如果租客很好，还涨房租吗？

vikki

farmerzheng 发表于 2015-6-10 18:19
涨吧，一周涨30，一年能多收1500呢！然后租客退租，重新花中介费找房客，期间房子空置N周，完美…… ...

关键是涨了跟平均房租一样，租客为什么要搬呢？

rebeccamy222

vikki 发表于 2015-6-10 17:51
还长约呢，中介连今年的contract都没renew，他们现在是month by month

如果renew ，中介是不是要收letting fee?

vikki

rebeccamy222 发表于 2015-6-10 18:37
如果renew ，中介是不是要收letting fee?

收的话立马renew了

mymjia

rebeccamy222 发表于 2015-6-10 18:37
如果renew ，中介是不是要收letting fee?

应该不用的

haozi

该涨还是要涨一点的

kang1966

我的租客挻好的，刚加了10元，

qianqian2007

要是我，不会涨。因为弄各应了，成了别人的好租客，我得哭死。

ivanivy

如果是兩年了可以考慮漲一點10-15塊，無可厚非。我租房的時候房租$425一周，非常愛惜房子，從沒欠過房租，應該算好租客吧，但是房東換中介以後每年都漲$15一周，第三年$455，實在不爽，然後退掉。現在買了隔壁，戶型一樣，地大自由，算上雜費也不過多出$20一周。同事鬼佬$380租Willoughby的兩房租了10+年。。認識的一個人一套Drummoyne三房水景房$420租了一戶人家10+年。。中間有沒有漲過不知道，但是還是遠低於市場價才能保留好房客吧。。

rebeccamy222

mymjia 发表于 2015-6-10 19:30
应该不用的

如果价格不变，是不收，涨价收吗？

farmerzheng

vikki 发表于 2015-6-10 18:30
关键是涨了跟平均房租一样，租客为什么要搬呢？

心里不爽，有钱也不给你赚

涨租还是不涨，其实就是一个买方市场还是买方市场的问题。

果断涨租的先决条件有两个：

1）你的房子不愁租，随时能租出租，不担心断档。

2）你随便招来一个租客都能保证不比现在的差。

以上第一点你没有提及，是个未知数，但是从你的描述来看，最起码第二点你无法保证，而且是高概率出现负面情况。

古人说的好：“曾经有一个好房客摆在我面前，我没有珍惜，直到……”

fraoz

不涨

雾沉半垒

涨，但保证是低过市场价20-30刀以保留好房客

urbb

我已经两年没给租客涨租金了. 上个月刚给换了烤箱, 人租客还来问换后要不要涨价啦?我说你安心住好了.

lemonteawithice

不涨, 大家高興

小生

我的租客很不错，就如你说，像照顾自己一样，把我的房子照顾的不错，而且她还是单身母亲，带三个女儿，以前孩子们还小，现在有两个都读高中了，闲时她们还打工，她们住的房子，我们六年都没有涨过。

Pluto

所谓 租客靠谱金不换
常言道 千金难买租客好
古人云
收租诚可贵
周涨价更高
若为好租客
二者皆可抛

mymjia

rebeccamy222 发表于 2015-6-10 20:40
如果价格不变，是不收，涨价收吗？

这个只是签个新合同，中介不需要登广告。租金涨，应该只有很少的准备合同的费用，不会再有其他费用的

barbie99

好租客千金难买

cutemama

求租楼上各位的房子啊，觉得自己还是靠谱的，一直提前交房租，平时水电小问题自己搞定，有蟑螂什么的也是自己国内买了药解决的，和邻居相处和睦。但是房租每年都涨，上一次半年就涨30，一年涨了50，这次又要涨20，只是觉得搬家麻烦才一直租者。

山大爷

你遇过差的租客就知道好租客其实是给你省钱的。

znby

就看你现在房租，和周边什么情况了，低于周边同类型房子房租的，隔个2年涨一点吧

robert123

我的是3年左右的西北区新公寓。学区。租客是夫妻带两孩子，为了学校的。

前房东交接好房子，做好CLEAN。租客搬进去的，就说要做PEST CONTROL。 没问题。两周后，说淋浴莲蓬头要换新的，洗的舒服些，而且两个浴室都要换。没多少钱，就换吧。

然后说厨房的BENCHTOP不平，切菜做饭不爽，要找人去REFILL一下给弄平了。也做了。这几天说天冷，空调天天开，感觉室外机工作有问题，噪音大，又要找人去清洗FILTER，好，也做了。

我出租的时候是圣诞，两室的行情大概在560-580/周。同楼层底楼有家租635/周。但租了很久才租出去。

我租520/周，因为我人在国内，不懂行情时候急着找个租客。

现在是后悔的很，等租约到了果断涨到580.不续约了最好，我自己搬回去。

robert123

省心的租客很难得，建议楼主最多涨到市场价，但是给租客送个小礼物或者卡片，感谢他们。

这种关系，说白了就是BUSINESS，不带感情色彩最好。但人又是感情动物。什么都能商量的话，最好。没得商量，那就按章办事。不可能人人满意，但别只委屈自己了。反正给你委屈的人，也不是什么好人。

Chloewn123

建议不涨

1212qwe

老板人好，就不加工资呢

鱼羊鲜

看你好租不好租了

POU

如果遇到靠谱的租客，我觉得甚至可以降租来挽留

doroes

关注

vikki

POU 发表于 2015-6-11 13:02
如果遇到靠谱的租客，我觉得甚至可以降租来挽留

我总觉得降价有点贬低自己房子的感觉。。。

五月的风

我也在犹豫中，房客把房子打理的挺好的，每次去Inspection 都很满意。如果加个10块钱，中介一rennew 合同就拿去了大部分。