专业人士靠得住，母猪也上树！亲自打理Gold Coast租房！

mjyang

yysyd 发表于 2015-10-3 18:07
一切按照正规走。下载rta的agreement直接跟印度人签，bond也交rta。

楼主能指点一下镑金怎么样交给rta?
我的情况与你一样，交给中介一个多月，自己放租一天就租出去了。我也下载了合同，现在就是不知道镑金交给谁，怎么个交法。感谢感谢。

晨晨妈

yysyd 发表于 2015-10-5 23:41
哪儿摘啊？之前都是harbour town，五刀能买十几盒。这几周，家里的桑葚树狂结果，每天守着树吃。 ...

在sunshine coast哟，你上网搜下。

yysyd

mjyang 发表于 2015-10-6 03:44
楼主能指点一下镑金怎么样交给rta?
我的情况与你一样，交给中介一个多月，自己放租一天就租出去了。我也 ...

好像下载个表格啥的。等我这周末拿到bonds交上去后告诉你。

yourock

根据LZ说的这些申请人，我觉着中介也没有骗你。最起码你说的这些申请人在中介那里一个都通不过。

toshio_yakawa

INDIANS...a lot of fun.....

ergon

难怪gc房产没有增值。

karaoke_oz

哥的房子曾经租过印度人一年，后来拆了。
咖喱味道, 各种怪味儿挥之不去...

tonnyxu

还不如租给小年轻

ergon

karaoke_oz 发表于 2015-10-6 16:14
哥的房子曾经租过印度人一年，后来拆了。
咖喱味道, 各种怪味儿挥之不去... ...

拆了，太夸张了吧。重建吗

karaoke_oz

ergon 发表于 2015-10-6 16:17
拆了，太夸张了吧。重建吗

嗯...

本来想装修，后来放2周味道放不掉，一看连石膏板都要拆了重做，算了拆了重来。

ergon

醉了

Rosielchen

Good luck!

jiaxi1112

祝lz好运 我房子宁可空着也不租印度人

yysyd

yourock 发表于 2015-10-6 15:09
根据LZ说的这些申请人，我觉着中介也没有骗你。最起码你说的这些申请人在中介那里一个都通不过。
...

印度couple有工作，有payslips，为啥通不过？

中介的作用不就应该是促成买卖么，促不成交易总在这儿空着，只能说中介的交易成本太大。

yysyd

karaoke_oz 发表于 2015-10-6 16:14
哥的房子曾经租过印度人一年，后来拆了。
咖喱味道, 各种怪味儿挥之不去... ...

我也正有此意，用印度房客熏走隔壁邻居，拿下整个building后拆掉。

xsmile

yysyd 发表于 2015-10-6 17:38
我也正有此意，用印度房客熏走隔壁邻居，拿下整个building后拆掉。

are you able to tell me how to submit bond as well?

小生

我有一个投资房，印度的租客男，开车技术特差，从车库里把车倒出来的时候撞倒了水泥彻的邮箱，好在对面的邻居看到了，而这印度人一个字都不对我们说，我先生去问他这邮箱怎么看着不太对劲，知不知道是怎么回事，是不是有孩子们来捣乱了，他居然脸不变色心不跳说;不知道，气的我先生当时发大火，声音提高八度指责他撒谎，他反而说；噢，我不知道你说什么？真TM的不是个东西，最后让他走人。

mjyang

yysyd 发表于 2015-10-6 13:27
好像下载个表格啥的。等我这周末拿到bonds交上去后告诉你。

感谢感谢。

yanqishui32

印度人，我的天。
劝楼主还是交给专业人士吧。

vking

Gumtree来的租客都会够你受的，你中介确实不咋地，建议你可以换一个中介但是不建议你自己管理

yysyd

vking 发表于 2015-10-6 22:19
Gumtree来的租客都会够你受的，你中介确实不咋地，建议你可以换一个中介但是不建议你自己管理 ...

