8月29日房产清盘率悉尼74％墨尔本79％

美猴王

dingyipu 发表于 2015-8-30 16:04
你说的才是我听说的版本，因为我有个朋友以前帮他们做会计。

那为什么现在要卖? 同样可以出租的呀.

mifeng

100元硬币 发表于 2015-8-30 15:49
Meriton作为大开发商在2012年左右的时候一直只出租自己建造的楼盘。从今年年初却开始将这些楼盘全数开卖。 ...

Meriton在2012年也卖楼啊

dingyipu

美猴王 发表于 2015-8-30 17:32
那为什么现在要卖? 同样可以出租的呀.

当然要建新楼盘...

vickyvicky

dingyipu 发表于 2015-8-30 19:01
当然要建新楼盘...

既然房价还要一路上涨,完全可以抵押再贷款来造新房。为什么要减仓再高位建仓呢?早两年为什么不多造点?

dingyipu

vickyvicky 发表于 2015-8-30 19:44
既然房价还要一路上涨,完全可以抵押再贷款来造新房。为什么要减仓再高位建仓呢?早两年为什么不多造点? ...

你问这话，应该自己没有公司吧。不是资产多了对公司就是好事情：P 那你要这么说，石油价格上涨的时候，所有石油公司都不要卖石油了呗，都囤着等更高价？ 只能说你考虑的只是赚不赚钱，而没有赚钱的速度。

亏钱的人就不提了，因为没必要和亏钱的人比。但同样是赚钱的人，如何赚得最快，才是我们需要考虑的问题。别的不说，天天拿着现金的人肯定就不要和我们讨论投资问题了。当然如果像Google一样赚钱的速度太快以至于花不过来咱们另说。

adxadx

墨村蛮高的

qingqin

xyouc 发表于 2015-8-29 22:16
墨尔本接过了悉尼的接力棒

同感

墨尔本大伟

nothotatall 发表于 2015-8-30 12:06
如果墨尔本涨、悉尼不涨，这是一回事儿；

如果悉尼先涨、然后降，那是另一回事儿。

赶紧唱空，
哥等入货

qingqin

dingyipu 发表于 2015-8-30 19:51
你问这话，应该自己没有公司吧。不是资产多了对公司就是好事情：P 那你要这么说，石油价格上涨的时候，所 ...

是的

墨尔本大伟

Iannatang 发表于 2015-8-30 08:15
快卖不然会后悔。

么错！
妹子，我注意到你有段时间了，每次你发言不多，十个字以内，都是说要死了快跌了。

这样，别闲着，赶紧和我一起去拍卖场嗷嗷嗷叫唤，叫一次给50

墨尔本大伟

lui_gi 发表于 2015-8-30 17:00
大家千万别现在恐慌啊，什么James Parker卖楼的新闻都是假的，富人阶层才不会套现跑路呢。大家要认清形势， ...

James parker卖楼 也不是卖给了无房屌丝啊。
接盘侠也是重量级的富豪。。

letbe

adxadx 发表于 2015-8-30 19:53
墨村蛮高的

是悉尼的高高在上  以至于自己的房价也高高在上

dingyipu

qingqin 发表于 2015-8-30 19:59
是的

所以如果空军是有别的投资，看空房产，我们可以好好讨论一下。如果就是拿着一堆现金等着房价跌，我就只能呵呵了。

qingqin

dingyipu 发表于 2015-8-30 20:10
所以如果空军是有别的投资，看空房产，我们可以好好讨论一下。如果就是拿着一堆现金等着房价跌，我就只能 ...

对头

August2010

悉尼中价还是很高啊

幸运猪猪

来看热闹

uniquechaos

lui_gi 发表于 2015-8-30 17:00
大家千万别现在恐慌啊，什么James Parker卖楼的新闻都是假的，富人阶层才不会套现跑路呢。大家要认清形势， ...

