这个POST office生意能买吗？

tricia2012

800邮箱也就8万多出租收入， 那LIMPOMS 200K多的，2个柜台， 应该是很忙的邮局的，如果商业客户多的话， 应该是比较稳定的。是和不错的邮局， 但价钱也差不多1M了，从limpon多分析一下。不错的，如果自己干的话，

lucas5611

tricia2012 发表于 2015-6-27 17:52
800邮箱也就8万多出租收入， 那LIMPOMS 200K多的，2个柜台， 应该是很忙的邮局的，如果商业客户多的话， 应 ...

我现在在考虑它的房租。现在租金要10万一年，包括了outgoing和电费。现在的店主在这个店面里经营了邮局、书店和咖啡店三个生意，我只想买他的邮局生意。如果我买了他的邮局生意，他要再划100平米的区域给我，然后租金要收我16万一年。这样的话我就觉得这个租金太贵了。

jack.h

lucas5611 发表于 2015-6-28 09:37
我现在在考虑它的房租。现在租金要10万一年，包括了outgoing和电费。现在的店主在这个店面里经营了邮局、 ...

昨天刚读了篇report,你也可以看看。[url]http://www.aph.gov.au/~/media/Committees/Senate/committee/ec_ctte/Australia_Post_in_Australian_communities/report

jack.h

再问下你要的financial report是几年的？

lucas5611

jack.h 发表于 2015-6-28 11:25
再问下你要的financial report是几年的？我的只给了4年的。

我要了3年的，因为这店在3年前是这个区的mail centre

lucas5611

jack.h 发表于 2015-6-28 11:23
这租金是有点贵。

我最近看了个50万的。commission 13万， sales42 万，在居民区静街，感觉这42万水份太 ...

一般来说commission占整个利润70%左右

teufel

学习贴，我自己做邮局的朋友说，主要是比较累，基本全年无休，自己干的话也不太好去度假不管理

Roujuzi

和一个卖生意的中介聊天，他劝我不要买邮局生意，报刊生意，彩票生意。前两个在下坡，后一个"is going online",而且shell加油站已经开始卖彩票，不知道是不是真的
他还劝我不要买Cafe,他说咖啡店客户是most unforgivable，做错一次可能就不回来了，做老板的有可能去度个假回来就发现生意被砸了

lucas5611

Roujuzi 发表于 2015-6-28 16:53
和一个卖生意的中介聊天，他劝我不要买邮局生意，报刊生意，彩票生意。前两个在下坡，后一个"is going onli ...

这个中介有没有说哪些生意是可以碰的？

Roujuzi

lucas5611 发表于 2015-6-28 19:01
这个中介有没有说哪些生意是可以碰的？

没说具体的 说最好选择稳定的 而不是下滑的 然后自己能handle的 符合自己lifestyle的（比如一周5天）。反正说的很广泛啊，然后叫我看中了 如果是他们中介的 可以联系他，上面几个是我问到他，他态度比较否定的，然后我还看了看他们中介有卖这些他提到的生意，感觉他说的还比较实在，不过是大实话还是有点算盘就不知道了

对了，他提到有些吃食生意回本快，但我这样的新手未必能做好。

iLeac

Roujuzi 发表于 2015-6-28 16:53
和一个卖生意的中介聊天，他劝我不要买邮局生意，报刊生意，彩票生意。前两个在下坡，后一个"is going onli ...

这个中介说的实在话，邮局生意以前红火是因为其垄断性，但是邮寄业务正受到快递的挤压，账单付款也基本是老人在用，礼品文具销售在被online电商挤压，就剩下信件，和偏远地区的邮寄业务还可以

iLeac

我卖过生意，卖是因为不看好后市
Lz仔细想想，一个看着这么好的生意，你舍得卖吗，
除非你对这个生意的前景的预期和原店主相反，还有你自己的操作管理会比原店主好，

玄武真人

teufel 发表于 2015-6-28 12:44
学习贴，我自己做邮局的朋友说，主要是比较累，基本全年无休，自己干的话也不太好去度假不管理 ...

谁说的？

我认识上百个华人邮局业主， 个个生意生活安排的井井有条， 出国的出国， 回家的回家。很少有人有问题。

玄武真人

Roujuzi 发表于 2015-6-28 19:43
没说具体的 说最好选择稳定的 而不是下滑的 然后自己能handle的 符合自己lifestyle的（比如一周5天）。反 ...

