[行情讨论] 房产真的到了“拐点”了吗？良心好文 [复制链接]

发表于 2015-8-11 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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楼主用了心的

NONOY

银靴族

发表于 2015-8-11 19:55 |显示全部楼层

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紫气东来1

发表于 2015-8-11 19:56 |显示全部楼层

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站直了

银靴族

发表于 2015-8-11 20:02 |显示全部楼层

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降息同时也是为了增加贷款货币，去向已经不会再是房地产了，原本是为了走向流通和消费市场的，房产等等连同资源期货的杠杆过重，降息注入流通等于白白浪费了，这也是滞胀恐怖的地方，现在核心通胀降低，所以政府在以往的几个月没有急切调低固定资产杠杆投入，实际上物价已全面开涨，还靠房产增加消费市场信心？这是中国政府干的事，那是一个压力锅，还能烧，澳洲能烧？现在水已经淹到喉咙了，减少房地产的贷款货币才能在若干年后走出澳洲经济迷局，同时警惕美国的黑洞效应，防患于未然。我曾说过，危机往往突然间爆发，不是你自己引发，而是受到牵连。其次传统税务调控手段已经不适应现在澳洲的实际情况，破灭投机，社会财富平衡等等会较之前有明显改变。

zeroyao1234

发表于 2015-8-11 20:06 |显示全部楼层

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觉得楼市大涨几无可能，空头的核武： CGT 优惠和负扣税取消还在虎视旦旦，这可不是闹着玩的，现在银行出手的只是常规级的工具。也要看政府对外资入场审核力度，强拍的数量不多，多是心理成面的影响。
还有澳洲房地产股都在走标准的下降通道，这至少说明机构投资者不看好后市，一般来说房地产股会领先楼市几个月。
相信澳大利亚政府不希望楼市倒掉，就像中国政府对股市一样。还有一点千万别拿中国楼市说事，那是本世纪最大的资产泡沫，国家经济再咋发展，按常理也撑不了这么高的楼价，无论从租金回报率和国民的工资倍数来说，比神创板有过之而无不及。核心是国家是最大的地主，这么多公务员指望着卖地吃饭呢，这不房产税又要出了，和古代的人头税没啥区别。

小小翅膀

发表于 2015-8-11 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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感觉还挺有道理的

BOBOBA2011

发表于 2015-8-11 20:19 |显示全部楼层

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Ainijiujiu

发表于 2015-8-11 20:33 |显示全部楼层

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头头是道

V6688

发表于 2015-8-11 20:34 |显示全部楼层

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zxart

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禁止发言

发表于 2015-8-11 20:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 zxart 于 2015-8-11 20:49 编辑

这哪是好文，带有典型中国思维的中介软文，前几个月看了老狼发的统计图，全世界包括中国房地产涨幅都是和Gdp有关，1~3倍，这样一算，原来中国一线城市每三年翻一番和澳洲原来每八年翻一番还是可信赖的，现在澳洲也三年翻一番，就是过热了，接下来矿出口没有了，以后日子怎么过？GPD只有2%，乘3，即每年6%，接下来就是16年才能翻番，否则就是泡沫，16年，中介不信，我也不信，但是数据摆那儿了，16年啊！除非中国运气好，澳洲继续达4%GDP，这样才有可能变回八年翻番。

deepinside

发表于 2015-8-11 20:52 |显示全部楼层

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Andrew0112

发表于 2015-8-11 20:57 |显示全部楼层

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auiter 发表于 2015-8-11 14:53
和我观点完全一致，只是我没那么耐心写这么多，一句话：房价要涨

有才

ldy.ding

发表于 2015-8-11 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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准备要买第一套的和要买第二三套房产的人大把，都等着房价下跌入市呢

rachelyan

发表于 2015-8-11 21:10 |显示全部楼层

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xyan9366

发表于 2015-8-11 21:38 |显示全部楼层

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分析很对!

sagi

草鞋族

发表于 2015-8-11 21:41 |显示全部楼层

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Austin30 发表于 2015-8-11 14:06
这位同学有当北京出租车司机的潜质。

戳中笑点了
楼主写了这么多，还是要赞一个

shunshun

银靴族

发表于 2015-8-11 21:59 |显示全部楼层

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megumi

发表于 2015-8-11 22:01 |显示全部楼层

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进来学习

fraoz

铜靴族

发表于 2015-8-11 22:01 |显示全部楼层

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大跌肯定不会，但是未来12个月的调整不可避免。如果想套现走人，现在赶紧。如果长期投资，hold.

tarina

发表于 2015-8-11 22:04 |显示全部楼层

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学习了！

jamesmiya920312

光脚族

发表于 2015-8-11 22:23 |显示全部楼层

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有才写的不错

是不是哟

发表于 2015-8-11 22:39 |显示全部楼层

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分析的比较客观，经济形势绑架着政府的政策

gladyszy

发表于 2015-8-11 22:51 |显示全部楼层

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房地产倒了容易，还要解决钱往哪儿去的问题。现在实体经济的大部分行业都很差，根本没地方投，难道都换成美元买国债去？

nmanz

金靴族

发表于 2015-8-11 23:09 |显示全部楼层

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ultrahelix

铜靴族

发表于 2015-8-12 00:03 |显示全部楼层

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站直了发表于 2015-8-11 20:02
降息同时也是为了增加贷款货币，去向已经不会再是房地产了，原本是为了走向流通和消费市场的，房产等等连同 ...

论坛里中介太多了，头脑清醒的人太少了

悉尼菜泡饭

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禁止发言

发表于 2015-8-12 00:17 |显示全部楼层

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zxart 发表于 2015-8-11 20:48
这哪是好文，带有典型中国思维的中介软文，前几个月看了老狼发的统计图，全世界包括中国房地产涨幅都是和Gd ...

我早说了。但某些人一心为国护盘。

不要说别的，上海北京到了年轻人都买不起的阶段，翻倍已经没了。２０％那是跳涨了。悉尼本轮以前年轻人就买不起了，结果就是翻倍。

这能持续？未来谁接盘？

只有一个出路：投机客卖给投机客，变成一个传销的市场。

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悉尼菜泡饭

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发表于 2015-8-12 00:24 |显示全部楼层

zeroyao1234 发表于 2015-8-11 20:06
觉得楼市大涨几无可能，空头的核武： CGT 优惠和负扣税取消还在虎视旦旦，这可不是闹着玩的，现在银行 ...

你在故意掩盖问题

CGT 优惠和负扣税取消是核武，下面这些就不是空头核武了？

1. 根据中澳自由贸易协定，让中国工人来建设中国出资的开发项目
2. 收紧海外人士购房
3. 中小银行因为别的业务倒一个，账上所有房贷margin call一下

买房炒房没有风险，不下跌，谁还上班工作？都去职业炒房就好了。

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springtulips

发表于 2015-8-12 01:00 来自手机 |显示全部楼层

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好文

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