房价如果暴跌 我依旧按时还款 银行会收掉我的房子么？ 答案是只要按时还款，银行不能收房子 (贷款总额<500万)

callcall1

有些人在这个板块里耸人听闻，非说房价下跌，不管是不是按时还款，银行就要收房子

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1115143

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... amp;tid=978018&


只可惜，这种事在澳村没有.....

再说一遍，只要按时还款，银行不会去收你房子的.........

给大家摘一下法规 National Consumer Credit Protection Act 2009


Division 2—Enforcement of credit contracts, mortgages and guarantees

88 Requirements to be met before credit provider can enforce credit contract or mortgage against defaulting debtor or mortgagor

Enforcement of credit contract
(1) A credit provider must not begin enforcement proceedings against a debtor in relation to a credit contract unless the debtor is in default under the credit contract and:
(a) the credit provider has given the debtor, and any guarantor, a default notice, complying with this section, allowing the debtor a period of at least 30 days from the date of the notice to remedy the default; and
(b) the default has not been remedied within that period.
Criminal penalty: 50 penalty units.

Enforcement of mortgage

(2) A credit provider must not begin enforcement proceedings against a mortgagor to recover payment of money due or take possession of, sell, appoint a receiver for or foreclose in relation to property subject to a mortgage, unless the mortgagor is in default under the mortgage and:
(a) the credit provider has given the mortgagor a default notice, complying with this section, allowing the mortgagor a period of at least 30 days from the date of the notice to remedy the default; and
(b) the default has not been remedied within that period.

合并500万以上的贷款不受NCCP 2009的保护，如果你有几个投资房贷款，并且超过500万，银行确实有权利margin call，让你补钱.....但这不符合银行的利益...

65C Residential investment property loans — exemption from Code
The Code does not apply to the provision of credit if:
(a) the credit is provided for the purpose of investment in residential property; and
(b) the credit is not provided for the purpose of investment in a single residence; and
(c) the total amount if the credit provided, or to be provided, is more than $5 000 000.

另外，法律援助的网站也写得很明白.....银行在按时还款的情况下，不能收房 （特别是NCCP Act 2009在2010年7月实行后的贷款，500万以上的除外）

http://www.legalaid.nsw.gov.au/p ... what-is-the-process

callcall1

还有ASIC的Info sheet.....

只有不还款，银行才能收房


What is a mortgage?
A mortgage is a security registered over property that allows the mortgagee (lender) to
take and sell the property if the borrower does not repay the money.

Mortgages can be placed on real estate or goods. If money is borrowed to purchase a house
and land, a mortgage will be placed on the title. An example of a goods mortgage is when
money is borrowed to buy a car and the loan is secured over the vehicle.

A lender (mortgagee) can sell property if:

• payments fall into default
• the payment default is not corrected after the lender gives notice.

liu263

有实例：

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=978018&mobile=yes

请看224楼

feelingwei

liu263

请仔细看贷款合同条款：

联邦银行　Consumer Mortgage Lending Products Terms and conditions

https://www.commbank.com.au/pers ... s/utc-home-loan.pdf

第２３页９．１条款对Default的定义

“Value or title unsatisfactory:  We are not reasonably satisfied with the value of or the title to the Security Property or
the Security over it will be inadequate security for the Loan in accordance with our usual prudent credit standards;”

简单的说，并不是你按时还款就没有default。银行认为抵押物价值不够。要求追加抵押物的时候，无法继续追加也叫default。

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 08:59
请仔细看贷款合同条款：

联邦银行　Consumer Mortgage Lending Products Terms and conditions

敢不拿information booklet当合同吗.....

况且你举的例子是需要trigger条件的.....房产价格下跌可不包括在内.....

你还是看看National Consumer Credit Protection Act 2009里关于default的定义把

ggmmusst

一看楼上就是纸上谈兵的。
合同条款很多，但是不代表你要去执行。
你知道中国有多少合同是不安合同履行的啊。
中国有多少欠款没有收回啊。
澳洲也一样，很多做生意的就是拖欠拖欠，你可以去告，但是投入产出不成正比。
所以，一般大家都协商协商解决。
说到房产一样，银行除非脑子被驴踢了，除非你不按时还款，否则他干啊要收你房子？对他有半毛钱好处？
如果这个银行这么做，那估计离倒闭不远了。
楼上还说了一个例子，这是个例，说不定那个经理脑子被踢了，而且，他是合同到期，再重新评估的，情况很不一样。
我怎么感觉足迹这么多键盘侠啊。
真TM想你们想的这样，那整个社会都和谐了

liu263

callcall1 发表于 2015-9-22 09:04
敢不拿information booklet当合同吗.....

况且你举的例子是需要trigger条件的.....房产价格下跌可不包括 ...

你凭什么说价格下跌不是trigger条件？

我会的帖子里边205和224楼就是实例，请不要视而不见。

dayu

当然不会了

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 09:06
你凭什么说价格下跌不是trigger条件？

我会的帖子里边205和224楼就是实例，请不要视而不见。 ...