小弟佩服，有生第一次看到 “ 瀑布式断崖上涨”

Iannatang

墨尔本大伟 发表于 2015-8-30 19:59
么错！
妹子，我注意到你有段时间了，每次你发言不多，十个字以内，都是说要死了快跌了。

大叔我有络腮胡子腿毛神经性皮炎脚气和痔疮。
不会长篇大论只根据自己的判断做出评论所以言简意赅。那几个字只能意会不能言传。以后有拍卖叫上我。我替你十万十万地加！

墨尔本大伟

Iannatang 发表于 2015-8-30 21:24
大叔我有络腮胡子腿毛神经性皮炎脚气和痔疮。
不会长篇大论只根据自己的判断做出评论所以言简意赅。那几 ...

来吧。
反正喊的是你不是我。

susanqiao

Juliapics

完了。。。现在要卖吗？是不是高峰了

100元硬币

mifeng 发表于 2015-8-30 18:42
Meriton在2012年也卖楼啊

确实也有不少在卖，不过也有相当不少是在租。比如rhodes的sienna by the bay，不少有卖点比如水景的都是租了n年今年才开始卖的。价格竟然1房from 715k！

但是没太多特色的同一楼盘里的其他apt当初就卖掉了。公司需要一定比例的负债资本和比例和现金流，而且meriton据说非常土豪很少负债现金居多，所以和其他开发商背债造楼不一样，所以一部分不急着卖也不算奇怪。

warranty如果是问题的话那为何同一楼盘一部分卖一部分租呢？我还是觉得真正的原因在于业内专业人士判断3年前不是一个好的卖点，但是现在是。

巴乔

张弛有度

baobeibei

进来了解一下！
(monkey20)(monkey20)

XiaoxianZ

nothotatall 发表于 2015-8-30 10:57
墨尔本应该也坚持不了多久

原因很简单

你不知道资金是流动的

nothotatall

XiaoxianZ 发表于 2015-8-31 09:47
你不知道资金是流动的

资金是流动的

中石油大跌的时候：
－ A股都会跟着大跌

A股大跌的时候：
－ 港股、美股、欧股也会大跌


想想为什么

XiaoxianZ

nothotatall 发表于 2015-8-31 09:55
资金是流动的

中石油大跌的时候：

对啊，跌完之后不就后来都涨上去了，说明资金是流动的，不过是财富重新分配而已。当然，房市和股市是有明显区别的，你在偷换概念

XiaoxianZ

HY子容 发表于 2015-8-29 21:24
下降通道一般是从高端开始反应，因为富人总是先知先觉，上涨时也一样，当穷人区补涨时，富人已经开始套现了 ...

现在就是富人区的还在涨，垃圾区在跌，说明什么？说明经济还很稳定，实体经济运行正常，富人还在日近斗金，因为富人买房不贷款，或者贷款很少，所以政府那些狗屁贷款政策对富人来讲没有任何影响。垃圾区跌，因为房价对比那些人的收入太高了，要起价只有贷款，做假收入，政府一打击，自然原形毕露

nothotatall

XiaoxianZ 发表于 2015-8-31 09:59
对啊，跌完之后不就后来都涨上去了，说明资金是流动的，不过是财富重新分配而已。当然，房市和股市是有明 ...

后来都涨上去了？？？

日本涨没涨上来，我不知道

中石油涨没涨上来，我不知道


房市，看看北京、上海

北京涨的时候，上海不涨，这种事情有过；

上海涨的时候，北京不涨，这种事情有过；

更多的时候，是都涨、都跌。。。

至于什么北京大跌、资金“流动”到上海，上海大涨，这种事情从来没发生过。。。

nothotatall

XiaoxianZ 发表于 2015-8-31 10:05
现在就是富人区的还在涨，垃圾区在跌，说明什么？说明经济还很稳定，实体经济运行正常，富人还在日近斗金 ...

自我安慰感觉挺好的吧。。。



牛市的前期：有的涨，有的不涨。。。

牛市的特征：都涨。。。

牛市的后期（熊市的开始）：有的继续涨，但涨幅微弱；有的区开始跌。。。（分歧加大）