楼花需谨慎，血泪史教你做人。

johnluo721

HXG 发表于 2015-9-30 18:59
实际上DA 是development application 的意思

应该是Approval。常说的拿到DA，是指拿到批准(Approval).
但是在这之前，申请的过程，肯定是有 application 这个东西

雾沉半垒

zizhuyuan 发表于 2015-9-30 23:15
mascot康嫂历来要求两房室内必须100平起，且两房必须双车位，这个条款白纸黑字的印了多少年啦，所以一百 ...

botany bay康嫂这么好，两房居然都要双车位，两房双车位在楼花里不常见

lilly7.lu

你的stone cutters ridge 还没盖完呐? 同情一个 耐心再等等吧

墨世晴天

zizhuyuan 发表于 2015-9-30 23:15
mascot康嫂历来要求两房室内必须100平起，且两房必须双车位，这个条款白纸黑字的印了多少年啦，所以一百 ...

下次买房真的要去当地康嫂做好功课啊 。以前总觉得楼市好随意买随意升。买了就赚钱。结果一个大意连跪！

墨世晴天

lilly7.lu 发表于 2015-10-1 09:09
你的stone cutters ridge 还没盖完呐? 同情一个 耐心再等等吧

何方神圣？

墨世晴天

案例三之旧房推到——重建。
以往一直在足迹潜水，看某前辈如何如何驰骋地产界。各种楼花，旧楼重推华丽转身，赚的不清不楚。
然而 ，然而经历以后觉得尼玛，没有什么钱是好赚的，同学们不要光听好听的！！！不要光看奢华的！
因为你不知道背后的故事！
在一个阳光明媚的日子，我兴高采烈的买了一块烂地。然而故事的开头往往是让人振奋的，故事的结尾往往是悲催的。地靠近名校，有shopping 有火车，一切在我眼里都那么的美好，但是这只是恶魔的开端。恶魔太长我不堪回顾。指出过中不足供人参详：1. 中介说的话不要信，说的每一点记下来，自己去查。不然会死的很惨很惨！2，如果是什么都不懂的小白，例如我！深入学习以后再考虑要不要重建。3，builder 一定要找找好，不要问我找谁因为我遇见的builder都是XXX一样的。4，不要轻易相信各种朋友的介绍。这点尤其重要！！一定要自己多多了解。5，买的时候有推到的打算，第一件事就是去康嫂问清楚一切！是一切。
总结：好好学习，天天向上！时至今日我才明白这句话的含义啊

iamjasontan

楼主的惨痛经历。。深表遗憾。。但是没有DA是真的可以卖的。。向阿拉保证。。。。。而且现在基本都是图纸一出就开始卖。。批不批再说。。。基本上没有等DA出了再卖的。。你知道要等多久吗~~~

楼花可以买，注意以下2点

第一，名声好的builder，出大问题的机会相对少，但是就是慢

第二，可以买home land package，土地和建筑分开settle 那种，即使builder不干了。也有土地在手，制约了builder


阿拉保佑你，my friend!~~

墨世晴天

iamjasontan 发表于 2015-10-1 11:41
楼主的惨痛经历。。深表遗憾。。但是没有DA是真的可以卖的。。向阿拉保证。。。。。而且现在基本都是图纸一 ...

house and land 分不分开是看你的boker吧？
DA 这个，请问心澳洲的大开发商们有不出da就卖的吗？DA没批就拿出来卖就还是不要讲什么信誉不信誉了吧？

prahran11

买公寓还是买现房比较靠谱  不论如何已经建好知道是什么样子 楼花那一条5%-10% variable 太坑爹 面积可以改 结构可以改 到手都不知道是个什么东西

prahran11

墨世晴天 发表于 2015-9-30 14:05
然而我并没有怨别人，只是把经历分享一下，以免更多的人跳坑而已，臣妾错了吗？ ...

