资金没法到账，怎么settle？房价会不会因此而短期大幅下跌？

isabel

nylltznylltz 发表于 2015-10-23 12:06
你说的对外监管是指监控汇款目的账户的话，我可以证实这个的确已经运行了，90天内向同一个海外账户汇款超 ...

如果限制是30万，小两口起码60万美金了，买个楼花不是绰绰有余？买house也足够首期了...

aimili424

国内资金走不过来，楼花最受影响，一直觉得楼花价格满离谱的，居然还有那么多人买。

Sunnister

aimili424 发表于 2015-10-23 15:25
国内资金走不过来，楼花最受影响，一直觉得楼花价格满离谱的，居然还有那么多人买。 ...

所以九看它建成这几年是否能够消化到市场中，假如在某年我买的两房两卫楼花价格是75万，市场上同类的旧房均价是68万，而建成后同类旧房均价是75万了（注意这又是相当于两年的折旧），我的两房两卫楼花交割了，全新拿到的，放在市场上可以涨到83到88万，这样就算这笔投资在市场上得到了消化。

《远方的家》

isabel 发表于 2015-10-23 15:12
如果限制是30万，小两口起码60万美金了，买个楼花不是绰绰有余？买house也足够首期了...
...

应该没有那么宽松。我了解的是，每个月超过3万美金，就要列入观察名单了。

《远方的家》

Sunnister 发表于 2015-10-23 15:30
所以九看它建成这几年是否能够消化到市场中，假如在某年我买的两房两卫楼花价格是75万，市场上同类的旧房 ...

真是专业，不赚钱都难。

《远方的家》

yysyd 发表于 2015-10-23 12:13
法子是很多，但显然不具有普遍适用性。所以我估计会有不少settle时出问题的。 ...

同意。高人一定会有，八仙过海没问题，如你所说，大众就没辙了，这个海还真不一定好过的去。

国内在澳洲买房不知有没有超过5千套，就按5000套，每套自筹资金30万，算下来好像也不是什么天文数字。

《远方的家》

candyrain 发表于 2015-10-23 09:56
很难堵死国内资金外流的 有很多渠道可以把国内的资金弄出去 该流走的无论如何也会流走 ...

其实政府要真下决心堵，恐怕什么渠道都走不通了。黑白两道，加擦边球估计谁也没有实力和政府抗衡。即使有空子，成功一两次可以，大范围的可能又行不通了。我们也是替古人担心。其实关心的是咱们这的楼市会怎样？

《远方的家》

aimili424 发表于 2015-10-23 15:25
国内资金走不过来，楼花最受影响，一直觉得楼花价格满离谱的，居然还有那么多人买。 ...

楼花是风险大，不过也有很多人赚到钱了，也有很多人没卖，估计这部分人和没settle的就不是那么安稳了。

惊天战神

真起了怪了，国内吃饱了撑的，老百姓合法收入也要限，有这个闲工夫不如去查贪官

《远方的家》

惊天战神 发表于 2015-10-23 22:16
真起了怪了，国内吃饱了撑的，老百姓合法收入也要限，有这个闲工夫不如去查贪官  ...

我想只能说国有国法吧。还有很多国家也有严格的外汇管制，都是不希望金融动荡吧。这些就不懂了。

andrewmama

只要被认定是蚂蚁搬家式购会，参与者以后三年不得再购汇。除非出国就医，留学。这些是要出具证明的。除了这两个理由，旅游，对外投资啊，一律不准购汇。

前面成功购汇的别乐滋滋的，到明年查查还能不能购，不能的话恭喜你，后年也不能购了。上黑名单是不会通知你的。这是银行给的答复

不过蚂蚁搬家只是屁民的办法，有能耐的都非贸出证了，谁有空5万5万搞。要多少一次性搞定

惊天战神

《远方的家》 发表于 2015-10-23 22:39
我想只能说国有国法吧。还有很多国家也有严格的外汇管制，都是不希望金融动荡吧。这些就不懂了。 ...

管制是需要的，不过一年5w也太扯了吧，悉尼墨尔本也就个学费加生活费。

灵牙仙

入籍了，自己账上的钱也不能一次带过来吗

newlaoda

多找些亲戚分散寄，怎么会过不了呢

wangxd0528

知道有两家汇款公司的老板被叫去喝茶了 目前还在继续喝 没有被释放的意思 账户上的钱 全部冻结

isabel

andrewmama 发表于 2015-10-23 22:52
只要被认定是蚂蚁搬家式购会，参与者以后三年不得再购汇。除非出国就医，留学。这些是要出具证明的。除了这 ...

