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楼主:Carling

[行情讨论] 投資樓花兩年後算出這結果 [复制链接]

chunri

皮靴族

发表于 2015-8-23 21:09 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-8-23 08:26
顺便说一下政府重点打击的对象就是LZ这种不SETTLE就想转卖楼花的投机客。。一套不够还五套。。
现在买5 ...

同意。现在炒悉尼楼花有点太晚了。千万不要相信这条投资路。2年后楼花,有可能卖不掉,烂在手里。 Setttle不了,会赔个底朝天。20万减4万stamp duty, 2万多代理和律师费。 captial gain 3到4 万。才只有10万左右。投资 50万买5个楼花,二年回报就50万, 但风险也有失去50万的可能。尤其是政府开始压制房地产,风险系数大。一年半以前,有胆子这么干的赚了。

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2015-8-23 21:12 |显示全部楼层

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很简单，假设不成立

bluefish001

皮靴族

发表于 2015-8-23 21:19 |显示全部楼层

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Carling

木屐族

发表于 2015-8-24 02:28 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-8-23 11:29
过去20年，房地产平均增长幅度大约7.8%.离楼主说的10%还是有距离的

其次，现在楼花普遍比二手房贵20%。也 ...

過去兩年觀察所得，一開始不是說假設吧，就算有人能力足夠也不會這樣做的.

吼吼

皮靴族

发表于 2015-8-24 12:41 |显示全部楼层

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这是中介的算法呀！我认识的房产中介都是这样劝我买楼花的！

mdlp

金靴族

发表于 2015-8-24 14:08 |显示全部楼层

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现在的楼花还有涨？

panada

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发表于 2015-8-24 14:12 |显示全部楼层

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神说，要赚钱，于是就赚钱了。。。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-8-24 14:15 |显示全部楼层

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这不是某周姓公司的讲座内容吗？
1，这样涨法的楼盘基本没有，有也已经被开发商收回去了。
2，请参照几年前卖的gold coast楼花，并不是楼花不会涨，而是楼花卖的价格基本都是涨过之后的价格了。
3，按照lz的买法，有1套payoff的钱直接来个10套，等到settle的时候银行的finance 过不了，就做好破产准备吧。