本周悉尼清盘暴跌到７０％左右，卖方市场已然终结

悉尼土地娘娘

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 12:06
在忙着抛售悉尼房产，准备回国炒一线房产。

立此贴为证，现在回国炒一线房产将成为最终接盘侠，为什么自己想吧？

还是多看看国内外房产新闻和房产大亨们的动向再在这里忽悠吧

悉尼土地娘娘

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 12:57
问题是，既然这样，为什么现在买？等个６－１２个月，房价趋稳，租金上升，一没有风险，二更多选择。

这 ...

央行一年加４－６次息不过分

搞不过你了，就澳洲现在的经济，还敢喊这口号，无语了

cindyau

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悉尼菜泡饭

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-9 13:00
搞不过你了，就澳洲现在的经济，还敢喊这口号，无语了

美国加息，提高澳洲房贷成本，要看澳洲经济脸色？

不好意思，银行不是从澳洲央行借钱，是从欧美日借钱，美国一加息，成本就是提高。

悉尼土地娘娘

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:03
美国加息，提高澳洲房贷成本，要看澳洲经济脸色？

不好意思，银行不是从澳洲央行借钱，是从欧美日借钱， ...

这么简单的算数大家都是经济学家了，你先告诉我，前些年美国减息的时候，澳洲为何加息？

01121999

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:03
美国加息，提高澳洲房贷成本，要看澳洲经济脸色？

不好意思，银行不是从澳洲央行借钱，是从欧美日借钱， ...

银行以前 从国外借钱因为系差。当系差倒挂就可以从央行借钱了。虽然我看空，但是思路要厘清。

心平气和

刚看到报纸写的好像78.58%.难道俺看错了

AUDRMB

悉尼是涨得太疯，就算回调也正常。墨尔本的价格还是很低的

lurebest

光脚的不怕穿鞋的:)

Karen_au

回调好啊，对准备长期持房的房价涨上天不卖的话也就是个纸面上的数据，我倒希望房价歇歇好让房租涨涨

悉尼菜泡饭

01121999 发表于 2015-8-9 13:08
银行以前 从国外借钱因为系差。当系差倒挂就可以从央行借钱了。虽然我看空，但是思路要厘清。 ...

你说澳元和美元产生逆向息差？还要我理清思路？一旦美元比澳元利息高，直接产生逆向carry trade，借澳元换美元，直接是要把澳元打到５０美分啊。当年澳元怎上１１０美分的？carry trade做息差，现在你说息差方向倒过来，你要紫本大鳄不对澳元下死手？

一旦发生逆向carry trade，澳元盘小，根本不能玩的，RBA没有任何选择，出于金融稳定，只能牺牲就业宣布升息减小息差。

123911

warmel 发表于 2015-8-9 11:29
赞楼主啊，我早就断言了，这周是空军高奏凯歌的一周。我的预言已完全应验了，大家踊跃加分！ ...

+5

vincent_shl

基本同意LZ房事转冷的观点，但是对以后的走势保留看法。
来澳洲比较晚，印象中09，10年大涨后的两年，确实房事转冷，均价有所下跌，但远远比不上之前的涨幅，然后，大家都知道的，又是两年多的上涨，有些区是暴涨。
房产作为投资，具有唯一性和差异性，不是股票之类的可以比较的。一块地上有一套房，除非推倒重建否则不可能再加一套出来，一般房东宁肯不卖也不愿亏本出售。（金融危机，location不好另说）
所以，自住赶紧买，现在房事转冷是挑挑拣拣的最好时机。
投资可以先等等，机会多的是。

静静886

多军一直关心房价跌到多少有硬盘接盘，我悄悄的告诉多军，你们有多贪心，空军只会比你们更贪更黑

多军不要把希望寄托在贪官大妈身上，他们早就成了多军，已经没有钱“投资”了。

空军准备打砸抢，本来就是空军的，被投机倒把的多军搞得“虚高”

tip

TT 发表于 2015-8-9 11:59
谢谢。我真心认为现在是接近市场高位了，即使不跌，肯定要徘徊一段时间，还有利息上行风险，投资要谨慎。 ...

同意。房价离下一波拉高还要经历涨息再降息，目前没有迹象。周期拉得越长投资成本越高。不过剩低息确实是享受一下自住房的好时机。

dingyipu

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:17
你说澳元和美元产生逆向息差？还要我理清思路？一旦美元比澳元利息高，直接产生逆向carry trade，借澳元 ...

说到carry trade，现在的市场你做carry trade？不能google个概念就来用啊。

notwinter

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-9 13:05
这么简单的算数大家都是经济学家了，你先告诉我，前些年美国减息的时候，澳洲为何加息？

...

可能澳洲慢半拍吧 再说有加息么，澳洲最近5年都是减息吧。我解这一轮暴涨的原因，经济不如以前好的前提下，房子数量没有太大变化，收入涨幅也有限，但是几乎翻倍的市值，说明很多钱流进这个市场，钱哪里来？低息美元贷款是很大一部分。澳洲不一定跟美国一致，还有本国国情影响，但是一定会受美国资本的影响。

dingyipu

notwinter 发表于 2015-8-9 13:36
可能澳洲慢半拍吧  再说有加息么，澳洲最近5年都是减息吧。我解这一轮暴涨的原因，经济不如以前好的 ...