LZ做的很对  

pinkdisney

在MASCOT同样买了个楼花，目测跟楼主可能是同一个。

后来果断退出。实在太坑

xming

DA在美国是district attorney,既地区法官。澳洲有类似的吗？

branchchain

学习了 谢谢分享

iamjasontan

墨世晴天 发表于 2015-10-1 12:06
house and land 分不分开是看你的boker吧？
DA 这个，请问心澳洲的大开发商们有不出da就卖的吗？DA没批就 ...

亲。。给你跪了。。你是真不懂。。去查一下再回来吧。。真的。。。。我都不知道说什么好了

Angel_fish

墨世晴天 发表于 2015-9-30 21:59
offset 满了=0利率。如果你只准备了20%的钱到你settle的那天会发现不够钱给。放满offset只是我气话不足取 ...

怎么会呢？地不settle，就可以开始造房子？

Aeolus3

同情LZ, 业内人士告诉你即使新的楼花DA 批了， 后面想改还是可以改的（叫 SECTION 96）, 所以普通百姓怎么也斗不过开发商的。千言万语终结一句话，珍惜生命远离楼花

asundance

珍惜生命远离楼花

智商21

墨世晴天 发表于 2015-9-30 10:58
题外：律师一定要找负责的。house and land 地settel 然而律师并没有通知，罚的飞起
          sale 同上
b ...

你想知道那护照加驾照的一个礼拜的内幕吗？  

墨世晴天

智商21 发表于 2015-10-1 21:11
你想知道那护照加驾照的一个礼拜的内幕吗？

然而知道内幕又如何，我只看结局，一个礼拜贷款出来了就是我想要的内幕！难得糊涂

刘关张

Carling 发表于 2015-9-30 11:52
大錯是把房退了，要知道時間也是投資成本，樓花一般是兩年Settle，超過兩年後的投資成本越來越低，因為只付 ...

升个毛，不退？你真以为2020年能建起来吗？ 过了sunset date， 开发商有权利取消合同，这种案列今年还少吗?

Carling

刘关张 发表于 2015-10-1 21:28
升个毛，不退？你真以为2020年能建起来吗？ 过了sunset date， 开发商有权利取消合同，这种案列今年还少 ...

zhangwei7461

楼花， 以5年后的价格买5年后的房子。这才是最准确的解释。

Markwang181

墨世晴天 发表于 2015-10-1 21:16
然而知道内幕又如何，我只看结局，一个礼拜贷款出来了就是我想要的内幕！难得糊涂 ...

可否推荐或者私信这个代款人的联系方式 ，我正需要。非常感谢

luluwawa

墨世晴天 发表于 2015-9-30 11:00
鄙视穿金鞋看完不加分！还幸灾乐货

哈哈哈！太搞笑了

墨世晴天

luluwawa 发表于 2015-10-2 08:06
哈哈哈！太搞笑了

有分不加都是坏人

墨世晴天

Aeolus3 发表于 2015-10-1 15:22
同情LZ, 业内人士告诉你即使新的楼花DA 批了， 后面想改还是可以改的（叫 SECTION 96）, 所以普通百姓怎么 ...

然而还是有人在唠叨！我错了！我有due key2房加2房01年买56。不是说楼花不好。只是说有风险

狗狗的旅途

zhangwei7461 发表于 2015-10-2 04:16
楼花， 以5年后的价格买5年后的房子。这才是最准确的解释。

5年？呵呵 这个是min,，再下去是10年后的房价

墨世晴天

pinkdisney 发表于 2015-10-1 12:23
在MASCOT同样买了个楼花，目测跟楼主可能是同一个。

后来果断退出。实在太坑 ...

我们私下交流交流啊

x.fire

是mascot龙腾的那个盘对吧

小安琪

谢谢楼主分享。的确要有DA保险点。已经开工的更好，但那多半是尾盘了。市面上满天飞的大多数都是不知道八字一撇在哪里的。