那些劝人家不要买房的人，请问居心到底何在？

李十三

haoren 发表于 2015-6-8 21:55
很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔 ...

租金呢？

maxinfang

Pluto06 发表于 2015-6-8 22:24
不用你操心. 我早就杀入了.
而且有益了, 我才会继续.
你慢慢等吧. good luck ...

“早”就杀入了 。。。。 时间点不一样好吧。
既然杀入了 当然希望更多的接盘侠啦：）

eqiu

Lovelyvi 发表于 2015-6-8 22:02
楼主对澳洲房产市场知道不多才会这么说，没见到04 05年跌的时候多少人被银行追债破产的都有，楼花过户的时 ...

李十三

haoren 发表于 2015-6-8 22:24
不知道楼主这个例子是自住还是投资。如果是投资， 那财务分析会更复杂， 因为投资房是要交税的；如果自住 ...

自住當然要算租金，否則一世不用買自住房

pan123au

haoren 发表于 2015-6-8 21:55
很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔 ...

你的投资和tax很差，我可以肯定说你没有买过投资房。

NMkoala

现在买投资房都是负现金流的，你觉得十年后楼价肯定翻倍？还回报率50%？？

Pluto06

maxinfang 发表于 2015-6-8 22:30
“早”就杀入了 。。。。 时间点不一样好吧。
既然杀入了 当然希望更多的接盘侠啦：） ...

你就慢慢等吧
不懂就别喷了. 自己获利当然留着了.
哎....语尽...

yabyzq

房产增值大于工资本来就是畸形的，政策（ng），移民是外部原因。年轻人工作就负债（买房）也不利于整体社会。我也买房了，但长期来说肯定不可持续。而且每个人经历不同，说不定人家创业所得远远高于买房。还有lz计算有误，20w每年回报率50%的话，compound10年要1000多w了

maxinfang

Pluto06 发表于 2015-6-8 22:55
你就慢慢等吧
不懂就别喷了. 自己获利当然留着了.
哎....语尽...

已入货 但是我是觉得现在风险有点大
提示风险而已

pan123au

NMkoala 发表于 2015-6-8 22:53
现在买投资房都是负现金流的，你觉得十年后楼价肯定翻倍？还回报率50%？？ ...

hurstville 租金 1998 $175-225 ／pw ， 2003  300-400，2009 375- 500 ，2015，450-650
unit price  1998 20 万-25万，2003  30-35 万，2008 32- 40 万， 2015 70万-90万

haoren

chenyunsun 发表于 2015-6-8 22:41
自住當然要算租金，否則一世不用買自住房

但如果折算租金， 那就会出现我在59楼的情况， 卖不了， 吃得少， 自己吃的包子越多， 就越赚钱。
从现金流的角度看， 假如你向你的父母借了100万， 中间又不断的续借， 十年后你口袋里的200万， 连偿还你父母都不够。你总不能把自己的居住消费， 当作一部份偿还给父母或者朋友吧。
这是我不考虑租金收益的理由。

haoren

yabyzq 发表于 2015-6-8 22:56
房产增值大于工资本来就是畸形的，政策（ng），移民是外部原因。年轻人工作就负债（买房）也不利于整体社会 ...

非常赞同。

takeno

haoren 发表于 2015-6-8 21:55
很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔 ...

这位大哥
租金没算，负扣税没算，首付没算
利息算法不是复利
您很幽默的在喷

李十三

haoren 发表于 2015-6-8 23:10
但如果折算租金， 那就会出现我在59楼的情况， 卖不了， 吃得少， 自己吃的包子越多， 就越赚钱。
从现金 ...

你買的自住房就是你想想的消費，即是一個包，何來另外九個？你說的是買十套，九套出租，後來九套都租不出，全部自住。有這樣的事？

李十三

haoren 发表于 2015-6-8 23:10
但如果折算租金， 那就会出现我在59楼的情况， 卖不了， 吃得少， 自己吃的包子越多， 就越赚钱。
从现金 ...

向父母借錢的例子也是一樣的。你不借，一樣要住，要付出租金。將兩種情況比較下就清楚。

haoren

takeno 发表于 2015-6-8 23:16
这位大哥
租金没算，负扣税没算，首付没算
利息算法不是复利

租金没算， 我已经和另一位先生说明原因了。负扣税没算， 存款利息没算， 房子折旧没算， 房子越老， 维护费用越高， 等等等等， 都没有算。还有诸多因素没算。
首付算与不算， 都会产生利息， 差不许多。
利滚利， 不知道为什么错了，敬请指教。

要进行完整的财务分析， 需要更多的数据， 凭楼主信口所说的三个数字是不可能的。我只是从复利角度， 让看官心里留个神， 别想当然地以为从一百万到了二百万就赚了。

njxn

haoren 发表于 2015-6-8 23:10
但如果折算租金， 那就会出现我在59楼的情况， 卖不了， 吃得少， 自己吃的包子越多， 就越赚钱。
从现金 ...