低息美元贷款...做Carry Trade这些日子亏得很多啊。

vincent_shl

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-9 12:58
立此贴为证，现在回国炒一线房产将成为最终接盘侠，为什么自己想吧？

还是多看看国内外房产新闻 ...

国内一线城市的房价，对比国际上一线城市的房价，亚洲主要城市的房价，其实是合理的，而且市中心的价格还会上涨。
例如，台湾经济二十年停滞不前，小城市房价物价都很低，但是台北房价还是非常的高。
印度各方面都还不如中国吧？几个大城市房价自己去查。。。
香港，新加坡，东京就不提了，全部超过国内一线城市。

我以前也觉得房价涨了又涨总会跌的，错过很多机会，事实证明，我错了，当年应该多买几套，货币永远是贬值的，黄金只有在乱世才保值，好的location的地产才是最保值的。

你说一线城市，那我就说说我的经历吧，上海出了外环的一套房，去年房事不好的时候卖，合同都签了，定金都给了，结果买家觉得买贵了，反悔不要了。 我看了下周边成交都这个价就坚决不降，慢慢卖。 今年三月新政一出，立马加价10w出售，买家还欢天喜地觉得捡到便宜了。

悉尼土地娘娘

notwinter 发表于 2015-8-9 13:36
可能澳洲慢半拍吧  再说有加息么，澳洲最近5年都是减息吧。我解这一轮暴涨的原因，经济不如以前好的 ...

你太搞笑了，现在是21世纪信息时代，没有慢半拍的道理，中国股市跌的同时，世界各国股市当天都会受影响，澳大利亚尤其如此。美联储降息并维持0%利率的时候，澳洲经济搭上了中国的顺风车，经济好的不得了，当然不用降息，这是根本原因。现在的情况复杂的多，但涨息就等于自杀，这是所有澳洲经济学家都确认的了

悉尼买辆车

悉尼土地娘娘

vincent_shl 发表于 2015-8-9 13:44
国内一线城市的房价，对比国际上一线城市的房价，亚洲主要城市的房价，其实是合理的，而且市中心的价格还 ...

对于我等升斗小民，掌握不了世界格局和详细事实的数据，但可以观察掌握这些数据的经济大亨们的动向来窥一豹而知全身，看看国内房产大亨在悉尼的投资和在国内的减资行为，还有李房神的先知先觉，就应该明了，还不明的，就自求多福吧

vincent_shl

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-9 13:52
对于我等升斗小民，掌握不了世界格局和详细事实的数据，但可以观察掌握这些数据的经济大亨们的动向来窥一 ...

李嘉诚和他的和记黄埔最擅长的就是囤地，媒体报道他出售上海等地物业，但是你去翻翻资料，最近三年他一直都再出售，再看看他什么时候买进的，看看赚了多少利润。商人是利益驱动的，就像炒股总要获利了结。

悉尼土地娘娘

vincent_shl 发表于 2015-8-9 13:59
李嘉诚和他的和记黄埔最擅长的就是囤地，媒体报道他出售上海等地物业，但是你去翻翻资料，最近三年他一直 ...

香港房市起起伏伏这么多年都不出货，偏偏此时出货，你问他他也不会告诉你实情的，但王石就说了，李嘉诚都卖了，我们就应该明白了

TT

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-9 13:52
对于我等升斗小民，掌握不了世界格局和详细事实的数据，但可以观察掌握这些数据的经济大亨们的动向来窥一 ...

确实是，跟着国内高层领导及大富豪的思路总没错。领导都把孩子送出国留学安家，你就跟着办移民就行了。李嘉诚马云王健林都往外投资，你有点闲钱也应该跑国外买个房了。

悉尼买辆车

天朝大妈在澳洲买房时你一定要卖掉你手中的投资房给她们，看看黄金，看看六千多点A股股票，这次五千点又是天朝大妈接盘，看看澳元汇率，失业率，拿什么支撑现在房价？租金下䧏传导房价崩盘！明年世界经济危机又要爆发了，巴菲特的投资基金二季度暴跌近四成！现金为王！美元兑换澳元汇率奔着一比二目标去了！铁矿石，石油等大宗商品全部崩盘！

悉尼土地娘娘

TT 发表于 2015-8-9 14:03
确实是，跟着国内高层领导及大富豪的思路总没错。领导都把孩子送出国留学安家，你就跟着办移民就行了。李 ...

正是

vincent_shl

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-9 13:52
对于我等升斗小民，掌握不了世界格局和详细事实的数据，但可以观察掌握这些数据的经济大亨们的动向来窥一 ...

另外，据我所知，李前几年就开始撤离香港，公司都注册到什么开曼群岛，应为没有得到新一任中央的支持，黯然离场。
李作为香港首富，当年推高香港房价真是“功不可没”啊。。。

悉尼土地娘娘

vincent_shl 发表于 2015-8-9 14:06
另外，据我所知，李前几年就开始撤离香港，公司都注册到什么开曼群岛，应为没有得到新一任中央的支持，黯 ...

华人首付不是盖的，先知先觉的功夫无人能敌，据说子子公司早就潜入悉尼地产了

kkknk

sprite112 发表于 2015-8-9 12:12
请教lz，我是刚需自住，现在是要等等，还是硬着头皮上？？？

看看前两年在论坛上的那些请教大师的人结果如何吧