灌水率还是真空率？---谈谈目前的悉尼墨尔本灌水清空率

iewallaby

有多少房算多方？
有多少算空方？0还是只一套自住?
估计真正的多方来足迹的不多，来足迹也是闲了找点热闹，不会长篇大论劝告各位做多

十亭

Maobama 发表于 2015-11-15 18:50
现在不是纠结于房子涨和跌的事，而是赚和亏，撑得住还是撑不住的问题，长期是多长，短期是多短，一个量化 ...

对于不是特别着急的人, 就目前情况来看, 下跌的可能性很大. 不说多, 就下跌10% - 15%, 100W 的话, 就是 10W 到 15W,  对我们老百姓来说, 应该继续等待. 因为目前远远没有到底部.

对于特别担忧着急的人, 预算在北区的人, 我觉得可以看看, 觉得合适也可以买.
比如：67 Prince Charles Road Frenchs Forest NSW 2086，　这个房guide over 1.25m，　如果不考虑３Ｓ，我觉得自己住的话，很不错。这个价格，现在买，也不会亏多少。

至于什么时候跌倒底部，我们也只能预测一个大概期限，有些区还能涨多少再跌，也没办法预测一个准确的数字。最好的办法，是再等等。但对于有些还在涨的区，现在着急买，也不用太后悔。世间事总是两难全。

十亭

hotelscombined 发表于 2015-11-15 13:43
以前多次说过本ID既非多也非空，让你们这样的死（都要）空失望了。

目前的房市处于买卖方的相持阶段，这 ...

不管多，空，未上报率从９月份开始，确实是在上涨。我已经根据你的数据贴了一张线形图出来，一目了然。

Maobama

十亭 发表于 2015-11-15 19:05
对于不是特别着急的人, 就目前情况来看, 下跌的可能性很大. 不说多, 就下跌10% - 15%, 100W 的话, 就是 1 ...

嗯，现在观望是对的，毕竟是自己的血汗钱，不是中乐透得的，也不是中介送的。

figod2012

十亭 发表于 2015-11-15 19:05
对于不是特别着急的人, 就目前情况来看, 下跌的可能性很大. 不说多, 就下跌10% - 15%, 100W 的话, 就是 1 ...

10%你想多了。5%已经算极限了。

十亭

figod2012 发表于 2015-11-15 19:58
10%你想多了。5%已经算极限了。

历史上有跌过１０％的。所以，跌多少你我说了不算，看历史数据。

gaogoss

接下来几个月观察的关键点是如果美国首次加息后，房价的引导性趋势方向怎样？

Maobama

gaogoss 发表于 2015-11-15 20:21
接下来几个月观察的关键点是如果美国首次加息后，房价的引导性趋势方向怎样？ ...

这次法国暴恐相当于替美国加了一次息，看周一全球金融市场反应，就知道了。

01121999

当年2003年房市见顶，很多拼paramatta楼花的10年才回到买入价，可以拿来参考下

bowwow123

看了下，，，其实也不用多说什么，现在这个形式下，还让人去接盘，还说房价会涨的，居心叵测，路人皆知，，，，。 坚决不出手，不要到时候后悔剁手

takeno

大家都太认真了
空军唱唱空，无非是一直自我消肿的过程
富贵由天命，上几天足迹就能改变命运了，还真他奶奶奇葩了
就一个逻辑，多军唱多，人之常情，手里有房，希望富贵荣华
                       空军唱空，无非希望有机会抄底，高抛低吸
如果某个资深唱空大咖，希望房价跌到房东倒贴，房价跌到十八层地狱永世不得翻身，那么我除了同情，也愿意出一份微薄之力，看精神科大夫的费用我愿意全额资助

ermaodim

主席既然不相信清空率，为什么相信由清空率制出的图表呢？这不矛盾么？

狗狗的旅途

50% 考虑那些银行估价不到，悔约吗？个人感觉40%差不多

aulilyluo

等

狗狗的旅途

有自杀率的表格吗？