全球经济貌似进入下行，但是这跟悉尼房价有毛关系？

pipboy

楼主还挺认真的，每个帖子都要跟人一辩。

就像没人长得高，可就算跳着也要扇你巴掌

amon0102

notwinter 发表于 2015-8-26 17:29
自住也需要贷款不是么，有多少人可以不用贷款，经济前景不好，即使刚需要买房子，也会适当降低预算，避免 ...

对嘛，降低预算嘛，就去买差一点的区了，差一点的区的人只能去买再差一点的区，如此往复顺位，末位淘汰。

但是房价100万还是100万，只不过换了一拨人来买而已，本来买得起110万的人降低预算去买了100万的房子

amon0102

pipboy 发表于 2015-8-26 17:30
楼主还挺认真的，每个帖子都要跟人一辩。

就像没人长得高，可就算跳着也要扇你巴掌  ...

这里就是认真的，

要娱乐我可以去隔壁八卦版

您要是把这里当八卦了，那随意

爱摇滚的大象

新移民可以租房子不？可以和别人合租一个房子不？为啥要买

notwinter

amon0102 发表于 2015-8-26 17:33
对嘛，降低预算嘛，就去买差一点的区了，差一点的区的人只能去买再差一点的区，如此往复顺位，末位淘汰。 ...

那么越差的区就会涨越多，因为买的起的人还是多，
好区如果hold得住不卖还好，hold不住必须卖的，相对负担得起的买家少了，价格怎么变就。。。

经历过好房好区因为需要用钱不得不贱卖，真是煎熬，虽然每个人看了都喜欢，但是事实就是行情不好，越贵的房子越难出手，刚开始卖还挺自信的，时间一长真心坚持不住。

amon0102

chloe_ling 发表于 2015-8-26 17:25
不是所有的房子都是稀缺资源. 土地是公寓不是,地段更是无比重要,即使是我大稀泥也不是所有地段都有那个价值 ...

我还没讨论到地段呢，别急啊

你说的对，不是所有房子都是稀缺资源，但是悉尼是不是呢？你心里已经有答案了吧

不过你既然提到了土地，我就顺手给你做个科普，土地是稀缺资源，公寓也是，不然你怎么解释过去30年的大数据公寓和house涨得差不多呢？

土地是稀缺资源的原因是它提供了居住的空间，公寓虽然占有土地少，但是他也提供了居住空间。house也有上下层的不是？难道底楼值钱，楼上不值钱了？



反过来想，如果如你所说土地稀缺公寓不稀缺，那是不是说house涨得快，公寓涨得少呢？

假设从1901年澳洲建国开始算起，house一年涨5%，公寓一年3%，起始价house1000块，公寓价500块

那百年后2001年的房价，house应该是1000*（1.05）的一百次方=$131501
                                       公寓应该是500*（1.03）的一百次方=$ 9609                  两边通货膨胀都没算，因为比例上可以约去

这样算完后公寓价格应该是house的 7.3%，

那现在是不是这样呢？

这我还是给了公寓一点面子的，假设它会涨，其实如果如您所说它不是稀缺资源，它应该不会涨价，那就是说到现在还应该是500块而已。

找得到500块的公寓么？

amon0102

notwinter 发表于 2015-8-26 17:44
那么越差的区就会涨越多，因为买的起的人还是多，
好区如果hold得住不卖还好，hold不住必须卖的，相对负 ...

不是越差的区涨得越多啊，大家都一样的涨幅，因为是顺位的，

就像在一排楼梯上，每一阶都站一个人，然后一声令下大家都同时往下跳一格，最下面的人就被淘汰了，


而最上面一阶的人，那房子已经不是刚需了，豪宅是奢侈品了，不是必需品，那房价上下完全靠土豪的心情，不在讨论范围之内

悉尼土地娘娘

amon0102 发表于 2015-8-26 17:57
我还没讨论到地段呢，别急啊

你说的对，不是所有房子都是稀缺资源，但是悉尼是不是呢？你心里已经有答案 ...

不错，有理有力有节，赞一个

amon0102

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-26 17:42
新移民可以租房子不？可以和别人合租一个房子不？为啥要买

那您就参与了拉高房租，把我说的顺位淘汰公式再套一次就可以得出了，

如果任何房子都买不起，那就仅限于社会底层的人，毕竟太少，可以忽略不计

爱摇滚的大象

amon0102 发表于 2015-8-26 18:05
那您就参与了拉高房租，把我说的顺位淘汰公式再套一次就可以得出了，

如果任何房子都买不起，那就仅限于 ...

那不一定啊，住父母家不可以吗？结婚前租房不可以吗？至少30%以上的人是租房的。高薪白领也很多租房。房租笔贷款利息低多了，自己算

amon0102

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-26 18:10
那不一定啊，住父母家不可以吗？结婚前租房不可以吗？至少30%以上的人是租房的。高薪白领也很多租房。房 ...

