后天settle了，和中介闹矛盾！

澳洲海

xding02 发表于 2015-6-17 21:55
遇到这样的卖家,明显就是欺负你一个中国人.遇到这样的人,你就要听你的律师的,该干嘛干嘛,该投诉就投诉.哪有 ...

中介就是一副你不知道澳洲行情，澳洲如何如何。我说，我第一套房子人家就是提前搬清的再让我过去看。你要这么仓促也不提前说，我怎么受得了这么大惊喜！
这里面最shit是中介，卖家我还不敢确定是怎么回事，但是肯定也有问题。

pinky9pinky

我之前遇到的中介也很恶心，一直到我打电话去约final inspection，中介才告诉我租客刚旅行回来，想推迟两个星期搬家，我赶紧跟律师沟通，律师说合同里明确说明空房交接，于是告诉中介对方不搬家不settle，最后中介没办法，去催租客找房子，终于在settle当天才搬家，所以我们在他们搬走后一天才验房settle，也就是比原来的settle日期晚了一天。因为租客前一天才搬走，根本没搞卫生。

shuony

让你的律师通知对方的律师，延迟settlement, 必须等搬完家，final inspection 之后再settle。没听说过需要4天搬家的，总感觉有猫腻，比如有一些破环严重的地方被家具遮住了之类的，所以等到settlement那天再把家具移走，让你措手不及，只能认栽。

澳洲海

shuony 发表于 2015-6-18 07:31
让你的律师通知对方的律师，延迟settlement, 必须等搬完家，final inspection 之后再settle。没听说过需要4 ...

中介说卖家已经把东西都搬完了，就剩家具要当天搬家，早上8点搬家公司来。12点半搬完。她家一张书桌都没有。小孩只有单人床。客厅只有小沙发。需要5个半小时？从这件事就是看出有人在欺骗。

shuony

澳洲海 发表于 2015-6-18 07:48
中介说卖家已经把东西都搬完了，就剩家具要当天搬家，早上8点搬家公司来。12点半搬完。她家一张书桌都没 ...

要相信你自己的直觉。

xq052b

wateverulike 发表于 2015-6-17 16:30
我朋友问了律师了，在settle前发现墙上有洞是必须得修的，因为不算buy it as it is 的condition, 是因为p ...

我们碰到过类似的问题，律师也说是buy it as it is。除非能证明签合同前是好的，签合同后坏了。

pingping710

知足者常乐 发表于 2015-6-17 21:05
我能说我的房子租客住进去才发现干衣机不工作吗？买的时候谁会想去看这个 ...

我买的房子进去看的时候干衣机都被搬走了

JHHHS

那个区，那个中介？

澳洲海

JHHHS 发表于 2015-6-18 08:18
那个区，那个中介？

华人少的区，不然我公布她。

卖瓜的

yourock

inspection就是走走过场而已。LZ考虑太多

hxyconan

澳洲海 发表于 2015-6-18 08:36
华人少的区，不然我公布她。

卖瓜的

卖瓜我感觉还是挺靠谱的，难道是员工不靠谱？

枫丹白露

一般是在settle之前1-2周做final inspection的，我感觉这个中介非常糟糕
我几次买房，房子一买下来，中介就寄信给我，提醒我到时候提前1-2周arrange final inspection
不要以为房子买好之后就等settle了，尤其是settle时间比较长的，中间一定要再找中介check下，settle有没有问题，vendor是不是有新情况

pinky9pinky

pingping710 发表于 2015-6-18 08:12
我买的房子进去看的时候干衣机都被搬走了

干衣机在合同里吗？

澳洲海

枫丹白露 发表于 2015-6-18 08:58
一般是在settle之前1-2周做final inspection的，我感觉这个中介非常糟糕
我几次买房，房子一买下来，中介就 ...

这是我第二次买房都是自主，第一次也是卖瓜，确实很好，所以我完全没有预想到这些问题。还是我主动联系最后检查。我还说了当天东西全部搬走太紧张，让她通知对方早点。确定好。

楼上说我想太多。其实我就是觉得突然袭击，而且看上去都是人家安排好的，根本就没打算尊重买方意见。

pinky9pinky

澳洲海 发表于 2015-6-18 07:48
中介说卖家已经把东西都搬完了，就剩家具要当天搬家，早上8点搬家公司来。12点半搬完。她家一张书桌都没 ...

家具没搬走就不算搬完家了呀。让你律师跟对方律师沟通，如果final inspection的时候不是空房交接，你可以选择不settle，推迟settle的。不过settle的时间是下午三点，如果你两点去看房，完全清空的话，可以通知律师三点settle。

Midorosan

我遇到的中介人很好  

我下班开车去拿钥匙  他还在office等了快2小时   吩咐让他把abcde交代下  他全做的好好的

希望LZ settle前前后后顺顺利利～！  

Midorosan

wowmygame 发表于 2015-6-17 16:36
律师就是为了显得你1千多没白花。根本屁用没有。

对啊   个别律师简直是.... 大爷  以为自己是大爷～

email了清单给我  结果连解释都没

现在BANK多扣了400刀   他和她的助手也无能为力   只能去BANK那打明细了

律师啊...太令人刮目相看了  挣钱太容易了

澳洲海

Midorosan 发表于 2015-6-18 09:24
我遇到的中介人很好  

我下班开车去拿钥匙  他还在office等了快2小时   吩咐让他把abcde交代下  他全做的 ...

