墨尔本买80w以下的house求推荐区域

水星浪子

paopaofish0318 发表于 2015-10-3 16:48
谢谢，不想降条件，看来只能加些预算了，vermont怎么样

vermont风头很猛的，在坎特百瑞路南，双校区房，三房的地也是要差不多九十万起了。

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-vermont-120437153
这个房子九十四万，目测也就才四百左右的地啊，均价一千八的节奏，赶上盒子山了。

而且不是华人买的！

所以你要八十万的房子，估计买不到五百的地了，或者位置差点，画不进去校区。

但是Vermont交通没有ringwood方便，这是没办法的了。如果在城里上班，那么你考虑单程五十分钟起吧。

争取预算到九十万把，加上其他费用到九十五万，你喜欢这几个区就很多机会了。

paopaofish0318

水星浪子 发表于 2015-10-4 22:08
vermont风头很猛的，在坎特百瑞路南，双校区房，三房的地也是要差不多九十万起了。

http://www.realesta ...

ringwood房子不多啊，而且在ringwood校区的就更少了，如果加到95w还能选择哪？

yeu008

paopaofish0318 发表于 2015-10-4 21:22
都说东边已经涨了很多，东南传统好区现在看也不便宜了，真的没什么可选，不想往北边和西边去，给推荐推 ...

我给不出什么意见，一不是业内人士，二不是地主阶级。
建议多研究一下，（抓紧时间研究），实地看看区别，预算再提高十万十五万（但不是瞎买，什么房都愿意花95万买。

有些人爱拿大量成交纪录里最傻缺的那个高价任性土壕成交价来做特例，不要光看那一个，去掉最高价，去掉最低价，基本就有个价格概念了。

你说的Vermont，现在就是卖地，1050一平米，都在所谓VSC学区里，精装修厨房间和浴室的破房，稍微比地钱贵一些，1100-1200没平米（地面积）。豪宅级别的另说反正你的预算也差得远。（自己看Ksou或者realestate的成交历史。我不用举例了）所谓学区之内（所谓，其实我觉得那附近每个学校都差不多）的地，也有不同的属性，如果作为重新开发的考虑的话，有些部分有要求layout, 比如那个中学附近一片你开过去看，很多很多的大宅子，每家都有些特色，那个九十几万买的地在里面感觉不是很“合群”的。

这个区开到Mitcham火车站是5分钟多写，除非你住到火车站走路十分钟之内的地方，不然的话在我来说都一样，我反正不是会去市区上班的人。

yeu008

水星浪子 发表于 2015-10-4 22:08
vermont风头很猛的，在坎特百瑞路南，双校区房，三房的地也是要差不多九十万起了。

http://www.realesta ...

那块地是656

yeu008

paopaofish0318 发表于 2015-10-4 23:25
ringwood房子不多啊，而且在ringwood校区的就更少了，如果加到95w还能选择哪？ ...

去东南吧，大把机会

paopaofish0318

yeu008 发表于 2015-10-4 23:31
我给不出什么意见，一不是业内人士，二不是地主阶级。
建议多研究一下，（抓紧时间研究），实地看看区别 ...

像这个房子大概多少钱？
1050每平米的价钱，要是500平米的地，就是50多w，房子一般30w?

paopaofish0318

yeu008 发表于 2015-10-4 23:33
去东南吧，大把机会

东南区也很贵啊，有地铁、学校（中等偏上）、购物方便的有什么区推荐？

yeu008

paopaofish0318 发表于 2015-10-4 23:36
不太明白哥们，双学区，http://www.realestate.com.au/property-house-vic-vermont-120829997
像这个房子 ...

啥是双学区？
这房子是四房，两卫。你就该对照这个区附近成交的四房两卫相近状况的相似面积的成交纪录。会有很多考虑自住的来参加竞拍，你当然不能拿来对比看单纯拿地地多少钱一平米了。看地的通常也是看那些3室一卫破一点的房子，但你如果愿意用这个房子的成交价除以土地面积然后来计算该用多少钱来买别的房子也是个人自由。这房你的预算可以试着拿。厨房你要重新做过。

yeu008

paopaofish0318 发表于 2015-10-4 23:36
不太明白哥们，双学区，http://www.realestate.com.au/property-house-vic-vermont-120829997
像这个房子 ...

比如前边火星浪子跟你说的三室两卫高中校区内小学校区内那个656的地，原生两卫，其中一个是属于主卧的，和你说的这个后加盖的一个厅一个卧室一个浴室间其实差的不多。他地大了近一百平米（落差多大我不知道地形也没看过），离学校近了这么多，卖940，那你倒推你看的这个4、2的要多少买合适呢？
你再参考5 Adobe court, 看720平米3室两卫的卖价（小学可能排名所谓略低一点），再看2 tucker road, 640 平米转角地（房子烂的一比可以忽略）的卖价。
30万造个比这个破4房新的、好看的房子应该差不多（有人说新房质量不好那是另说），但现在现成有这套房子，翻修一下也住的蛮好，看看有谁愿意出高价咯。当然如果有人愿意花950K去买下来，那也没什么不好，说明他就是喜欢，成交既是合理。

yeu008

paopaofish0318 发表于 2015-10-4 23:39
东南区也很贵啊，有地铁、学校（中等偏上）、购物方便的有什么区推荐？ ...

