房价如果暴跌 我依旧按时还款 银行会收掉我的房子么？

realsppc

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:39
我觉得不应该是继续按时还款这么简单。

假设原来100万的房子， 首付了20万， 像银行贷了80万。

神算啊。照你这么算，那房价涨的时候，你也要多交首付以达到20%首付喽。反正房价跌业主要给银行钱，房价涨，业主也要给银行钱，对吧？
大家明天都去开银行好了。

neversaygoodbye

其实最怕的是银行加息到你的收入和租金cover不了的时候，那时候估计才是要收房了吧

sdcmc

superdigua 发表于 2015-9-21 18:13
这只能是极小概率事件，可以忽略不计。

谁会在资金不充裕的情况下，拼命贷款，然后在高位接盘十几二十套 ...

認為房價不會跌的人.  黑天鵝事件嘛.........不會發生的, 不會發生的,...............

wwwjs

我的理解是银行不会收回，但是你会自觉得断供。这就是所谓的负资产，这在西人的世界里很长见。就拿我的房子来举例。前房主2005年买的39w可是到了2008这个房子在市场上的价值只值25w左右。那时对你的选择是痛苦的。到底是持有还是继续供楼，很多的西人会把房子直接甩给银行拍卖，银行收回自己的贷款，你净身出户。我的前屋主就是选择了·给银行拍卖。我就是在2009年以27.5w买下了这房子。当然现在升值到50+w，所以房产踏入的时间还是很重要的。澳洲的房子不是只涨不跌的。一定要有好的现金流。

cutemama

按我的理解，只要继续还款，银行不会收回。借的是钱，房子是还不上利息时的抵押品。

但房价下跌，如果继续扛着，refinance时要把当年贷款与refinance时估价间的差价补上还给银行（和房价涨了refinance可以取出增长部分相反）。

但通常是投资者自己断供退出，把房子抵押给银行拍卖，但仍然要补足贷款和拍卖价的差价。或者就破产欠债。

恐怖的情况是房价下跌时的流动性丧失，根本没有买盘，一路跌，直到刚需盘的心理价位才会停止。

whocares2014

雾沉半垒 发表于 2015-9-21 18:15
悉尼菜泡饭
听到margin call银行要强制还款，我吓了一跳

哈哈，他打个比方。

Refinance出来的钱和margin loan也有类似之处。

tinyshare

有这么弱智的银行吗？
房价暴跌，他们还收回去，你不用还钱了，他们吃多了撑的。

wf2872222

智商是多少

forceback

hughway 发表于 2015-9-21 18:23
我替他说：“善意提醒一句，去看看悉尼新出的独立屋，为什么一半以上不走拍卖了？趋势那么明显了，楼主和 ...

口气不太像，应该再加一句 不好意思

liyyy043

银行不会强制收你的房子，但是会review你的loan然后，让你多付deposit，规避风险，这是一定的。

stanleywau

不清楚, 学习一下.

只不过, 如果真的100W 跌到50W, 银行的风险很大. 到最后, 不是你破产, 就是银行破产了.

luluwawa

大牛哥 发表于 2015-9-21 17:59
银行只收还不起贷款者的房，按时还款的，不仅不收房，还会发你一朵小红花

...

正解

巴乔

鸭被楼主看透了

vivianjek

urbb 发表于 2015-9-21 17:46
啊??? 那么这个房子要是涨到200万的话,我是不是应该先向银行多要钱再继续这个LOAN呢?

这样买房时跟银行 ...

所以现在不是很多人去top up 嘛，就是继续问银行借钱啊。当然如果房价爆跌只要你按时还钱，银行是不会怎么养样的，逼死了业主银行就破产了

ywolf

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:49
本来房子涨到200万， 你就是允许refinance 出来160万贷款的呀

这是你的权力

哪有这权力，银行又不是慈善机购，他们贷你钱还要评估一下你的还钱能力，也就是说你能贷多少钱还得看你的实际收入多少;不然就算房子涨到千万，你也不能多贷

linkspeed

房价跌不会导致重新计算lvr,
但是并不能说你按时还款，房价猛增，
银行就百分之一百不会提前终止房贷。

站直了

房价暴跌之后。。。。。楼主别想太多好吗

烈火

站直了 发表于 2015-9-21 22:05
房价暴跌之后。。。。。楼主别想太多好吗

是直接天台见的意思吗

cyvs

wwwjs 发表于 2015-9-21 20:06
我的理解是银行不会收回，但是你会自觉得断供。这就是所谓的负资产，这在西人的世界里很长见。就拿我的房子 ...

