2015年10月17日悉尼清盘率65%，墨尔本清盘率73%

HY子容

梦想成真了

stanleywau

晴空率下降了, 这是事实.

中位价上涨了, 这不是事实.

年初中位价就是1.1M.
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Saturday 21st February 2015
Property Snapshot
Number Listed Auctions: 636
Number Reported Auctions: 514
Sold: 452
Withdrawn: 20
% Cleared: 85 %
Total Sales: $405,830,314
Median: $1,100,000

现在的中位价:
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Saturday 17th October 2015
Property Snapshot
Number Listed Auctions: 874
Number Reported Auctions: 530
Sold: 383
Withdrawn: 58
% Cleared: 65 %
Total Sales: $349,182,300
Median: $1,105,000

今年的中位价就在1.1M 左右, 既没有下跌, 也没有上涨

stanleywau

再贴一个今年三月的:
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Saturday 7th March 2015
Property Snapshot
Number Listed Auctions: 681
Number Reported Auctions: 525
Sold: 465
Withdrawn: 33
% Cleared: 83 %
Total Sales: $420,749,221
Median: $1,110,750

中位价有模有一样啊?

sense6

sindorei 发表于 2015-10-18 08:05
这理论也神了，这么说什么数据都没意义，你这种空军打嘴炮最有意义，肯定按腰斩价买房好了吧。 ...

呵呵， 你还是多花点时间想想怎么还贷款吧

paopaolong19

悉尼投资人都来墨尔本了？

墨尔本大伟

昨天帮投资人拿了个地做分析。

墨尔本的地还是白菜价

13jenner

mundo 发表于 2015-10-18 07:45
房价越来越高，房主越来越贪，买得起的人越来越少，清空率越来越低……

由此买家的选择性大大提高了.

maxwellbai

以前上这个论坛，还以为即使全世界的房子不好卖，悉尼的房子还是抢的。
墨尔本穷屌丝飘过

fofsos

好房子 还是买不起。好房子还是卖的掉。好房子，依然是好房子。哎呀又想多了。

mel128

感谢分享!

citimaggie

stanleywau 发表于 2015-10-18 10:02
再贴一个今年三月的:
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Saturday 7th March 2015

我不看空也不看多，要较真起来算中偏空。
中价位要结合多种因素分析的，一要结合清空率，二要结合买家群体，三要结合卖家群体。
现在谁也不会否认下面两个趋势：一是清空率下降，二是投资买家越来越少了，而自住的大都要好房。至于卖家，一个基本的地产事实就是烂房大都在市场高峰时浑水摸鱼。现在市场这么冷，差房相对少很多了。
所以在目前市场情况下，如果要跟市场高峰期比中价位，肯定要打一个折扣。

没这份闲心去比较具体房子。那些多头或空头中坚力量的，有时间可以在各个区内把不同时期的房子情况比较一下，验证一下我说的是否属实。

stanleywau

citimaggie 发表于 2015-10-18 12:18
我不看空也不看多，要较真起来算中偏空。
中价位要结合多种因素分析的，一要结合清空率，二要结合买家群 ...

不能同意得更多了

毛巴马主席

citimaggie 发表于 2015-10-18 12:18
我不看空也不看多，要较真起来算中偏空。
中价位要结合多种因素分析的，一要结合清空率，二要结合买家群 ...

嗯，现在是先卖后买阶段，自住改善型的开始出手换房了，把自己的手中的差盘卖掉然后换进开始理性的好盘。所以，中间价上去了。

以前是先买后卖，因为市场狂热，大家抢钱抢房。

sindorei

sense6 发表于 2015-10-18 10:53
呵呵， 你还是多花点时间想想怎么还贷款吧

按时收租涨租轻轻松松，你还款有压力吗？呵呵

sindorei

liu263 发表于 2015-10-18 09:26
上周115万

前几周还有108呢，说的是稳定价格，跌没跌要看suburb均价，这道理你不懂？

liu263

sindorei 发表于 2015-10-18 14:09
前几周还有108呢，说的是稳定价格，跌没跌要看suburb均价，这道理你不懂？ ...

当然懂，不懂得是为什么对着115->110这样的数字，还非说在涨。

sindorei

liu263 发表于 2015-10-18 14:15
当然懂，不懂得是为什么对着115->110这样的数字，还非说在涨。

没说涨吧？只是说中间价位很稳定

liu263

sindorei 发表于 2015-10-18 14:30
没说涨吧？只是说中间价位很稳定

二五小时 发表于 2015-10-18 07:29
65%... 但是中位价钱1.1M...  越来越高了.

sub3

嘩，不要再漲了，爆煲的話真係攬住死㗎，回歸理性好啲！

Halsey

chickid

昨天星期六去给过户律师交钱，他的电话一个接一个，然后对我说，最近太忙了

August2010

越来越低啊

dcao

希望真的降下来~~~

静静886

哈哈 投资房的地主慌了 房间空两周都不舍得 买不起投资房就想从别人口袋里抢钱的 日子不好过阿 没人付房贷了 还是自己住吧 留学生回国的比留下的多了 嘻嘻 活该 就算逮住交房贷的也是零时工 捐的钱比房价跌的少

那些指望投机倒把的不适合在澳洲 天朝更适合不劳而获 投资都有风险 自己掂量掂量 用海外假收入买的投机房 哪天交不出房贷自己吃进

dingyipu

静静886 发表于 2015-10-18 20:25
哈哈 投资房的地主慌了 房间空两周都不舍得 买不起投资房就想从别人口袋里抢钱的 日子不好过阿 没人付房贷 ...

恭喜

静静886

只有更低 没有最低 嘻嘻 没有好工作就想坐拥几套投机房 晚了 没有接盘侠了 自己捂盘吧

citimaggie

毛巴马主席 发表于 2015-10-18 13:52
嗯，现在是先卖后买阶段，自住改善型的开始出手换房了，把自己的手中的差盘卖掉然后换进开始理性的好盘。 ...

买家卖家组成不同决定了市场上房子的情况。
同时清空率也是解读中间价的一个重要指标。清空率低，没拍掉的房子一般最后也是要卖掉的，在市场相对冷的时候成交价一般低于那些在拍卖时卖掉的房子。
所以跟市场高峰期时比较拍卖中间价，目前的中间价要打个折扣，因为一是相对高峰期，目前卖掉里面好房比例较高，二是大量流拍房子相对低的价格没有被统计在内。

市场相对走冷，也不意味着要大幅下跌，我觉得也是总体微跌（5%之内），前期狂热区至少20%跌幅。不过投资房产这么没有流动性和高交易费用的资产，价格不涨就亏大了，特别是算上配上的时间精力（房产投资跟别的金融资产投资不太一样，非常耗时耗力，大家就按澳洲时薪$20-30算好了）。

Jovani

等这一轮下跌 安目前最高价的15_20%，西北铁路沿线的蚝士可以入手 2019铁路通车 在2018年时肯定会大涨