他这个回等于什么都没说。

现在什么生意是稳定的？ 能一周做五天的？ 我看还就是数邮局了。虽然是五天半。但是和其他零售小生意比较起来， 那不是一般的生活有规律， 那是十分的有规律。

玄武真人

jack.h 发表于 2015-6-28 11:23
这租金是有点贵。

我最近看了个50万的。commission 13万， sales42 万，在居民区静街，感觉这42万水份太 ...

这店的总体数据来看， 四十二万额销售一点都不高， 十分正常。 因为这只是销售数， 真正的利润数只有这个数的20%左右。

玄武真人

iLeac 发表于 2015-6-28 22:01
这个中介说的实在话，邮局生意以前红火是因为其垄断性，但是邮寄业务正受到快递的挤压，账单付款也基本是 ...

邮局的业务可不只是信件呃

calla27

Post Office和news agent都是夕阳产业了，不建议入行。。一家之见。

jack.h

[quote]玄武真人 发表于 2015-6-29 00:01
这店的总体数据来看！

zhubaiyin

自己的钱也好，贷款的钱也好，这个回报率就是差。是不是贷款来的又如何？贷款就是借钱，借钱就是要还的，最好少指望利用银行挣钱，多考虑风险，个人主张勤劳致富，安全第一，虽然发不了大财，心不累。

zhglass

LPO胜在稳定，上手以后会很轻松，工作生活get balanced，投资回报率和takeaway比肯定是一个天一个地了,关键看自己到底想要什么了。

玄武真人

jack.h 发表于 2015-6-29 08:21
请问，有没有什么办法可以验证这个sales. 这个店2011年扩张，把原有店当成仓库和Mail box专用，又租了个 ...

完全不需要数人头。邮局的系统每月都有销售报告，全在电脑当中。可查十二个月的进出货数据。邮局不是两元店，人头数只是参考一下。付一张账单是一个人头，买十盒邮票也是一个人头。

jack.h

玄武真人 发表于 2015-6-29 14:10
完全不需要数人头。邮局的系统每月都有销售报告，全在电脑当中。可查十二个月的进出货数据。邮局不是两元 ...

非常感谢

zhujun1993

进来学习一下。

teufel

玄武真人 发表于 2015-6-28 23:54
谁说的？

我认识上百个华人邮局业主， 个个生意生活安排的井井有条， 出国的出国， 回家的回家。很少有 ...

我自己也没干过不了解，既然真人说那么多人能干好，看来只能说凡事只怕有心人,也说明那家伙可能只是无病呻吟

teufel

iLeac 发表于 2015-6-28 22:01
这个中介说的实在话，邮局生意以前红火是因为其垄断性，但是邮寄业务正受到快递的挤压，账单付款也基本是 ...

那中介的话说的太模棱两可，任何生意都有好和坏，看你怎么去操作和理解了，谁知道明天发生什么，今天大家都看好，可能明天就被个新兴行业冲垮了，要都这么想，啥也不干最安全

bjv

学习

玄武真人

jack.h 发表于 2015-6-29 14:46
非常感谢你的回答。

我一直以为，commission和sales是分开的，只有commission能在邮局系统里查到。是不 ...

销售包括邮局部份如邮票，预付邮袋，包装纸箱和一切从邮局系统进来的东西，利润一般在十三到二十一之问。不过占销售的大头，一般都超过百分之八十。另外一部分是自营业务丶就是自己找来的除烟酒食品之外的任何东西，只要你店里够大，或者你有足够的精力和时间管理。这部分利润高，百分之三十四十五十以上都可能。而提成是邮局付给你的服务费，包括各式包裹和邮局提供的各种版务和邮箱。

seashell

玄武真人 发表于 2015-6-29 22:53
销售包括邮局部份如邮票，预付邮袋，包装纸箱和一切从邮局系统进来的东西，利润一般在十三到二十一之问。 ...

请问邮局彩票这类生意，商业账户开在哪家银行好？还是就选近的？eft可以谈到什么折扣呢？谢谢！

0921

玄武真人 发表于 2015-6-29 22:53
销售包括邮局部份如邮票，预付邮袋，包装纸箱和一切从邮局系统进来的东西，利润一般在十三到二十一之问。 ...

请教真人和各位前辈，乡下那种post office/ newsagency，说可以做邮局所有的相关业务，比如代办护照，验证身份啊。那是不是必须是澳大利亚公民才能买，或者经营者中必须有澳大利亚公民？先谢谢了！

玄武真人

经营者中必须有澳大利亚公民