
广安门还便宜吗？我在广安门中医研究院住过，离南礼士路很近，我每天都骑着车去南礼士路二炮后勤部大院。 ...

恐怕现在北京五环内都再难买到3万一平的房子了－－－－

dl27xh

发表于 2016-1-18 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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这两个地方投资房都可以的！

lalaladog

布鞋族

发表于 2016-1-18 11:21 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2016-1-16 18:13
东南三环, 潘家园那一带,也是价格洼地.

早些年那边儿是化工厂, 汽车厂,早就搬走了, 可市场还是不认那边, ...

我觉得主要那边还是没有好学校

lalaladog

布鞋族

发表于 2016-1-18 11:27 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2016-1-16 15:53
喔，广安门的老人都搬到劲松了，菜户营右安门那的确差点，二环也不错啊，我记的以前人民银行的大院在白纸 ...

房子太旧，老小区，白纸方还有很有部分平房，不过好久没回去了。南二环里比较好的是陶然亭公园附近，都是2009年以后的新小区公园物业；听朋友说，广安门因为去年西城教改，有4中/8中分校的学区了，所以价格涨了不少

爱摇滚的大象

发表于 2016-12-28 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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上海今年房价平均涨了30%，完爆悉尼。买悉尼而没买上海的都后悔死了。工作5年不如国内一套房子一年的涨幅

xiaobaoluo

金靴族

发表于 2016-12-28 11:44 |显示全部楼层

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看完控制外汇蚂蚁搬家的帖子就不后悔了。

csl不高兴

发表于 2016-12-28 11:47 |显示全部楼层

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300万人民币在上海能买什么样的房子?

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-12-28 11:53 |显示全部楼层

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上海的朋友们房子上面可是赚了不少。涨幅比悉尼大多了吧。只是最近有朋友挂牌卖不太出去，但也不肯降价屈就，因为大家都强烈看好后市。从最近拿的几个地王就知道。

阿德莱德的流氓

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发表于 2016-12-28 11:55 |显示全部楼层

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楼主只看租售比，没考虑资产升值啊....
比如我在上海买的房子，租售比极低，但是涨了200多万。
我在澳洲买的房子，租售比挺高，跌了5万澳币（非悉尼）

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orangejue726

铜靴族

发表于 2016-12-28 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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最好就是都有房子

发表于 2016-12-28 12:56 |显示全部楼层

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实话是现在北上广房子流动性已经有问题了
挂了好久了也没卖出去。。。

有钱的早限购了
不限购的极少极少有买得起的
降价？
换你肯么。。。

alyssa

金靴族

发表于 2016-12-28 13:25 |显示全部楼层

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北上广房价永远上涨，就对了。。

desktop

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发表于 2016-12-28 13:27 |显示全部楼层

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国内租售比低，是因为房价涨的太高了，国内其实房租也不低了。悉尼租售比高是因为原来没有怎么涨。

vickyvicky

发表于 2016-12-28 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2016-12-28 12:55
楼主只看租售比，没考虑资产升值啊....
比如我在上海买的房子，租售比极低，但是涨了200多万。
我在澳洲买 ...

不好意思, 我就比较上海和悉尼。对澳洲其他地方不熟悉

lm2068830

发表于 2016-12-28 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2016-12-28 14:28
不好意思, 我就比较上海和悉尼。对澳洲其他地方不熟悉

都快一年了，还没买？买了上海现在可能翻倍了吧。

mymyyoyo

发表于 2016-12-28 14:59 |显示全部楼层

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江阳发表于 2016-1-14 07:21
都说上海去年房价涨，能说说具体哪几个小区涨得快吗？

同组同事90后，小硕毕业没几年，上海户口，2016年初买的周浦的70多平的房子，210w，单价3w不到，不到半年就涨到单价4w了，房龄9年，距离地铁16号线周浦东站大概2站公交车的距离，具体小区名字不了解。

发表于 2016-12-28 15:23 |显示全部楼层

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mymyyoyo 发表于 2016-12-28 15:59
同组同事90后，小硕毕业没几年，上海户口，2016年初买的周浦的70多平的房子，210w，单价3w不到，不到半年 ...

现在挂牌卖得掉吗？

再看就把你喝掉

mymyyoyo

发表于 2016-12-28 15:34 |显示全部楼层

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anjel 发表于 2016-12-28 16:23
现在挂牌卖得掉吗？

干嘛要挂牌啊，人家90后小伙子有女朋友，这唯一一套准备结婚，真正的刚需。不管怎样人家的房子已经70万+涨好了。
11.28上海刚出的贷款新政，二套房首付7成，认房又认贷，就算名下唯一一套房子卖了，只要贷过，现在再贷就是二套，这么严厉的贷款政策出来，加上3月份出来的外地户口5年社保才有买房资格，限购又限贷，成交量骤降，2017年肯定要跌的咯。
上海房子涨涨跌跌螺旋上升，这么多年就是逐步涨上去了

发表于 2016-12-28 16:13 |显示全部楼层

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mymyyoyo 发表于 2016-12-28 16:34
干嘛要挂牌啊，人家90后小伙子有女朋友，这唯一一套准备结婚，真正的刚需。不管怎样人家的房子已经70万+ ...

我知道呀
我就是说看着涨了那么多但卖不掉，或者说是刚需也没法卖
不落袋为安么就是个数字，房东自己看了暗爽，回头继续给银行打工
有用伐啦。。。

悉尼的房子起码流动性好

再看就把你喝掉

desktop

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发表于 2016-12-28 16:15 |显示全部楼层

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anjel 发表于 2016-12-28 17:13
我知道呀
我就是说看着涨了那么多但卖不掉，或者说是刚需也没法卖
不落袋为安么就是个数字，房东自己看了 ...

郭嘉故意不让房子卖的快，不然大家把钱都拿走了

发表于 2016-12-28 16:25 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2016-12-28 17:15
郭嘉故意不让房子卖的快，不然大家把钱都拿走了

是的

所以纯看增值的数字根本没有意义

再看就把你喝掉

Wudiying

发表于 2016-12-28 16:33 |显示全部楼层

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有钞票两地都买长线投资，最佳。

爱摇滚的大象

发表于 2016-12-28 16:49 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由爱摇滚的大象于 2016-12-28 17:53 编辑

Wudiying 发表于 2016-12-28 17:33
有钞票两地都买长线投资，最佳。

上海涨幅是悉尼6-7倍啊。请看下图。过去10年（2006-2016）

上海平均房价，10年翻了5-7倍不等。而同期，悉尼房价只涨了80%（还是House），unit只有73%。
这难道不是血淋淋的教训吗？在澳洲买什么房子？！

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vickyvicky

发表于 2016-12-28 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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落袋为安

爱摇滚的大象

发表于 2016-12-28 17:01 来自手机 |显示全部楼层

vickyvicky 发表于 2016-12-28 18:00
落袋为安

落袋马上贬值，钱不值钱。变现存银行最傻了，就是被政府洗劫

vickyvicky

发表于 2016-12-28 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2016-12-28 18:01
落袋马上贬值，钱不值钱。变现存银行最傻了，就是被政府洗劫

不好意思没有讲明白, 我是指国内的房产。

tonyas

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