别人说什么你都信？？？？？

白纸黑字的法规你不信，偏要相信某某网友的说法？？？？？

jalvi

银行贷款违约有好几条。 你说得只是一条 叫做还贷违约。 除了还贷违约。 还有抵押物违约。贷款杆杠违约。
你要站在银行角度看事情。
房价下行。 银行必然要进行风险控制。会叫你补贷款。应该大多数几年前买得同学都补得上。  便宜卖得嘛。 至于最近买得同学家底丰厚也不要担心。 补不上抵押金得只是一小部分。 那么对于小部分人 银行是不会客气得。 正好拿来做给大多数人看。 补不上房价贬值得部分得就是这下场。

weiweizx

真要有疑问的问问自己的solicitor和银行的贷款经理，靠足迹是不靠谱的，空军，多军，Broker傻傻分不清

callcall1

jalvi 发表于 2015-9-22 09:15
银行贷款违约有好几条。 你说得只是一条 叫做还贷违约。 除了还贷违约。 还有抵押物违约。贷款杆杠违约。
...

我上面贴了ASIC的info sheet.

What is a mortgage?

A mortgage is a security registered over property that allows the mortgagee (lender) to
take and sell the property if the borrower does not repay the money.
Mortgages can be placed on real estate or goods. If money is borrowed to purchase a house
and land, a mortgage will be placed on the title. An example of a goods mortgage is when
money is borrowed to buy a car and the loan is secured over the vehicle.

A lender (mortgagee) can sell property if:
• payments fall into default
• the payment default is not corrected after the lender gives notice.

黑山老妖

澳洲银行还是比较良心的。通常来说按时付款基本不会让你破产的。但是Interest only可能不行，会让你改成 P+I 的。
要你增加抵押也是有可能的。不过直接让你破产的可能性不大。

whocares2014

liu263 发表于 2015-9-22 09:06
你凭什么说价格下跌不是trigger条件？

我会的帖子里边205和224楼就是实例，请不要视而不见。 ...

你说的例子是可能的，不过那个富豪是拿房产抵押再买房产，和margin loan一样的性质。一旦投资房下跌太厉害，确实会自住房也保不住。

但是如果就一套自住房，还的出欠款，一般银行不太会去找人家麻烦。当然也不是没有，比如说，底特律金融危机时候，银行是猛收房子，弄出一座鬼城。老人家哭天抢地的镜头记录片里也有。估计是当地工人失业，没钱还贷。

Maobama

whocares2014 发表于 2015-9-22 09:20
你说的例子是可能的，不过那个富豪是拿房产抵押再买房产，和margin loan一样的性质。一旦投资房下跌太厉 ...

这个例子就是发生系统性风险了，次贷加汽车业整体破产裁员，底特律城市破产，连再保险的劳氏和aig都要破产了，银行这就要强平自保了。

仙客来

美国的法规和澳洲还是不一样的。

美国有次级债，澳洲没有。

楼主同志已经把法规都贴出来了，有些同志还是不相信。

大伟同志

callcall1 发表于 2015-9-22 09:09
别人说什么你都信？？？？？

白纸黑字的法规你不信，偏要相信某某网友的说法？？？？？ ...

这的确是如此奇怪的现象，
但凡有点分辨能力的人，来到澳洲后，都会选择相信政府文件。

IMELBOURNE

政府文件也各有各的理解，宪法有时候都需要解释的啊，有不同理解一点都不奇怪。所以都会有不同的风险取向，社会才多元和谐。坚决支持讨论自由！

liu263

callcall1 发表于 2015-9-22 09:19
我上面贴了ASIC的info sheet.

What is a mortgage?

人家问什么是default，你贴一个什么是morgage。

IMELBOURNE

反对嘲笑他人，嘲笑他人理解能力什么的，坚决反对这种行为。

lubber

agree

tgnaxin

做啥没风险,手术还要签字呢,难道怕出事就不做?

liu263

tgnaxin 发表于 2015-9-22 09:50
做啥没风险,手术还要签字呢,难道怕出事就不做?

对啊，问题是要说有这个风险啊，楼主所做的完全否认这个风险的存在，这是误导。

sy0326

做任何事都有风险，关键是看发生这个风险的概率是多少

chickid

我理解是 “当发生还贷违约，抵押物违约，贷款杆杠违约的情况之一时，银行有权要求提高还贷，增加抵押物，甚至抢拍房产” 。

的确，不能因为合同写成这样，就不买房。

但是既然签了，就要知道自己给了银行一把刀，他用不用，什么时候用，用来割头发还是割肉，全由银行根据他自身的情况决定。

银行的情况不太坏时，可能会和贷款人协商一下，毕竟杀了鸡就没有蛋了。
银行的情况继续恶化时，可能会二话不说就捅了，否则，不光蛋没了，有可能连鸡肉也没了。

chickid

就是这么简单，搁谁要借给别人那么多钱时，也希望这样

13jenner

理论上是这样, 但实际情况是只要房价跌到低于贷款额之下, 很多人就选择不再供款了, 然后银行收回房产进行拍卖. 香港曾经发生过很多这样的实例.

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 09:40
人家问什么是default，你贴一个什么是morgage。

敢看全了吗.....

A lender (mortgagee) can sell property if:

• payments fall into default
• the payment default is not corrected after the lender gives notice.

weiweizx

没default之前银行是不能收房子，但能不能依旧照常还款才是主要问题，银行在规避风险时会融资，会加息，会采取各种手段，有些有直接影响有些没有，能不能依旧照常还款和愿不愿意依旧照常还款还要根据个人情况而定，跟银行贷款的问题都不大，用假的海外收入的就很难说了吧