新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 忽尔十年 (2008-2-25) astina · 买地建房基础扫盲 (2014-6-27) chen_yudi85
· 给想在BLACKTOWN买房自住或投资的TX一些资讯(22/02/2017更新) (2010-9-2) 君君妈 · 涅槃重生,终于得到OFFER了 (2007-8-5) 对酒当歌
Advertisement
Advertisement
楼主:qa10pl

[自购小窝] 墨尔本70w预算能买哪个区的house [复制链接]

发表于 2015-5-4 05:05 |显示全部楼层
此文章由 翘楚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 翘楚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建议mulgrave, vermont
Advertisement
Advertisement

2011年度奖章获得者

发表于 2015-5-4 09:54 |显示全部楼层
此文章由 培培 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 培培 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
XiaoxianZ 发表于 2015-5-3 22:20
我觉得无畏的人生攻击没有必要,Clayton的地价,600平可以开发的地的确是90-100W的Range,而且这套离火车站 ...

开玩笑吧

600的地建两套townhouse,按你说的地价90万,一套地价45万,建一套25万,成本就70万了,那得卖多少钱?
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-4 10:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mlink3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
培培 发表于 2015-5-4 08:54
开玩笑吧

600的地建两套townhouse,按你说的地价90万,一套地价45万,建一套25万,成本就70万了,那得卖 ...

这个地价因该是80到85万。加50造价和5万七七八八, 成本125到130。 62到65一个。 现在卖70以不是问题。 开发到销售是一年多到两年后的事。 现在house贵, 接下来肯定是unit和th 补涨行情。 所以看到75到80一个, 一点不为过。 开发商怎么都可以赚的。 只不过只造两个, 不合现在很多贪婪的人的胃口罢了。 等过会习惯了就好了。因为到处都在慢慢的rezone.
签名被屏蔽

2011年度奖章获得者

发表于 2015-5-4 10:49 |显示全部楼层
此文章由 培培 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 培培 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mlink3 发表于 2015-5-4 09:25
这个地价因该是80到85万。加50造价和5万七七八八, 成本125到130。 62到65一个。 现在卖70以不是问题。  ...

做开发就是走快,62-65一个成本卖70,你问问这种生意谁做?

发表于 2015-5-4 10:56 |显示全部楼层
此文章由 cdfei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cdfei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
培培 发表于 2015-5-4 09:49
做开发就是走快,62-65一个成本卖70,你问问这种生意谁做?

谁做?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-5-4 10:56 |显示全部楼层
此文章由 一定要mark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一定要mark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
培培 发表于 2015-5-4 09:49
做开发就是走快,62-65一个成本卖70,你问问这种生意谁做?

中介费。gst .......70w基本雷锋了。
签名被屏蔽
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-4 11:02 |显示全部楼层
此文章由 mlink3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 mlink3 于 2015-5-4 10:21 编辑
培培 发表于 2015-5-4 09:49
做开发就是走快,62-65一个成本卖70,你问问这种生意谁做?


你没看懂吗?
什么叫快? 你批下来到开始造都要一年
我是说75 到 80一个, 基本上就是几个月内了行情了。。而且现在已经基本上要75万一个Th了, 那就更不用说半年后是什么价了。155-125 = 30 万的利润 for just 2 TH  还少?

那你有没有算过BURWOOD用110万拿600地 或 1.3 拿700地, 能不能赚钱?有没有利润?
现在BURWOOD600地估计都不能开发了。。700地也就放两个, 地就65一个, 一般BURWOOD造价贵, 因为地不平, 加高,SITE COST都多, 一个要30到35万, 加上七七八八5, 6万。 成本就105到110万。。你以为可以卖得到? 现在BURWOOD TH 行情也就85到95万一个。

你到底懂不懂啊? 就个AGENT吧。。

大多BUILDER都是把将来价值算进去的, 尤其是市场在涨的时候。。你不会这个也不知道吧?
签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-4 11:02 |显示全部楼层
此文章由 mlink3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一定要mark 发表于 2015-5-4 09:56
中介费。gst .......70w基本雷锋了。

那你看看下面的回复吧
签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-4 11:03 |显示全部楼层
此文章由 mlink3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cdfei 发表于 2015-5-4 09:56
谁做?

起哄啊?
签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-5-4 11:15 |显示全部楼层
此文章由 一定要mark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一定要mark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2015-5-4 11:26 |显示全部楼层
此文章由 T.T 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 T.T 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 T.T 于 2015-5-4 10:37 编辑
mlink3 发表于 2015-5-4 09:25
这个地价因该是80到85万。加50造价和5万七七八八, 成本125到130。 62到65一个。 现在卖70以不是问题。  ...