额度多少会被限制呢?如果移民了,以前在国内的合法收入存款不能转到澳洲用？在中国赚的钱必须留在中国?那广大在中国工作的外国人,回他们国家的时候也不能带钱走?搞不懂逻辑。。。凌乱了

jameskg

isabel 发表于 2015-10-23 23:55
额度多少会被限制呢?如果移民了,以前在国内的合法收入存款不能转到澳洲用？在中国赚的钱必须留在中国?那 ...

报外汇管理局审批,一生一次.

Sunnister

nylltznylltz 发表于 2015-10-23 11:51
该组织本来忽悠我要我去买3套，我见势不对撒腿就跑，他们穷追不舍，天天电话轰微信炸，我索性电话中嚎啕 ...

有赚到钱的没？

helenzhan2011

梦想house 发表于 2015-10-22 23:40
我虽然手上有几个房子，但我从中立还是偏弱空了。
我的观点是，楼市是强弩之末，但在加息之前，还会慢慢前 ...

我也赞同，特别是公寓

helenzhan2011

yysyd 发表于 2015-10-22 23:43
听说悉尼江湖上活跃着一个邪教组织，教人短期内买4-10套房实现财务自由。等银行贷款信息联网后，看看他们 ...

墨尔本江湖上也有这个组织

helenzhan2011

gordonye2000 发表于 2015-10-23 09:16
多个楼花的就等上帝答救了.

上帝太忙了，哪救得了

helenzhan2011

stevenhf 发表于 2015-10-23 11:00
一直有这些所谓的讲座，都是大忽悠

就是啊，如果真有那么神，他自己早成亿万富翁了，还来开讲座传授给你？你看到哪个富豪整天开讲座的？真不知道有些人怎么就脑子那么不清晰呢

keysersoze

目前，外管局的政策是海外每人一年额度是10万美元，别以为开几个账号就能蒙混过关，看看会不会给你放黑名单里，不信就试试。如果资源流出还限于汇款的话，建议别冒那个风险。真正大笔流出的哪有靠汇款的。

karen8193

对啊，现在国内的朋友有些还被讲座洗脑，都没来过墨尔本，楼花的定金都付掉了，还是银行高管，幸亏把他给劝住了。

nylltznylltz

andrewmama 发表于 2015-10-23 22:52
只要被认定是蚂蚁搬家式购会，参与者以后三年不得再购汇。除非出国就医，留学。这些是要出具证明的。除了这 ...

你说的是购汇额度，这个一年5万的规则已经由来很久，大家都知道，解决方案是用别人的身份证来购汇，然后汇往某一个海外账户，这种多对一我们俗称“蚂蚁搬家”。

现在中国为了阻止资本外逃导致金融动荡，附加了的是对海外收汇人的监控，也就是说多长时间内对同一个海外账户汇款超过一定额度，海外的收汇人会被列为关注，银行不会再接受针对这个账户的汇款。通过这样来杜绝“蚂蚁搬家”。

作为屁民，如果没路子使用公司对公司的对公账户渠道，那么最简单的办法就是用多对多，在国内找亲戚朋友帮你换，这边找朋友帮你收，也就是人头账户，麻烦是麻烦点，但是可以做得到。

vivianzyq

yysyd 发表于 2015-10-23 11:38
谁家亲戚那么高风亮节？看着帮着别人逃，自己不逃。这年月，聪明点儿的都在往外汇钱，谁的额度都不够。

...

谁情喝茶？外管局？好像他们真没这个闲工夫。大宗商品转口外管都只能要求谨慎而已。

andrewmama

isabel 发表于 2015-10-23 23:55
额度多少会被限制呢?如果移民了,以前在国内的合法收入存款不能转到澳洲用？在中国赚的钱必须留在中国?那 ...

外国人凭外国护照和收入所得的税单，直接去银行购汇汇出，没有限额。以前我公司的外国人每个月都汇的。

外国人买房只要是登记在外国人名下，卖房税后所得可以做非贸易下购汇，税务局出证明，银行拿着证明就可以购汇汇出

外管局对外国人还是讲道理的

梦想house

isabel 发表于 2015-10-22 23:59
国内资金不是说可以每人5万美金，多找几个亲戚蚂蚁搬家吗？为什么说转不过来？
如果房价回调5%,那楼花set ...

投资这个事情，你情我愿，你如果觉得楼花好就投啦

每个人投资理念不一样，不好解释的。

isabel

梦想house 发表于 2015-10-24 14:07
投资这个事情，你情我愿，你如果觉得楼花好就投啦

每个人投资理念不一样，不好解释的。 ...

只是发帖讨论国内资金和房事变动后楼花的抗压性而已。

《远方的家》

andrewmama 发表于 2015-10-23 22:52
只要被认定是蚂蚁搬家式购会，参与者以后三年不得再购汇。除非出国就医，留学。这些是要出具证明的。除了这 ...

你说的很对呀，高人肯定是有，我们拍拍脑袋想出来的办法，高人可能一笑置之。