自觉断供？你到底知不知道你签了什么合同？

CITYLOOK

别听空军瞎忽悠，除非银行自己不想干了，他不会主动找惹你，否则他损失比你大

站直了

烈火 发表于 2015-9-21 22:11
是直接天台见的意思吗

房产也有杠杆，后果很难料。

黑猫白猫

juvenMPG 发表于 2015-9-21 17:49
本来房子涨到200万， 你就是允许refinance 出来160万贷款的呀

这是你的权力

不太理解，那要是把贷出来的这160万放到offset账号，那除了offset原贷款的80万，还剩下80万呢

cyvs

urbb 发表于 2015-9-21 18:07
不管是我的角度还是银行的角度都是恪守合同. 谁要破,谁补钱呗.

你可不可以不要一直大喊格守合同银行不能叫你补钱。你有贷款合同吗？如果有的话请你去仔细看看你的合同，应该就有这么一条的。房价跌时银行不一定会行使这个权力，但不代表他们没有在合同里放这一条款。

zzz

那你不是傻子嘛?银行可高兴呐,银行最怕你不还钱,把房子还给它,那银行就惨了,你大不了赔个首付款,银行赔的就多了,所以他肯定会叫你延期还什么的,也比房价暴跌收你的房好啊。

51migrate

银行有你每月还款还利息不要，收回房子喝西北风去啊，吃不消某些人受迫害妄想症哦，人家鸭子全款墨尔本买公寓的，出来逗逗广大房贷族而已，莫当真

悉尼菜泡饭

CITYLOOK 发表于 2015-9-21 22:14
别听空军瞎忽悠，除非银行自己不想干了，他不会主动找惹你，否则他损失比你大 ...

用用脑。给你举个例子：房产升值，你可以top up钱出来，这人人都知道，人人都这么操作。突然，你要争论说房产贬值了，银行对你没有办法？你不觉得这种逻辑滑稽？

你真的以为银行是弱势群体了？用用脑，为你着急啊。

随便给你讲几个办法，房价一跌，银行轻松让你完蛋：

1. 涨利息。利息按照LVR来定，银行系统重新自动估价，低估你的房价，得到一个超级高的LVR，比如１２０％，然后告诉你说这个LVR利息是２８％一年，你去看你的合同，银行可以不可以改利息。

注意，银行答应给你的终身折扣肯定给你的。嘴巴不要老，就一个问题：银行可以对特定产品特定客户改变利息吗？可以或者不可以回答。

2. 涨费用。举个例子，年费和LVR挂钩，你LVR超过１００％，年费２万一年，为什么不可以？给你出路啊，让你转同一银行的别的产品，只要你把LVR控制到８０％以下啊，估价让你选估价公司啊。

嘴巴不要老，就一个问题：银行可以对特定产品特定客户改变fee吗？可以或者不可以回答。

3. 你做IO的或者固定的，到期以后要求重新评估你的还款能力。这点APRA已经公布了，不需要证明了。举个例子，３年后，房价跌了，你IO或者固定也到期了，要求重审你的收入和LVR，不到标准，就给你Default rate，可以不可以？

注意，你没有办法refinance，别的银行一算你LVR，几个给你贷款１２０％？

渔妇

urbb 发表于 2015-9-21 17:46
啊??? 那么这个房子要是涨到200万的话,我是不是应该先向银行多要钱再继续这个LOAN呢?

这样买房时跟银行 ...

确实有refinancing这回事。
当然，跌价收房子，没听说过。

李十三

你如何保证你一定能按时还钱？

悉尼菜泡饭

渔妇 发表于 2015-9-21 22:38
确实有refinancing这回事。
当然，跌价收房子，没听说过。

因为澳洲根本没跌过，之前哪年跌过？

现在３年涨价５０％，经济则一塌糊涂，跌３０％可以不？跌回２０１３年，为啥不可以？

李十三

urbb 发表于 2015-9-21 17:55
OK. 如果你不做REFINANCE, 只继续原来的借贷合同,那么银行会补你钱吗? 没有人改变现状,谁也不需要补谁钱, ...

抵押物价值不够，不足以保障贷款。