感觉楼市冷了，银行又自己涨息，是不是该卖房啦

同一时空

捍东 发表于 2015-7-29 15:09
楼花涨得很快，加80%算少的。

回头这个价格卖给自家七大姑八大姨，让他们捡个便宜总比肥水流外人田强多了。

捍东

同一时空 发表于 2015-7-29 16:33
回头这个价格卖给自家七大姑八大姨，让他们捡个便宜总比肥水流外人田强多了。 ...

主要我们做中介的都是心底善良，助人为乐的。

好东西要大家分享。共同致富嘛。

T_T_T

leeth 发表于 2015-7-29 13:26
卖房子只有以下三种情况：

1. 房产市场和宏观经济出现系统性风险

还有减少债务

din6700

我上周签合同的房，定金不要了，违约了。

icac

冷静分析一下，假设不卖而租金跌了30%你还能供的起吗？

如果可以就别卖，否则肯定后悔

我11年的时候看群里的帖子说会大跌，那时候市场也比较安静。结果卖了一套正现金流的房子

到现在都后悔

macro

还好吧，其实澳洲只是温和降杠杆，即使跌也不会特别快。现在买楼花就不建议了

Clairelan

icac 发表于 2015-7-29 16:56
冷静分析一下，假设不卖而租金跌了30%你还能供的起吗？

如果可以就别卖，否则肯定后悔

2011年卖对了。我也11年卖的。

但之后你干啥啊？ 我2012年1月份拿这笔钱90%贷款买了个华人区的大house。 你买了吗？

qingtao

上个月刚把投资房卖了，这个月10号交割完毕的，
现在想再投资一个，不知道是该看多好呢，还是看空好呢

eaglepot

只要负扣税不取消，放心大胆的留着

Imlxs

卖吧~~我去买~~

zizhuyuan

我要说的是房地产本身是长期投资，结果这两年投机炒作之风盛行，有人一两年就出手赚快钱，还大赚百分之五十以上，甚至翻倍的也有，极不正常。现在监管机构想方设法例如促银行加息阻止一下这种炒作趋势是非常必要的。个人来讲，只要是好的投资标的，比如并非乱炒高的楼花，还是留着，长期投资，银行加息减息，小插曲而已。

banana4apple

moshou 发表于 2015-7-29 13:09
现在卖已经晚了，如果投资客都是你这样的心态，马上就有大批抛售的。

确实是这样的，市场预期要转向了

河风丽景

zizhuyuan 发表于 2015-7-29 18:22
我要说的是房地产本身是长期投资，结果这两年投机炒作之风盛行，有人一两年就出手赚快钱，还大赚百分之五十 ...

分析得对

悉尼土地娘娘

空军快得逞了，一些已经准备好弹药就等着冲锋了

静静886

买得起房的人现在都是持币观望，要买的早就买好几套了，现在没有买的基本就是等着房价大跌的时候买，最多资助房东一段时间，反正已经是被剥了很长时间了。楼主这样的房东哭着喊着跪求着房客买房，风水轮流转，现在房东很拽的挑房客，到时候看看到底谁笑在最后。

yybyyb

Clairelan 发表于 2015-7-29 17:08
2011年卖对了。我也11年卖的。

但之后你干啥啊？ 我2012年1月份拿这笔钱90%贷款买了个华人区的大house。 ...

想请教那你觉得现在该怎么操作？谢

Elsewhere123

房子本来就是长期拿来抗通胀的，短期的起起伏伏没啥意思，不用太在意，A股2周跳水4成，照样有人拿的稳稳的，现在又基本都回来了。

只要记得不要抗太多贷款，一旦出现被逼卖房，亏的一定是业主。

vickyvicky

More calls from agent and longer the house stay in market when price about 2M

sudahenry

yybyyb 发表于 2015-7-29 18:42
想请教那你觉得现在该怎么操作？谢

他有个帖子说他不care了，然后又有个帖子说买奶茶买了套R4正现金流的房子

Clairelan

yybyyb 发表于 2015-7-29 18:42
想请教那你觉得现在该怎么操作？谢

我现在持币观望。。。持续关注市场。。。每周都会去看主要的拍卖。。。平时抽空去看新出的房源。。。

但是我一个OFFER都没有出。。。因为我看的基本都流拍了。。。然后一直挂着。。。

Clairelan

sudahenry 发表于 2015-7-29 19:42
他有个帖子说他不care了，然后又有个帖子说买奶茶买了套R4正现金流的房子 ...

