以房养老的困惑

Kelvin_yang

DwyaneWade 发表于 2016-1-5 15:25
认真说阿，背30年贷款，是个人都会

趁现在 放手去搏，给自己一个交代 不挺好的 ...

放手一搏，把首付全冲进A2M。一年后涨到18块直接买豪宅。

11sharon

澳洲房子不像中国那样疯长。澳洲投资房子要谨慎

garysu

天涯浪客 发表于 2016-1-5 15:30
我也有同感，每次朋友聚会，基本简单问完工作情况后，就开始孩子或者房子话题？

怎么才能享受澳洲的生活 ...

可以啊，没有人阻止谁去玩枪支弓箭

问题这是和供一两个房子有矛盾吗？

天涯浪客

garysu 发表于 2016-1-5 15:48
可以啊，没有人阻止谁去玩枪支弓箭

问题这是和供一两个房子有矛盾吗？ ...

有矛盾阿，按照楼主的说法，供房就不能享受生活了。天天要还贷还贷。。。

yizhan2121

这不就是老华人，或者第一代移民的习惯么，往高大上来说，也是乡愁。
爱做饭，爱买房，爱攒钱，钱生钱，安全感是需要一代一代人来提升的
没有对错，过好自己的日子就好
因为不管我们如何传统，如何和国内的人一样，以后的子女们都会不同的，而且不可逆转
想想还有点伤感呢

DwyaneWade

Kelvin_yang 发表于 2016-1-5 15:30
放手一搏，把首付全冲进A2M。一年后涨到18块直接买豪宅。

这个叫自杀行为，属于游泳吴某

luckynumber

“游泳吴某”

andrewmama

同志们，2010年前，澳洲租金回报率在世界上都算稳健的，但后来房价涨上来就不对拉。

东区一大把100w的房子只能租450,回报率就别算来丢人了。买这种的，现在还有养老的意义吗?

amy081

Kelvin_yang 发表于 2016-1-5 15:30
放手一搏，把首付全冲进A2M。一年后涨到18块直接买豪宅。

这是个笑话吗？

susansz

我觉得，朴素的讲物价一直在涨，纸币贬值太厉害了

十亭

tortle

nzman 发表于 2016-1-5 03:21
别打岔，卖房不用交税的，只有买房才需要交

亲，投资房不交增值税吗？

datou1981

首先你得活得到30年后....这个是关键....而且还指望不能有金融危机.....

jasonll1985

人的一生能有多少个30年，要平衡投资，工作和生活。
享受现在的每一分每一秒吧，活在当下才是现代人的生活方式，特别是在澳洲。

suyinsarah

zliu18 发表于 2016-1-5 14:57
这都是赌房价必涨的~

长期来说房价一定涨，所以是长期pi投资的肯定不会亏。至于投机，那才是考验眼光的事情

aiyouv

我觉得以房养老最少得3个房子还是得PAID OFF的，一个HOUSE（不是豪宅，100－200万的悉尼普通HOUSE），2个UNIT／APARTMENT，假设UNIT每周租金500，那么一个UNIT每月收入2000，两套UNIT就是月收入4000。退休后没有其他收入来源了（不考虑退休金的情况下）4000刀负责3个房子的Council fee，2个房子的Strata Fee，水费，自住房的水电煤气，保险等等账单，我估计一个投资房的收入就全部用来支付这些费用了，剩下一个投资房的收入也就是2000刀每月用来生活，其实这样看来还是不富裕啊，生活还是挺紧的。

问题是怎么做才能有3个PAID OFF的房子啊，想想都为养老问题发愁

radiance88

yizhan2121 发表于 2016-1-5 15:49
这不就是老华人，或者第一代移民的习惯么，往高大上来说，也是乡愁。
爱做饭，爱买房，爱攒钱，钱生钱，安 ...

simond

aiyouv 发表于 2016-1-6 14:48
我觉得以房养老最少得3个房子还是得PAID OFF的，一个HOUSE（不是豪宅，100－200万的悉尼普通HOUSE），2个UN ...

