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楼主:多彩鱼

[日常管理] 遇到素质低的租客怎么办 [复制链接]

mercer80

皮靴族

发表于 2015-11-15 09:00 |显示全部楼层

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6543 发表于 2015-11-15 08:41
没那么快，流程至少也得两个月吧。等开庭就要等一两个月。然后给2周租客搬家。然后租客还有权利在随便找 ...

你这个是听说的吧。
我刚刚亲历的。
租客不付房租3个礼拜，申请上庭，一个礼拜排到出庭，庭上法官判租客再10天内付清欠款和搬走。
到期不搬，去警察局申请sheriff order,大概2-3天，然后警察，locksmith和你一起去换锁，赶走租客。
我租客有两个未成年孩子。
总共应该在3个礼拜左右时间。

6543

皮靴族

发表于 2015-11-15 09:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 6543 于 2015-11-15 09:13 编辑

mercer80 发表于 2015-11-15 09:00
你这个是听说的吧。
我刚刚亲历的。
租客不付房租3个礼拜，申请上庭，一个礼拜排到出庭，庭上法官判租客 ...

我在南澳，就是这么慢

而且租客在eviction day早上去递交了上诉纸，理由竟然是他们找不到房子搬家，会流落街头什么的。结果法警不来了，寄来通知要再排期开庭一次。当时超气愤

victorche

铜靴族

发表于 2015-11-15 09:19 |显示全部楼层

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还是找中介吧

lhz26

银靴族

发表于 2015-11-15 09:32 |显示全部楼层

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多彩鱼

草鞋族

发表于 2015-11-15 12:32 |显示全部楼层

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victorche 发表于 2015-11-15 09:19
还是找中介吧

谢谢指点

多彩鱼

草鞋族

发表于 2015-11-15 12:34 |显示全部楼层

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lhz26 发表于 2015-11-15 09:32

没事，我安慰自己，遇事不要怕也不要急，想办法解决问题，呵呵

sm375

银靴族

发表于 2015-11-15 23:28 |显示全部楼层

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猪胖胖发表于 2015-11-14 21:50
这时候就看出一个好的租房中介有多重要了，从过滤出高质量租客开始。
我看我的租务经理做的condition repor ...

请问你的事哪个中介？大概佣金是房租多少比例？

大大大泡泡

皮靴族

发表于 2015-11-15 23:37 |显示全部楼层

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如果lz要走正规法律程序也要注意是不是自己都是按照程序来的比如 bond有没有上缴给bond administor

以及有没有报税

猪胖胖

金靴族

发表于 2015-11-15 23:52 |显示全部楼层

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sm375 发表于 2015-11-15 23:28
请问你的事哪个中介？大概佣金是房租多少比例？

你在墨尔本吗？我的中介是LJHOOKER 收费5% 加GSY

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monica612

银靴族

发表于 2015-11-15 23:56 |显示全部楼层

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Serving a termination notice
If the tenant falls more than 14 days behind with the rent you can serve them with a termination notice, giving them 14 days to vacate the property. The notice must:
be in writing
be signed and dated by you or your agent
be properly addressed to the tenant
give the day on or by which the tenant is requested to vacate
state that the grounds or reason for giving the notice is because the tenant is more than 14 days behind with the rent
include a statement informing the tenant that they do not have to vacate if the tenant pays all the rent owing or enters into, and fully complies with, a repayment plan agreed with the landlord.

这就是为什么要要求他们付四周bond的原因。刚好cover无赖。

生命只是两个无限死亡中的一瞬间。