是啊，我的回答请再看一遍我的上一条回复

只要你租房，就参与了拉高房租

但是如果40岁还跟父母住，这种人我无语了，只比住桥洞好一点点而已，有多少比例呢？

ssbb

amon0102 发表于 2015-8-26 17:29
说得好

perth经济好是因为矿业火，就必然吸引矿工来住，矿工一多，房子还是这么多，供小于求了，这才是 ...

悉尼一样会有人口流失问题，如找不到工作，或者房价太高等等。

马.自达

爱摇滚的大象

amon0102 发表于 2015-8-26 18:17
是啊，我的回答请再看一遍我的上一条回复

只要你租房，就参与了拉高房租

父母有5套House，送一套给子女，不可以啊

NMkoala

amon0102 发表于 2015-8-26 17:29
说得好

perth经济好是因为矿业火，就必然吸引矿工来住，矿工一多，房子还是这么多，供小于求了，这才是 ...

经济如果持续恶化，悉尼就是下一个Perth.  每年很多移民进来，同时也有不少移民离开，现在移民净流入已经在减少了。而且失业率持续上涨的话，本地人来个游行什么的，政府肯定会减少移民审批的。

LISALAI

我觉得自住买家和投资者都现在持币观望，房价降，投资割肉，自住出手；房价升，投资抢入，自住停滞。现在出手的投资在赌，自住无所谓，有钱有好房就买。

bangalow

hsy12

amon0102 发表于 2015-8-26 17:29
说得好

perth经济好是因为矿业火，就必然吸引矿工来住，矿工一多，房子还是这么多，供小于求了，这才是涨价的原因。矿业一不景气，没工作了，矿工走人了，房子还是这么多，造成了供大于求，房子就跌。

悉尼的人口会像perth一样走掉一大半么？

问得好，为什么悉尼就不会？

hsy12

amon0102 发表于 2015-8-26 17:00
同学，功课要做好，不说澳洲，我只说悉尼

悉尼的空置率是1.7%，这种就只是正常换房子之间空置率而已。 ...

哦，那你的意思是悉尼不会有那么高的空置率？给个理由呗？

TT

amon0102 发表于 2015-8-26 17:34
这里就是认真的，

要娱乐我可以去隔壁八卦版

我也是认真的挺楼主。 供求这个道理， 永远适用。即使美国当年房价大跌， 也是有些地区商业萧条了，人口流逝了， 显得供大于求了，洛杉矶弯曲跌过吗， 纽约跌过吗？ 澳洲市场的特色就是， 只有几个大城市的市场， 说白了就看悉尼猫本， 这两个地方人口净流入， 空置率低， 没有房价大幅下跌的条件。

悉尼土地娘娘

NMkoala 发表于 2015-8-26 18:58
经济如果持续恶化，悉尼就是下一个Perth.  每年很多移民进来，同时也有不少移民离开，现在移民净流入已经 ...

无论怎样，悉尼也不会是珀斯，就像上海不会成为呼和浩特

就别硬性联想了

移民进进出出这么多年了，没什么可担忧的，房价不仅是人流还是钱流影响的

悉尼土地娘娘

hsy12 发表于 2015-8-26 20:45
哦，那你的意思是悉尼不会有那么高的空置率？给个理由呗？

看看隔壁的帖子，烧鸭说了，闸北买一套公寓，贷款还一辈子，多好的诠释，什么叫泡沫，这才叫泡沫，悉尼简直就是价格洼地嘛

shellte

amon0102 发表于 2015-8-26 17:29
说得好

perth经济好是因为矿业火，就必然吸引矿工来住，矿工一多，房子还是这么多，供小于求了，这才是 ...

为什么不呢？只要澳洲经济下行厉害，肯定很多人就撤了，这不是正常的现象么？

hsy12

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-26 20:57
看看隔壁的帖子，烧鸭说了，闸北买一套公寓，贷款还一辈子，多好的诠释，什么叫泡沫，这才叫泡沫，悉尼简 ...

洼地要是没堤肯定被水填满，可惜不是全中国的人都可以涌到悉尼投资。

悉尼土地娘娘

hsy12 发表于 2015-8-26 21:06
洼地要是没堤肯定被水填满，可惜不是全中国的人都可以涌到悉尼投资。  ...

财长说了，我们只要有钱人

站直了

哈，为了唱多，楼主也是蛮拼的

hsy12

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-26 21:12
财长说了，我们只要有钱人

问题是有钱人不稀罕我们。

悉尼土地娘娘

hsy12 发表于 2015-8-26 21:31
问题是有钱人不稀罕我们。

错，都在排队等着呢 ，你不看新闻

hsy12

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-26 21:43
错，都在排队等着呢 ，你不看新闻

过阵子再看。

amon0102

ssbb 发表于 2015-8-26 18:19
悉尼一样会有人口流失问题，如找不到工作，或者房价太高等等。

流失？麻烦查一下人口数据，到底是流失还是增加