我天。你的算法太神啦！！！

按你的算吧，等于10年你的租金一共就付了8.9w....等于你住着价值100w的房子，十年后可以卖200w的房子，但是十年里面你每周就付了160租金在住呀。。。。。不错呀

gegedan

fraoz 发表于 2015-6-8 19:45
劝人买房，或者劝人不买，也不必用居心二字。
买或不买都是当事人自己的决定。 ...

赞同。没有人拿着刀子逼你。

捍东

中介无情

haoren

chenyunsun 发表于 2015-6-8 23:22
向父母借錢的例子也是一樣的。你不借，一樣要住，要付出租金。將兩種情況比較下就清楚。 ...

你的意思我当然明白。从这个角度看， 是该将租金算进去。
但问题是：2013年， 你需要向朋友偿还本息208万， 而你的口袋里只有200万。
假如你认为住了十年， 省下了五十万房租， 并且当做你的利润来计算， 那你就会得出结论：250-208=42万。
然后你跟你朋友说， 这笔投资， 我赚了42万。
朋友说， 好吧， 请你还钱。 问题是你口袋里面连借款都还不上， 你却口口声声赚了大钱， 朋友还不抽你嘴巴子？

李十三

haoren 发表于 2015-6-8 23:37
你的意思我当然明白。从这个角度看， 是该将租金算进去。
但问题是：2013年， 你需要向朋友偿还本息208万 ...

牛皮燈籠。你不借錢買的話，你用工資付租金。你借錢買了，工資不用來付租金，用來付利息。如果到期才付，工資就先存著收利息。怎麼可能無錢還？

haoren

chenyunsun 发表于 2015-6-8 23:46
牛皮燈籠。你不借錢買的話，你用工資付租金。你借錢買了，工資不用來付租金，用來付利息。如果到期才付， ...

你的说法不成立， 天晚了， 以后再聊

zelong213

fraoz 发表于 2015-6-8 19:45
劝人买房，或者劝人不买，也不必用居心二字。
买或不买都是当事人自己的决定。 ...

同意！谢谢分享经验，给菜鸟免费指导，避免挑入火坑

jobseeking

haoren 发表于 2015-6-8 23:24
租金没算， 我已经和另一位先生说明原因了。负扣税没算， 存款利息没算， 房子折旧没算， 房子越老， 维 ...

不用那么复杂，如果你真的买过投资房，算一下每年大约持有的成本。。。用你的例子，如果100万的房子，每年持有成本估计就是1-2万 （估计大约1-1.5%），而且每年的租金在增长，但是你的贷款额度不会增加了。。。。十年下来，如果真的是200万了，就知道账面盈利了。。。。当然考虑通货膨胀等因素，个人觉得房产至少能做到保值，其它如现金就是大幅度贬值了。。。看看几代人几十年前省吃俭用存下来的钱吧。

所以很同意之前听过的一句话叫“防御型投资”，房产肯定不是最好投资，但是普通工薪阶层有有什么途径、精力、能力投资其他的呢？ 如果在国内还好，差不多年龄肯定是头头了，自己可以大量时间忙活自己的了，但是澳洲的兄弟们估计很大比例还是厥屁股干活一族

girl.y.pink.y

梦想家

vcmd

不想在拍賣的時候看到太多華人

din6700

想买就买呗，谁也没绑着你。

pan123au

haoren 发表于 2015-6-8 21:55
很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔 ...

你的数据就有问题，存款利率和贷款利率2009 是 3%和5%，2003 年存款只能算9年,

2003年， 他的还款额为6.5万，这笔钱假如存到银行存到2013年， 会成为6.5*（1.045*1.05*1.055*1.06*1.075*1.085*1.06*1.05*1.04*1.03）＜11.95万；
应该是
2003年， 他的还款额为6.5万，这笔钱假如存到银行存到2013年， 会成为6.5*（1.05*1.055*1.06*1.075*1.085*1.06*1.05*1.04*1.03）＜11万；

以后所有的推算都是错的，打会去重算

brandonrong

haoren 发表于 2015-6-8 21:55
很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔 ...

这个算法真奇葩，居然后面还理直气壮的和别人争论，人才

喜欢苹果

感觉悉尼房市和中国股市真的是让一些人进入了疯狂状态。。。
幸运的跑得是时候就挣了，如果不及时，很难说会是个什么结果