明年买房？-看看空军主席的选择。

gaze

2层新房85万？

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找个builder问问不就知道了吗

icac

突然觉得和主席较真是浪费时间…我决定以后看到主席的贴直接忽略了…

sub3

我反而喜歡主席貼，有武俠小說的味道⋯⋯足跡台柱也！

sy0717

主席都是原创

farmer

gaze 发表于 2015-12-17 13:23
2层新房85万？

纠结新房造价一点意义也没有，城主举这个例子想说明啥，不就是是想说就算是baulkham hill, 2年也涨了2.8倍吗？事实呢？可见，有些人看多到了一种什么样盲目的程度。

weaknet

盖房需要60万左右，因为普通盖房的报价是不包含围栏，driveway，前后院的整理，如果还有泳池，花园什么的都是另算。另外嗨哟偶原业主的辛苦费，盖这么一个房子，无论去设计建筑公司，还是实际工地，怎么也得跑10来趟。
总之，挣钱是一定的了，但是肯定没有一开始说的那么多。而且这个钱还是在悉尼房地产这么火的两年内才发生的。另外，还有税收的问题没有考虑。

结论不去纠结谁说的对，我的结论是，在澳洲投资房子确实不是什么特别好的投资渠道，想赚到钱太难（除非在过去两年悉尼这种单边走势的市场下）。尤其是赶上了北京上海深圳过去10年房价大涨的投资者，觉得这边的房简直就是不涨。建议是，根据世界上各国的发展轨迹，每个国家的房价都是在经济快速增长的时候才大涨的，具体表现就是这个国家的制造业和出口大幅增长，可参考美国，日本，韩国，台湾等房价历史，所以像澳洲这种意境发达国家了，税收制度完善了的，投资房子好了也就是挣个车钱的事了。真想投资房子，可以考虑印度，越南，如果朝鲜和韩国真的统一，平壤房价必大涨。

aimili424

天涯浪客 发表于 2015-12-16 13:38
请参照我发的那个例子，只要有5间卧室，900平的地，能住人的就行。

现在宝琴山900平的地价是多少？

aimili424

weaknet 发表于 2015-12-21 00:37
盖房需要60万左右，因为普通盖房的报价是不包含围栏，driveway，前后院的整理，如果还有泳池，花园什么的都 ...

说笑话吧，买平壤房子万一哪天反华房子没了还是小事，弄不好人头落地，说不定活活喂狗啊。

呵呵虫

关于新房造价，我的比较有说服力，860的地，建筑面积402平方，费用是889470，12年中旬建好，质量中等稍偏上。所以这个房子60万能建好的可能性很小。

iewallaby

看个热闹，不要太较真

garysu

好热闹

Sunnier

weaknet 发表于 2015-12-21 00:37
盖房需要60万左右，因为普通盖房的报价是不包含围栏，driveway，前后院的整理，如果还有泳池，花园什么的都 ...

你连投资最基本的核心，包括为什么大家考虑在澳洲买房的原因都没有想透彻

gifox

天涯浪客 发表于 2015-12-16 12:51

主席认真负责啊，2014年11月回去修改自己2013年的帖子....

gifox

Maobama 发表于 2015-12-16 13:17
发帖日期2013年7月5日，咋的？这个时候有谁看到跌的势头？

日期是很关键的，从2013年7月到2015年7月都是涨。

所以主席首先来说就损失了2013年到2015年这波涨的机会。

这可不是一个小数字。

判断大市涨跌，要是不加入“时间”这个考量因素是然并卵的。

yn2000

难怪啦，这么激烈。大家只看数字是涨啦，那毫无疑问是涨了。

但澳币跌了差不多1/3, 加上每年的通货膨胀.....那大家的实际资产又是升啦多少？如果用主席一贯看好的美金来算下，答案很快就有啦。

主席是高处不胜寒啦.呵呵呵........

Maobama

gifox 发表于 2015-12-22 09:35
日期是很关键的，从2013年7月到2015年7月都是涨。

所以主席首先来说就损失了2013年到2015年这波涨的机会 ...