三S聚齐的地方没有下M的了吧。有的话麻烦你告诉我一下，我给你加分 ：）

paopaofish0318

yeu008 发表于 2015-10-4 23:59
啥是双学区？
这房子是四房，两卫。你就该对照这个区附近成交的四房两卫相近状况的相似面积的成交纪录。 ...

80w试着拿？我看这条街有个3房的买了75.5w，一般4房比3房贵多少啊

paopaofish0318

yeu008 发表于 2015-10-5 00:16
比如前边火星浪子跟你说的三室两卫高中校区内小学校区内那个656的地，原生两卫，其中一个是属于主卧的， ...

哥们，谢谢你，受益颇多

yeu008

paopaofish0318 发表于 2015-10-5 00:35
80w试着拿？我看这条街有个3房的买了75.5w，一般4房比3房贵多少啊

我说你95万预算试着拿 ：）

yeu008

paopaofish0318 发表于 2015-10-5 00:36
哥们，谢谢你，受益颇多

我是瞎比比，买不到别怪我 嘿嘿嘿。市场冷却你就有机会理性，但万一市场火爆，就总会出现不理性的人。
放眼多看看几个区先，别一头扎下去。

paopaofish0318

yeu008 发表于 2015-10-5 00:36
我说你95万预算试着拿 ：）

95w ?? 我放银行评估系统看了下才83w，它同街的三房卖75w，20w多一房一卫我觉得不值，呵呵，如果买个三房加盖出来一房一卫应该用不了20w

yeu008

paopaofish0318 发表于 2015-10-5 00:44
95w ?? 我放银行评估系统看了下才83w，它同街的三房卖75w，20w多一房一卫我觉得不值，呵呵，如果买个三房 ...

银行估价不准吧？他们没考虑人的因素。要请大伟帮你估基本是准的，那个940K的，拍卖那天一个猜价格的帖子，他估950K。

paopaofish0318

yeu008 发表于 2015-10-5 00:56
银行估价不准吧？他们没考虑人的因素。要请大伟帮你估基本是准的，那个940K的，拍卖那天一个猜价格的帖子 ...

大伟是何许人也？怎么找到他啊

水星浪子

yeu008 发表于 2015-10-4 23:32
那块地是656

真没看出来。网站没写，我就是稍微估算了下。。。

cc112358

yeu008 发表于 2015-10-5 00:36
我说你95万预算试着拿 ：）

为什么55 timbertop drive的也要95w呢，地比那个9 bellbird crew的要小100呢。。。我去参加了9 号的拍卖，好多人，一对鬼佬couple拿下了，我踹折85w预算一口价都没有喊得出来。

cc112358

yeu008 发表于 2015-10-5 00:16
比如前边火星浪子跟你说的三室两卫高中校区内小学校区内那个656的地，原生两卫，其中一个是属于主卧的， ...

2 tucker road这块地我也去看过，比较烂，三处低洼齐聚，三条街道最低点，门口一颗巨型树不能砍。

水星浪子

cc112358 发表于 2015-10-5 15:37
为什么55 timbertop drive的也要95w呢，地比那个9 bellbird crew的要小100呢。。。我去参加了9 号的拍卖 ...

哈？55 timbertop Dr已经卖了？？

cc112358

水星浪子 发表于 2015-10-5 15:53
哈？55 timbertop Dr已经卖了？？

没有呢，是层主回复lz说预算95可以去拿

blackdog

yeu008

cc112358 发表于 2015-10-5 16:08
没有呢，是层主回复lz说预算95可以去拿

我满说的 ：）95应该肯定够了。但也用不着花完啊。

语阁

不推荐ringwood，太贵了，地理位置稍微像样的，房子凑合的，都上百万了。偏远的又相不中，LZ还是看看ringwood east。

paopaofish0318

语阁 发表于 2015-10-5 18:42
不推荐ringwood，太贵了，地理位置稍微像样的，房子凑合的，都上百万了。偏远的又相不中，LZ还是看看ringwo ...

RINGWOOD都这么贵了？

桃花仙

同求推荐！

cc112358

yeu008 发表于 2015-10-5 18:28
我满说的 ：）95应该肯定够了。但也用不着花完啊。

我估计应该85+吧，毕竟人家写着超过75呢，纯属个人猜测

澳洲游

paopaofish0318 发表于 2015-10-4 21:22
都说东边已经涨了很多，东南传统好区现在看也不便宜了，真的没什么可选，不想往北边和西边去，给推荐推 ...

wantirna 有个公立小学 叫Templeton primary school不错，上网查一查。

yeu008

cc112358 发表于 2015-10-5 20:46
我估计应该85+吧，毕竟人家写着超过75呢，纯属个人猜测

其实都是猜啦，突然出现个愿意花一百万的，那他就值一百万 ：）