是不是太忧虑了？天上的小鸟都不愁吃喝，你担啥心。
在澳洲生活你已经是这个世界上TOP10%的富人了。没房子的人一大把呢。他们可以好好生活，你也一样。
好好享受生活吧！

yangchadui

simond 发表于 2016-1-6 17:08
是不是太忧虑了？天上的小鸟都不愁吃喝，你担啥心。
在澳洲生活你已经是这个世界上TOP10%的富人了。没房 ...

澳洲真正意义上没房子的还真不多。

Roxshun

andrewmama

simond 发表于 2016-1-6 17:08
是不是太忧虑了？天上的小鸟都不愁吃喝，你担啥心。
在澳洲生活你已经是这个世界上TOP10%的富人了。没房 ...

天上的小鸟我看没啥开心的，死亡率比人类大多了。还老为了食物发愁。

suyinsarah

aiyouv 发表于 2016-1-6 14:48
我觉得以房养老最少得3个房子还是得PAID OFF的，一个HOUSE（不是豪宅，100－200万的悉尼普通HOUSE），2个UN ...

三套不够，得当房叔才行

andrewmama

aiyouv 发表于 2016-1-6 14:48
我觉得以房养老最少得3个房子还是得PAID OFF的，一个HOUSE（不是豪宅，100－200万的悉尼普通HOUSE），2个UN ...

还有个活法叫做downsizing

天涯浪客

aiyouv 发表于 2016-1-6 14:48
我觉得以房养老最少得3个房子还是得PAID OFF的，一个HOUSE（不是豪宅，100－200万的悉尼普通HOUSE），2个UN ...

你还是不会玩这个游戏啊？再想想。。。

susansz

aiyouv 发表于 2016-1-6 14:48
我觉得以房养老最少得3个房子还是得PAID OFF的，一个HOUSE（不是豪宅，100－200万的悉尼普通HOUSE），2个UN ...

这是想留下所有房子给儿女？卖一套就可以了，不够？卖两套？

aiyouv

天涯浪客 发表于 2016-1-7 10:35
你还是不会玩这个游戏啊？再想想。。。

求指点，真想不明白啊

aiyouv

susansz 发表于 2016-1-7 10:44
这是想留下所有房子给儿女？卖一套就可以了，不够？卖两套？

不是想留给子女，就是想60岁退休后能有个自住房，能有收入付账单和生活，如果卖房子只能坐吃山空了，心里不踏实，还不如用房子的租金生活来的踏实

天涯浪客

aiyouv 发表于 2016-1-7 10:49
求指点，真想不明白啊

年轻能工作的时候多买几套，要数量多，不要单价贵的。退休后卖掉几套，不是一次卖啊。隔几年卖一套，得到的钱放对冲账户慢慢用。房市好的时候去refiance。如果资产规模够大的话，其实钱是用不完的。我个人感觉，如果30岁开始准备，50岁退休，20年的时间积累500万以上资产，净资产300万，还是挺容易的。当然我说的是屌丝的水平。拿足迹平均工资的，轻松上千万。

sally00dai

天涯浪客 发表于 2016-1-5 15:30
我也有同感，每次朋友聚会，基本简单问完工作情况后，就开始孩子或者房子话题？

怎么才能享受澳洲的生活 ...

哈哈。给予是最大的幸福。建议去做各种义工。

susansz

aiyouv 发表于 2016-1-7 10:56
不是想留给子女，就是想60岁退休后能有个自住房，能有收入付账单和生活，如果卖房子只能坐吃山空了，心里 ...

60岁退休，算20年的生活费。卖一套投资房到手的钱按照70w算，一次花不掉放银行生息的同时花花，够了吧。80若是人还在，继续卖一套，这次肯定够了吧。自住房还在，能留给孩子点念想