本来在假期不想做任何解释，看你笑面狐的面子，唠叨几句：

2013年7月开始到2015年7月澳元突然从1.1-1.0：1的高台跳水，而楼价陡然与之相反走高，几乎就是澳元跳水了40%左右，而楼价走高了40%，请问澳元为啥跳水，房价为何跳高？呵呵，你作何解释？从大局看，不看微观。你能看懂这个相关，才有继续讨论的余地，谢谢。

tony_wang99

Kelvin_yang 发表于 2015-12-16 13:22
如果明年房价能跌回13年。你可以改名叫先知毛巴马了。

跌回13年都不是跌， 要12年。

唐三马

2014年11月买进百润股份41块，五个月后2015年4月涨到170块。。。

其它就不说了。

tony_wang99

唐三马 发表于 2015-12-22 09:57
2014年11月买进百润股份41块，五个月后2015年4月涨到170块。。。

其它就不说了。

交易单子晒一下， 让我们膜拜一下啊

Maobama

我在这个帖子里，说过：只有看到澳元的跌，才有房价的跌，澳元不跌一切免谈，呵呵，而且我和长安雪梨的约是两年，就是2015年7月开始，呵呵，澳元跌，表示有人在抛出澳元资产换成外币走人，澳元不断地跌，说明这两年来热钱在不断地走人，而热钱不断地走人，势必造成澳元在澳洲国内泛滥，势必中短期内推高澳元资产包括房价，物价通膨泡沫，这泡沫期就是大妈接盘期和热钱推高走人期，这就是原因所在，只要是炒过股票和外汇的，对这大盘地产金融炒作手法，应该是很熟悉的，也是不会走眼的，呵呵。

gifox

Maobama 发表于 2015-12-22 09:51
本来在假期不想做任何解释，看你笑面狐的面子，唠叨几句：

2013年7月开始到2015年7月澳元突然从1.1-1.0 ...

主席难道手持大量人民币现金？或者美金现金？如果是，那真是要考虑汇率因素


不然你2013年到2015年，那个就是实打实的机会损失啊。

lydxm

farmer 发表于 2015-12-16 15:17
银行城主也太没水平了，挖空心思举个例子还那么蹩脚。

42 Appian Circuit, Baulkham Hills

2层新房最多50万，然后利息也不是一次性给的，最多5万，如果是块地的话，56.5万的地，那个人还是投资有的赚的

wmwbull

呵呵虫 发表于 2015-12-21 07:52
关于新房造价，我的比较有说服力，860的地，建筑面积402平方，费用是889470，12年中旬建好，质量中等稍偏上 ...

有说服力。。。中听。。。。。。

stephen0220

有些空军太可笑了

owner

tony_wang99 发表于 2015-12-22 09:58
交易单子晒一下， 让我们膜拜一下啊

2013年12月50万（杠杆）买了市值200万的房子。2015年10月400万卖出。(paopaobing(65))

唐三马

tony_wang99 发表于 2015-12-22 09:58
交易单子晒一下， 让我们膜拜一下啊

半年前的事情犯不着这么麻烦。爱信不信。

tony_wang99

唐三马 发表于 2015-12-22 12:37
半年前的事情犯不着这么麻烦。爱信不信。

哈哈哈， ，，，，，我也买了一股

tony_wang99

owner 发表于 2015-12-22 11:15
2013年12月50万（杠杆）买了市值200万的房子。2015年10月400万卖出。  ...

我们要膜拜股神， 我还在2013年4月杠杆100倍卖空澳币呢，

clarkzm

Maobama 发表于 2015-12-22 10:03
我在这个帖子里，说过：只有看到澳元的跌，才有房价的跌，澳元不跌一切免谈，呵呵，而且我和长安雪梨的约是 ...

主席虽然生活在澳洲 但是他生活一切开支，我是说一切开支！全是以美元计的也是以美元结算的。

不要问我他是怎么做到的，因为我也不知道。

为什么说他全计美元？当有人50w买进 20%首付 两年100w卖出的时候
他说，你要看到奥元的跌才能看到澳洲资产的跌。
确实是跌了，每次shopping都在亚马逊上刷美元的卡 还要把澳币先换成美元 购买力直线下降 心疼啊！