是时候固定贷款了，大家来讨论一下rate吧

hanxiu

固定有用吗？

jerryinau

nariko 发表于 2015-7-31 13:39
我上次fix 4.99以后1年时间浮动降到4.3，坑爹

这次不同了，投资贷款涨息后的rate和三年fix差不多了，就算rba再降一次0.25估计银行也不会全pass 给投资贷款

alyssa

小白真多，老是觉得是跟银行对赌。。

进出口贸易

3.95 HSBC

efanfun

wespac 自住贷款固定利息降之后是多少啊?

jerryinau

进出口贸易 发表于 2015-7-31 22:15
3.95 HSBC

如果本来就是hsbc的贷款那这个还真是不错的选择，要是为了固定贷款而转过去就不一定划算了

teufel

euronet 发表于 2015-7-29 21:41
固定利息看似安心定了花費。但如果萬一你要賣，或想賣時，你會被罰到哭吖。不要為了撿一顆雞蛋而放棄一籃雞 ...

一要看的你买的什么房，投资房和自住房肯定在选择上有区别
二要看你什么时候买的房，一套房子在手里持有个3年再卖很正常，新买的投资房固定3年未尝不可
三要看你对未来3-5年的利息预测，只要平均高于你现在固定的利息还是不错的吧

r.wang7

正好回答了我的问题，mark~~

刘夏

为什么fixed comparison rate 比fixed rate高出那么多？有人知道么

kitkat

pan123au 发表于 2015-7-30 21:31
如果 当时浮动利息 大于 4.6%, break 5 year fix rate, 好像只罚￥1000， 如果当时浮动利息 小于 4.6%, b ...

四月份为了Refinance而Break过一次固定利率合约，银行用来计算罚息的基础并不是简单的- 我们的合约利率与当时的浮息的利差。而是 inter-bank lending rates known as ‘wholesale market swap rate'.  CBA 是给这样的说明：

‘On the day you switch or prepay your loan early, if the wholesale market swap rate for a term equal to your remaining fixed rate period is less than the wholesale market swap rate applied at the start of your fixed rate period, we will make a loss and we will charge you an ERA’。

所以实际的罚息可能比你想象的会要多。我四月Break的时候，如果Pan123Au的算法只要罚息100多，但是实际罚息是近900.。

notwinter

rrkyd 发表于 2015-7-30 13:06
现在固不固定都无所谓，可还记得当年有固定7%点几的兄弟呢。

4年前浮动利息就是7%多，只是很多人不记得了。

pan123au

kitkat 发表于 2015-8-4 23:11
四月份为了Refinance而Break过一次固定利率合约，银行用来计算罚息的基础并不是简单的- 我们的合约利率与 ...

这是银行说的

kitkat

pan123au 发表于 2015-8-4 23:21
这是银行说的

要么各个银行说法不同吧。我都被罚过一次了，所以应该也是银行告诉我的

r.wang7

kitkat 发表于 2015-8-4 23:11
四月份为了Refinance而Break过一次固定利率合约，银行用来计算罚息的基础并不是简单的- 我们的合约利率与 ...

才罚900，看来要么是快到期要么是loan balance很少了吧，我也在犹豫要不要break，自住25w还有1年到期，现在break可能要罚3千多呢。。

kitkat

r.wang7 发表于 2015-8-5 14:09
才罚900，看来要么是快到期要么是loan balance很少了吧，我也在犹豫要不要break，自住25w还有1年到期，现 ...

那是四月前，还没降过息，息差没现在那么大； 而且当年只固定一小部分到今年底到期而已，所以不多。

mrrio

3.99固定了两个投资房，求个踏实

deerxiao

dyechy

银行本身是讨厌固息贷款的，因为这加大了自身利息不匹配带来的业务风险．现在固息这么低肯定是银行不看好前景．人家高薪养了一批专家可不是白养的，不要跟银行对赌，老老实实浮息

mrrio

有些银行特价利息还是可以定的，特别是投资房

nmanz

刚拿到NAB银行自住房贷款，浮动利息只有4.13%，五年免年费外加$1250返现优惠，目前各个银行比较算是很好的了

心平气和

曾经固定过，亏。总觉得算不过银行

mrrio

现在不一样了，银行可以对投资房随意加息，不给折扣随时都有可能，所以对投资房固定是相对安全的，特别是大额的贷款.

mifeng

mrrio 发表于 2015-8-8 10:51
现在不一样了，银行可以对投资房随意加息，不给折扣随时都有可能，所以对投资房固定是相对安全的，特别是大 ...

谢谢，学习了

edoowrub

mrrio 发表于 2015-8-5 19:37
3.99固定了两个投资房，求个踏实

would you please disclose which bank or broker?
thanks

mrrio

edoowrub 发表于 2015-8-10 14:46
would you please disclose which bank or broker?
thanks

BOQ

calo

nmanz 发表于 2015-8-7 23:03
刚拿到NAB银行自住房贷款，浮动利息只有4.13%，五年免年费外加$1250返现优惠，目前各个银行比较算是很好的 ...

这个浮动利息要是加息就在对应基础上减掉折扣的利率吗？

爱希腊

固定了心安

nmanz

calo 发表于 2015-8-10 17:15
这个浮动利息要是加息就在对应基础上减掉折扣的利率吗？

理解对

K小编

.....我刚fix3年，3.99%....投资房...银行员工帮我做的

icac

K小编 发表于 2015-8-12 12:22
.....我刚fix3年，3.99%....投资房...银行员工帮我做的

哪个银行？