谢谢！希望一切顺利。就是怕见到中介面又吵了
我脾气也很一般。

经济解释

楼主说的这种并不奇怪
可以说是常见
最坏的结局是推迟一天settle,

很多人现在买房是同天settle, 如果我卖一个房又买一个房，理论上必须等我settle好买的那套才能搬，但是又要把卖的那套settle了才有钱settle买的那套，如果没有搬出去又如何settle卖的那套？

这是个死结，理论上是同时settle, 我提前几小时搬完，带着搬家公司在路上晃悠，等三方律师以及银行同步settle

很多很多人这样做三方同步settle,只是具体情节不同。

Midorosan

澳洲海 发表于 2015-6-18 09:41
谢谢！希望一切顺利。就是怕见到中介面又吵了
我脾气也很一般。

个人建议    把一些话当着面简洁的说一次

让后自己现场做些笔记 ...   少和他持续在那唱来唱去  只会让中介觉得他自己更有优势

其它的交给你的律师来处理   既然这个提议是律师提出的  相比他必定有把握handle....

水姜花

你的律师很好呀，很对的，在过户前都是原房东的责任。至于清洁，合同里写了，就要做，否则你自己兜进。道理上来讲，所有固定的设施是不能搬的，通常洗碗机，烤箱，洗衣机，干衣机，空调会在合同里写明是否留下，要搬走的都会有注明的。你不要纠结原房东什么时候搬走，总之你要求给你过户前3-4小时检查房屋，并且你做最后检查的时候一定是原房东全部搬空。清洁和设施的完整或者质量按照合同来，检查好告诉你律师是否合格，是否可以过户。
我有朋友买房，最后过户好，纱门给撞坏了，窗户给砸了，墙上有洞。找中介，中介说你自己不做最后检查，现在过户了，我怎么知道是不是你自己搞得，但是我可以联系前房东，可是你钱全部付了，估计要不回来的，你为什么不在过户前最后检查一下，而且要在过户当日，提早2-4小时检查最好。中介也无奈，可中介的话不是没有道理。
所以，你就告诉中介，下午三点过户，你最晚一点按照合同检查房屋，达不到合同要求，达不到开放时的清洁程度，你拒绝过户，由此产生的一切相应费用由责任方支付，在最后交割时从房款里一并扣除。一般听到你这么讲，原房东都老实了。

澳洲海

经济解释 发表于 2015-6-18 09:42
楼主说的这种并不奇怪
甚至常见
最坏的结局是推迟一天settle,

如果中介提前告诉我卖方的settlement date也是同天，我能理解有些人不想做bridge finance。

问题中介卖房后一直没联系我，联系我就忽悠我，最后确实不行也是一副我怎么都得接受她不搬家就得办settle手续的意思。

所以我的感觉就是你中介卖完房子就把买家晾一边，全部得跟她计划，跟她变化。

BeautyLifeAus

至少应该Settle前一天做FI吧。Vendor也要搬完家才能做。都是江湖规矩来的（针对良民的哈）

我家Vendor和中介陪我们做完FI，Vendor哭着走的。舍不得自己的老家。毕竟有感情了。
这都得看人品碰运气。

dedge

别纠结final inspection了，没用的，你买房子是买的你签合同那一刻房子的状态，final inspection有什么问题Vendor可以不管的，没在合同首页列明的东西Vendor也是可以搬走的，哪坏了哪脏了你也没证据证明是不是你签合同时就那样的。

所以纠结这个真没用。

澳洲海

Midorosan 发表于 2015-6-18 09:46
个人建议    把一些话当着面简洁的说一次

让后自己现场做些笔记 ...   少和他持续在那唱来唱去  只会让 ...

我这个律师算很敬业的。我澳洲用过3个律师，这个最好。
我昨吵完给她发了checklist，说她最好配合好最后检查和settle。

澳洲海

dedge 发表于 2015-6-18 09:57
别纠结final inspection了，没用的，你买房子是买的你签合同那一刻房子的状态，final inspection有什么问题 ...

大部分房子settle没有问题，律师其实就是来防止小部分问题。

灯影幢幢

wateverulike 发表于 2015-6-17 16:30
我朋友问了律师了，在settle前发现墙上有洞是必须得修的，因为不算buy it as it is 的condition, 是因为p ...

我的遭遇一样！卖家搬家前去final inspection, 搬家后settle的。卖家拆了墙上的电视和洗衣房的干燥机，给我在墙上留了好几个洞。。。还有各种垃圾留在屋子里。除此之外，草坪也是好几个月没割草。

反正现在是知道了，以后买房子一定要把这些都写到合同里，比如要及时割草，有洞要补什么的。。。

多情圣手

灯影幢幢 发表于 2015-6-18 10:37
我的遭遇一样！卖家搬家前去final inspection, 搬家后settle的。卖家拆了墙上的电视和洗衣房的干燥机，给 ...

写到合同也没有用，除非你能证明这个洞你看房的时候它不存在～还有全天下的律师都希望你为了一点小事和卖家拼个你死我活～

枫丹白露

澳洲海 发表于 2015-6-18 09:21
这是我第二次买房都是自主，第一次也是卖瓜，确实很好，所以我完全没有预想到这些问题。还是我主动联系最 ...

坚持搬走后做final inspection，否则推迟settle

祝楼主好运，检查的时候仔细点，这种颠来倒去的中介和卖家要小心

inspection绝对不是走过场，尤其是空调热水都要检查，我到目前听到的有：卖家把窗帘换掉，hot water system贵的换成便宜的，灯换掉

ijazz

枫丹白露 发表于 2015-6-18 10:58
坚持搬走后做final inspection，否则推迟settle

祝楼主好运，检查的时候仔细点，这种颠来倒去的中介和卖 ...

上面说的在理，还是小心得好