[行情讨论] 房价到底跌还是涨啊！！！ [复制链接]

发表于 2015-6-17 00:12 |显示全部楼层

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吃草莓发表于 2015-6-16 22:59
我也是每周六都跑来跑去的看房，都看了3，4周了

才三四周，看三四个月能买酒算不错了。

发表于 2015-6-17 00:31 |显示全部楼层

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NMkoala 发表于 2015-6-16 23:10
才看三四周算什么，我从四月看到现在，看着四月的时候房价疯狂地涨，到这个月涨不动，我很庆幸四月份没头 ...

不是，我是2、3月那会儿就开始看了，但是那时候是间断的看而且大都在网上看，偶尔去个inspection，最近这几周是每周六都去看拍卖一天看好几场

墨尔本大伟

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发表于 2015-6-17 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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每天坚持阅读新闻版空军宣传部长liuxxx文章可安心静等房价下跌

summerberry

发表于 2015-6-17 01:19 |显示全部楼层

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吃草莓发表于 2015-6-16 22:59
我也是每周六都跑来跑去的看房，都看了3，4周了

你看哪个区呢？不想说的话可以站内短信啊，交流下，我看西北区，essendon买不起，就看周边吧。

riveryc

发表于 2015-6-17 02:35 |显示全部楼层

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看你是怎么打算的了, 是做投资还是自住, 投资的意义不是说赌博房价涨能赚钱, 而是正现金流.

GAMUM

发表于 2015-6-17 06:50 来自手机 |显示全部楼层

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吃草莓发表于 2015-6-16 22:59
我也是每周六都跑来跑去的看房，都看了3，4周了

我们从去年开始就在看，但就是没有真正行动起来，结果二月份从国内回来后就觉得迫在眉睫了，每个星期都在看，最后在四月底拿下了一套，看似在最高峰接盘，但实际上现在也买不到这个价格的了，因为我们买的是实用型，不是那些大房子。你多看几周后就会有感悟了，买到合适的就是赚了。多几万其实就是多付一点首期和印花税，这个年头，已经很少有人把房子供断的了

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Peterwu

发表于 2015-6-17 08:33 |显示全部楼层

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吃草莓发表于 2015-6-16 22:27
为什么是顶风作案？是不是最近房价太不稳定？还是有什么别的政策？

我的意思是现在接盘有点风险。每个人都喊涨的时候就该想一想了。何况这已经涨了佷长时间，而且幅度很大。

发表于 2015-6-17 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-6-16 23:50
每天坚持阅读新闻版空军宣传部长liuxxx文章可安心静等房价下跌

被踩中痛处了？哈哈

发表于 2015-6-17 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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吃草莓发表于 2015-6-16 22:27
为什么是顶风作案？是不是最近房价太不稳定？还是有什么别的政策？

看政策请点我签名

发表于 2015-6-17 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2015-6-16 21:04
楼主就是一个典型被家版所谓空头恐吓而不敢出手的人，如果房价下半年继续涨，不知道那帮空头作何感想 ...

大家都有自己的观点，每个人都有自由表达的机会，不同意可以辩论，用事实和分析来说话，让听众自己判断。而不是禁止不同意见者的声音。

以子之矛：如果暴跌呢？你这样蛊惑人接盘的应该怎么办？

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winsome

发表于 2015-6-17 10:17 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-6-17 08:08
大家都有自己的观点，每个人都有自由表达的机会，不同意可以辩论，用事实和分析来说话，让听众自己判断 ...

你说的有道理，说到底每个人都要独立思考，并承担自己抉择带来的后果，都是成年人

不过好像很多国人都有一种依赖别人做决定从而逃脱责任的习惯

发表于 2015-6-17 10:23 |显示全部楼层

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summerberry 发表于 2015-6-17 00:19
你看哪个区呢？不想说的话可以站内短信啊，交流下，我看西北区，essendon买不起，就看周边吧。 ...

我主要看的东边，Box hill north， Doncaster，Doncaster east，Templestowe，其实那一大片住哪我觉得都行，后来在论坛里看到别人讨论西边和北边，我没有实际去过，但是网上看价格觉得房价合理，至少是比东边便宜很多，可是我们要在city上班，感觉东边交通稍微方便点，所以还是在看东边

马秋尹

发表于 2015-6-17 10:25 |显示全部楼层

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当你还在纠结是买还是不买的时候，房价已经从你咬咬牙能买下来到你借多少钱都买不起的状况了

发表于 2015-6-17 10:26 |显示全部楼层

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riveryc 发表于 2015-6-17 01:35
看你是怎么打算的了, 是做投资还是自住, 投资的意义不是说赌博房价涨能赚钱, 而是正现金流. ...

我现在是买自住的。
投资正现金流是说收的房租减去要还的贷款是个正数吗？我怎么觉得这么高的房价这点不容易做到

发表于 2015-6-17 10:34 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2015-6-17 09:17
你说的有道理，说到底每个人都要独立思考，并承担自己抉择带来的后果，都是成年人

不过好像很多国人都有 ...

也不能说是很多国人吧，是我这个人从小都喜欢问周围人的意见，我自己好像没有独立做判断的能力(paopaobing(58))

winsome

发表于 2015-6-17 10:35 |显示全部楼层

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吃草莓发表于 2015-6-17 09:34
也不能说是很多国人吧，是我这个人从小都喜欢问周围人的意见，我自己好像没有独立做判断的能力(paopaobin ...