我不CARE是 2015年6月份的帖子。。。

买奶茶买套房是2014年11月份的帖子。。。


2014年11月份买的房 在2015年4月底卖掉了  买入价82万 卖出价109.5万 本来打算买2M的房子的。。。结果分析了下行情 jiu 出了我不CARE那个帖子。。。 我本来以为会到10年月份市场才开始转变。。。结果6月份就有变化了。。。才7月份。。。就已经。。。

sudahenry

Clairelan 发表于 2015-7-29 19:50
我不CARE是 2015年6月份的帖子。。。

买奶茶买套房是2014年11月份的帖子。。。

你这倒腾看着确实赚了不少。但是等你买自住房的时候，还是要还给人家的。当然有还多还少的区别

Clairelan

sudahenry 发表于 2015-7-29 19:56
你这倒腾看着确实赚了不少。但是等你买自住房的时候，还是要还给人家的。当然有还多还少的区别 ...

我本来是看多的。。。打算卖了后借杠杆买更大的。。。


买过房子的都知道。。。只有付不出首付的 没有供不上的。。。

在看多的年代。。。 买下来。。。才是赚钱的开始。。。否则都免谈。。。 而且相对来说越贵的房子涨的越多。。。

我之前2011年就是卖了APT CBA贷款90%买的华人区HOUSE。。。 结果赚的比那APT的强多。。。

我卖房子的时候还是最火热的时候呢。。。 清盘率89%的历史记录连续2周。。。

但是。。。 我明显感觉到买家的价格上不来了。。。我是预期1.2M 结果1.095就卖了的。。。


现在看来 呵呵。。。还好卖了。。。

而我要买的。。。本来都是2M+的。。。现在都1.9X肯定能买了。。。 但就这样还没人要。。。

xinminglucky

同一时空 发表于 2015-7-29 16:33
回头这个价格卖给自家七大姑八大姨，让他们捡个便宜总比肥水流外人田强多了。 ...

给谁都亏啊！自己攒着多好啊！自己买卖中介费律师费都省了，想卖多少卖多少还不带还价的，要80给100。

sudahenry

Clairelan 发表于 2015-7-29 20:05
我本来是看多的。。。打算卖了后借杠杆买更大的。。。

我倒是觉得有的2M+的house，不如买2套house。毕竟低价房产抢得人多。看多2套涨幅超过1套大的。看空一起都跌，但低价的跌的少很多。而且一般是豪宅先跌…

Clairelan

sudahenry 发表于 2015-7-29 20:14
我倒是觉得有的2M+的house，不如买2套house。毕竟低价房产抢得人多。看多2套涨幅超过1套大的。看空一起都 ...

我这次如果买了 肯定会FIX 5年 然后出租给鬼佬的。。。

看的就是10年后。。。那时候悉尼人口肯定会增加。。。到时候 近CITY的大HOUSE肯定会更贵。。。特别是我看的都是几乎全新的。。。 到时候的造价都会贵很多。。。哪怕只涨CPI都会赚很多了。。。  

更别提5年~10年后必然还有一波。。。

出国吃考拉

卖! 赶紧卖!!

yourock

完蛋。捂了几年，房价还没长，这就要跌了。净给中介，康嫂，修理工做慈善了。
为什么别人投资房都翻番发财，我投资房就这么惨呢。

Sally001

房产是长期投资，好区好地段坚决不卖。

sudahenry

Clairelan 发表于 2015-7-29 20:16
我这次如果买了 肯定会FIX 5年 然后出租给鬼佬的。。。

看的就是10年后。。。那时候悉尼人口肯定会增加 ...

2M+自己不住，可惜吧。当然你住更贵的，就另当别论。