心平气和的说，中介提供的专业性到底在哪里呢？

评估租客的经济能力和租房背景？这个自己也可以做。
保证房屋状况？中介去的还没我去的勤，事实证明他们管理的房屋处于失控状态。
维修时帮着协调？中介花的不是自己钱，找的tradie性价比不高，甚至出现保修期内的设备出问题要我花钱请人修的事儿。
房客不付租金帮着赶走？这个目前还没碰到过。

并非一开始就不信任中介，而是诸多不好的经验累积下来，实在无法再“钱花着、气生着”。

jeff117888

好运

vking

yysyd 发表于 2015-10-6 21:41
心平气和的说，中介提供的专业性到底在哪里呢？

评估租客的经济能力和租房背景？这个自己也可以做。
保证房屋状况？中介去的还没我去的勤，事实证明他们管理的房屋处于失控状态。
维修时帮着协调？中介花的不是自己钱，找的tradie性价比不高，甚至出现保修期内的设备出问题要我花钱请人修的事儿。
房客不付租金帮着赶走？这个目前还没碰到过。

并非一开始就不信任中介，而是诸多不好的经验累积下来，实在无法再“钱花着、气生着”。

你的情况确实是有些蹊跷，不过因为不经我手确实不知道为什么，但是这个中介的工作方法可能不合适，很显然，并没有keep you up to date. 并且不能给出有用的advice. 所以，他们确实不咋地。

中介在leasing是的作用是，Marketing, running inspections, screen tenant application and provide recommendation if required.
managing 时的作用是，admin your tenancy files, accounting recording, 协助维护（等下给你说性价比不高的事情）一定包含房客不负租金帮着赶走。

另外，你说这个找tradie的事情，我承认，找的人不是最便宜的，但也不是最贵的。我找贵的 owner肯定不开心，我找便宜的，就是没有那些保险的，owner是in risk的。所以不能全以性价比来说。

中介好不好要看几个方面。
1. 认真不认真，像你描述的中介，一定不认真。leasing都那样，managing不就啥都不管了，你in breach的时候谁来保护你？很多事情没有writing correspondence 可能会把简单的问题变成有里说不清。
2. 是否有足够经验并且不断学习。这样才能保证有足够的知识来处理你的问题，到了compensation 的阶段，不同的人就会带来不同的结果。很多事情人云亦云，但是只有有足够经验并且有updated 知识的人才能给出正确，有建设性，且有实操性的建议。
3. 做！真正take action的人才会提供结果。

yysyd

vking 发表于 2015-10-6 23:57
你的情况确实是有些蹊跷，不过因为不经我手确实不知道为什么，但是这个中介的工作方法可能不合适，很显然 ...

谢谢你的耐心解答。目前的状况是，挑到个专业的中介并不比挑到个靠谱的房客来得容易。挑来挑去，花的都是机会成本和真金白银的损失。

之前也想过换中介，但是marketing fee又得来一遍，而且仍然没法确保新找的就能更靠谱，几周的时间和租金就又继续损失下去了。所以只能自己亲自上阵，读条款，研究合同，更新自己的知识了。把非专业人士逼成专业，也是无奈啊。

farmerzheng

chickid 发表于 2015-10-3 19:05
个人感觉第六组靠谱

大哥……在土澳，哪怕你原来是个中产，离过一次婚后，男的也能变穷人；离过2次婚的那就是穷光蛋了！

女的倒是相反……

chickid

farmerzheng 发表于 2015-10-7 00:57
大哥……在土澳，哪怕你原来是个中产，离过一次婚后，男的也能变穷人；离过2次婚的那就是穷光蛋了！

女 ...

同意的

AragornII

riazi49

租房合同可以从公平交易委员会那拿. 把出租前的房子各种状况拍照一遍, 要求退房时保持原状, 否则不退压金.

sunguaiguai

这走马灯式的看房， 可以拍成电影了

红袋鼠

xs8111 发表于 2015-10-4 20:23
悉尼很多中介在推coomera的房子，300多平的地45万，包租5%三年，是那里吗？

你看贵了吧，我看的是 600多平的地47万，包租5%三年