投资房取消利息优惠,必然导致房价狂涨

潜水2号

Jxu 发表于 2015-5-13 11:57
看了半天都没搞懂”投资房利息取消” 是什么意思

是说针对于投资房利率的折扣取消，拿不到低的rate了。申请自住房贷的rate要好多投资房的rate.

qingfengsan

Jxu 发表于 2015-5-13 11:57
看了半天都没搞懂”投资房利息取消” 是什么意思

我理解的就是如果投资房不要利息了，房价必涨，不得不承认，楼主的逻辑还是很严密的，如果假设条件成立，我觉得结论应该90%可能会正确。当然，如果投资倒贴利息，估计房价绝对涨。

netstat

shellte 发表于 2015-5-12 21:37
这就是问题所在了。因为你是用投资名义去买的房子，现在NAB这么一搞，还有人会继续用投资的名义去买自住 ...

看在你一个回复发2遍的份上，我就教你个乖。

假设A有一套自住房，想买个投资房，发现投资房的利率优惠取消了，咋办？

按自住房买呀。

那按自住房买不是贷款额度少了嘛！

哪会少，你新买的房子是自住了，现在的自住房不就是投资房了嘛，还是可以计算房租作为你的收入呀！

对于连自住都没有的屌丝一族，有区别吗？出政策之前，他能按投资房买，但是算贷款的时候，他的cost里面要加上租房费用的。现在他按自住房买，cost里面就不算租房费用，贷款额度还是一样。

捍东

各位，不喊“房价要涨”的，马上滚出足迹。
结束无聊的争论。

speculatorliu

捍东 发表于 2015-5-13 12:42
各位，不喊“房价要涨”的，马上滚出足迹。
结束无聊的争论。

房价要涨，必须涨。口号不喊我一天都不舒服

shellte

netstat 发表于 2015-5-13 12:33
看在你一个回复发2遍的份上，我就教你个乖。

假设A有一套自住房，想买个投资房，发现投资房的利率优惠取 ...

有房的屌丝先不说。买第一套放之前，我试过去找银行评估借款能力，评出来的结果是，如果按自住房买，只能借50万，但按投资房买，我可以借65万。我试过Bankwest和NAB，都一样，按投资房买就是能比自住房借多不少。

ilovefamily

变相涨利息了？？这样的话，，可贷款额度小了啊。。。。
那么房价？？？？

捍东

房价要涨 （足迹中介）

yo-summer

综述，投资房惜售，租金要涨，房价要涨！不过请问哪些惜售的投资房都不出租吗？大家不卖不租，有钱果然任性！

aki_au

爱睡觉的小雅 发表于 2015-5-12 21:46
因果关系是这样滴：
投资房利息取消必然导致房租上涨（借鉴以前的负扣税取消），
房租上涨导致投资房回报率 ...

房租能随便长吗？好像现在也不太好租吧

Clairelan

netstat 发表于 2015-5-13 12:33
看在你一个回复发2遍的份上，我就教你个乖。

假设A有一套自住房，想买个投资房，发现投资房的利率优惠取 ...

假設某貸款人   現在有一套APT  45萬買進 現市值60萬。。。當年貸款80%。。。

那他現在那套房子還有36萬多的貸款。。。再看看租金。。。剛好夠抵消這套 原自住現投資的房子所有的費用。。。


那又何來 原投資房的租金收入可以新買自住房的租金來提高貸款能力呢？



當然 。。。如果人家都是一筆付清的自住房。。。那當我沒講過。。。

JRH2015

控制节奏

大家量力而行

Jxu

潜水2号 发表于 2015-5-13 12:13
是说针对于投资房利率的折扣取消，拿不到低的rate了。申请自住房贷的rate要好多投资房的rate.  ...

原来如此，谢谢

Jxu

qingfengsan 发表于 2015-5-13 12:16
我理解的就是如果投资房不要利息了，房价必涨，不得不承认，楼主的逻辑还是很严密的，如果假设条件成立 ...

kelly301

楼主 标题改一下吧 很容易误导人的 看完了才看懂

netstat

Clairelan 发表于 2015-5-13 14:06
假設某貸款人   現在有一套APT  45萬買進 現市值60萬。。。當年貸款80%。。。

那他現在那套房子還有36 ...

此人如果还有36w贷款没还清跟这个分析没有关系，因为无论他第2套房是按自住贷款还是投资贷款，这个变量是一样的。

michael10

SHIMA

vincent_shl

按这思路，要加息到以前的7%以上，房价妥妥的超5M啊。

zyj0311

aki_au 发表于 2015-5-13 13:55
房租能随便长吗？好像现在也不太好租吧

如果房租能涨早涨了。房东从来不会因为借贷利率低而收取低房租。同理借贷利率涨了房东也不可能强制提租。房租是取决于供求关系的。

transpeedyang

利率生高了，房价还涨，足迹人士太有才了

lqbzddx

transpeedyang 发表于 2015-5-13 20:32
利率生高了，房价还涨，足迹人士太有才了

足迹第一定律

Pillxt

房价继续大涨，特别是以blacktown为中心的新宇宙中心，下一个富豪华人区，均价1m起，必须的

deandong74

闲云散人

现在的中介都好拼。

speculatorliu

Pillxt 发表于 2015-5-13 21:00
房价继续大涨，特别是以blacktown为中心的新宇宙中心，下一个富豪华人区，均价1m起，必须的 ...

别扯了，2e才是宇宙中心，其他地方想都不要想

jennifercd

哈哈，涨涨涨！

tracescan

很难的逻辑问题，各种神回复

james886

银行不做亏本生意的

citimaggie

netstat 发表于 2015-5-13 12:33
看在你一个回复发2遍的份上，我就教你个乖。

假设A有一套自住房，想买个投资房，发现投资房的利率优惠取 ...

看不下去了，自以为很聪明，这招谁都都能想到。
你根本不了解都是谁在做所谓的 “投资方”贷款。
真正买房做投资的，都是要投资好几套，不是只投资一套。现在这个政策提高了大部分房产投资者的贷款成本。
还有很大一部房所谓的投资方都是自住房。两者情况，一种第一次买房，不够能力贷款，改成投资方，租金收入乱报，然后自己租金费用报的很低（跟人合租还不行？）。第二种，升级的，unit转house的，小房换大房的，旧房的租金能够新买的大房的一样吗？把要买的房子报个投资方，贷款能力一下多个几十万。
所以新政策下，对于买自住房的人，你要么承受高贷款成本，要不就是根本没有能力贷款。能不影响需求吗？

jobseeking

釜底抽薪,游荡在市场的货币总量决定价格,引导卖家期望值。。。。除非澳洲几大银行对投资贷款比重很小,否则价格价格肯定受影响。。。就看到底货币总量减少的百分数了。。。中国来的资金占15%左右,推动10%以上的涨幅。。。如果澳洲惜贷,但国际投资热情不减,等于不鼓励澳洲人抢了,但影响不好说。。。悉尼是世界的,不同其他城市。。。。每年都在十大宜居排行榜上,所以。。。。。