其实是逃避责任的一种表现

发表于 2015-6-17 10:42 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2015-6-17 09:35
其实是逃避责任的一种表现

你这么说也对，我也不喜欢我这样一遇见事情就纠结犹豫的性格，可是我改不了

NMkoala

草鞋族

发表于 2015-6-17 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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吃草莓发表于 2015-6-16 23:31
不是，我是2、3月那会儿就开始看了，但是那时候是间断的看而且大都在网上看，偶尔去个inspection，最近这 ...

我三月开始在网上看，四月开始每周六去home inspection, 至今参与了六间房的offer, 都没成功。真正参与offer,跟中介打交道，才能清楚感觉到市场的变化。
我关注cronulla这个区比较多，亲身感觉是，四月是卖家市场，卖房很少auction,买家恐慌性抢楼，不管多烂的房子都能一两周内卖出。
五月卖家依然高高挂着，好房子很少放出来，但买家offer明显谨慎了，好的房子依旧在抢，但烂房子三四个星期都卖不出去。
到六月，放出的房源突然多了，而且大部分是auction,unless sold prior.卖家的心理预期明显开始下调，烂房子一个月都卖不出，已经开始了降价。而且三四月疯抢的房子不少已经放入租房市场，租金普遍比同档次房子高5%-10%，然后放了几个星期都没租出去的有不少。
当然我不能肯定下半年房价是要跌还是涨，有人说下半年还要降息，有说冬天是传统淡季，八月份房价会开始回升，但也有说银行控制投资贷款会越来越严格，已经有华人银行工作人员帮助海外买家违规买房正在被调查等等。。。既然无法判断，就按自己需要继续看房吧，遇到喜欢的房子我还是会offer,守住自己的底线就好。

pretty

发表于 2015-6-17 10:46 |显示全部楼层

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自住房看好就买，投资房需谨慎。。。

发表于 2015-6-17 10:57 |显示全部楼层

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NMkoala 发表于 2015-6-17 09:42
我三月开始在网上看，四月开始每周六去home inspection, 至今参与了六间房的offer, 都没成功。真正参与of ...

哦，我是在墨尔本的。从我看房子开始，这边好像都是auction，偶尔能看到一两个房子在auction之前交易的。当时主要看比较新的房子，后来发现新房在近两个月价格像坐了火箭，现在都改看旧的了，指望着买了以后装修，但是我预感最后连装修钱也没有了，只能买个烂烂的旧房子住着了，理想和现实差距真是大

多情圣手

发表于 2015-6-17 11:06 |显示全部楼层

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吃草莓发表于 2015-6-17 09:57
哦，我是在墨尔本的。从我看房子开始，这边好像都是auction，偶尔能看到一两个房子在auction之前交易的。 ...

买远一点就好了～如果在city上班可以考虑一个小时的地铁+公车的距离，大地破房只适合自己本来就是BUILDER的～上班族时间上耗不起的～对于上班族，大地破房最好的结局就是被其他建筑商收购～华人区生活是方便，不过如果你本身在CITY上班，你无非就是周末去买东西而已～周末去哪里不能去，何必纠结华人区～新房子，大房子住的感觉真的和破房子不能比的～～～

sy0326

发表于 2015-6-17 11:09 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-6-17 08:05
看政策请点我签名

我只当看笑话而已

四方朋友

发表于 2015-6-17 11:13 |显示全部楼层

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自住房喜欢就买！

audreybest

发表于 2015-6-17 11:15 |显示全部楼层

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NMkoala 发表于 2015-6-17 09:42
我三月开始在网上看，四月开始每周六去home inspection, 至今参与了六间房的offer, 都没成功。真正参与of ...

cronullag感觉是shire那一块最贵的，毕竟离海滩近。自住不知道靠不靠谱，去city多久？

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

发表于 2015-6-17 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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sy0326 发表于 2015-6-17 10:09
我只当看笑话而已

我早些时候翻译的一些重要新闻已经在实施中。

莫雷金融调查中的建议正在实施。

对外国人购买房产核查力度正在加强。

对银行资本金率的要求正在提高

对投资者贷款利率正在提高

对退休金借贷投资房地产的政策正在重新考虑

负扣税及资本利得税减免政策正在主流媒体上热烈讨论

你愿意继续做鸵鸟，请继续，每个人都需要为自己的行为负责。

winsome

发表于 2015-6-17 11:19 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-6-17 10:16
我早些时候翻译的一些重要新闻已经在实施中。

莫雷金融调查中的建议正在实施。

你说的这些我都懂，但房价还是会涨

如果你依赖政府出政策抑制房价，你应该明白政府是不愿意看到房价下跌的，所以不会一下出狠招，只能一点点来让市场适应，在这个过程市场肯定还是向上的

具体看中国前几年就知道，中国政府那么强势的政策，侵犯人权的限购政策都按不住房价，澳洲政府就更不可能

NMkoala

草鞋族

发表于 2015-6-17 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2015-6-17 10:15
cronullag感觉是shire那一块最贵的，毕竟离海滩近。自住不知道靠不靠谱，去city多久？ ...

Cronulla 离我上班地方近，火车到city 55分钟。我就是喜欢那离海滩近。当然我的目标只是两房的普通unit/apt 而已，house 或无敌海景的apt我是买不起的。

发表于 2015-6-17 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2015-6-17 10:19
你说的这些我都懂，但房价还是会涨

如果你依赖政府出政策抑制房价，你应该明白政府是不愿意看到房价下跌 ...

除了房价还在上涨以外，没有其他任何原因支持房价继续上涨。

火箭在发动机熄火后还会惯性向上一些。速度越快，就需要越多的时间才能缓和下来。不要因为它还在往上走，就认为永远不会停止向上。