咱不说Stamp Duty , Marketing fee , Agent fee, GST , Tax or  CGT

就按你说的成本 :

80 + 50 + 5 = ................125?
85 + 50 + 5 = .......................130?   

果然,开发商的世界普通人确实不懂 , 大概这就是为啥大家都需要数学家教吧  


每个人为不同的理由带着面具说谎
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-4 11:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mlink3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 mlink3 于 2015-5-4 10:52 编辑
T.T 发表于 2015-5-4 10:26
咱不说Marketing fee , Agent fee, GST , Tax or  CGT?

就按你说的成本 :


好吧, 我打错了,

如果卖价是75一个, 而且是现在的价格。
那么 150-135=15万
如果卖价是80万, 估计也不是什么遥远的事, 因为毕竟造好到现在要一年多。
那么160-135=25万

这还是很保守的涨幅。如果涨幅在再大点, 赚的更多。开发本身就是高风险的。

如果因为现在利润不大就不买的话,。。。那么BOX HILL, BOX HILL SOUTH, BURWOOD, 等等地皮 都是以天价在卖, 现在TH的价格根本无法支持这些地皮的价格。甚至给这些TH加个10%或15%价估计都只能持平。 那开发商是不是都脑残了?

签名被屏蔽

发表于 2015-5-4 12:08 |显示全部楼层
此文章由 jin_18 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jin_18 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
搞笑了。这个账很明的。

72万买的地,加上印花税,一共76万。

造价50万两个房子(这种造价基本是最烂的房子了),一共就是126万。

如果75万卖掉的话,收入是150万,减去126万,也就是24万。

中介费我就算1.5%,变21.5万了。

GST和CGT除去,差不多又少了6万不为过吧。这样就是15.5万了。还好不需要open space contribution。

然后还有贷款的利息,就按照买地价格和造价的80%来算,几乎100万贷款了,4.5%的利息,这样一年就是4万5,减去你就差不多只有10万了。

这些都是很明的,你还不去计算其他开发过程中的其他成本。我算你一年时间从头到尾全部造好并顺利75万卖掉。记住,如果是一个人开发那看起来还好,如果是两个人弄的话,基本上你做什么不能赚这个钱?





发表于 2015-5-4 12:23 |显示全部楼层
此文章由 christinali 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 christinali 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
预算和我差不多,打算近期开始买房,严重关注中!!
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-4 12:26 |显示全部楼层
此文章由 mlink3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 mlink3 于 2015-5-4 11:29 编辑
jin_18 发表于 2015-5-4 11:08
搞笑了。这个账很明的。

72万买的地,加上印花税,一共76万。


那你来说说BOX HILL SOUTH, BURWOOD 分地 怎么赚钱来着?

我还是第一次看到人这么算的

builder 又不傻, 这样的PROJECT, 很多小的BUILDER都是, 造好了自住一段时间, 一个个卖, 来避免CGT和各类费用, 还出租等等, 要不就是sell offplan, 已达到资金回炉。 认识很多这样的BUILDER...

竟然这么来算。。。我也也是醉了。。。除非是大的开发商到处囤地, 是以你这个算法的, 但是大的开发商是看不上这么小的地的, 而且也不会再市场这么高的时候去囤地的。 除非是中国的投资公司。。。
签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-4 12:26 |显示全部楼层
此文章由 mlink3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
christinali 发表于 2015-5-4 11:23
预算和我差不多,打算近期开始买房,严重关注中!!

你看了好不久了吧。。。。。。。。。。。。。。。。

怎么还没下手啊。。。。。。。。。。。。。。。
签名被屏蔽
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-5-4 12:37 |显示全部楼层
此文章由 christinali 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 christinali 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mlink3 发表于 2015-5-4 11:26
你看了好不久了吧。。。。。。。。。。。。。。。。

怎么还没下手啊。。。。。。。。。。。。。。。 ...

等国内的首付呢,不过月底快来了,我这不又开始跃跃欲试了。。。
只要我们以相同的方式阅读,就能彼此安慰。

发表于 2015-5-4 12:38 |显示全部楼层
此文章由 T.T 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 T.T 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 T.T 于 2015-5-4 11:39 编辑
mlink3 发表于 2015-5-4 11:26
builder 又不傻, 这样的PROJECT, 很多小的BUILDER都是, 造好了自住一段时间, 一个个卖, 来避免CGT和各类费用, 还出租等等, 要不就是sell offplan, 已达到资金回炉。 认识很多这样的BUILDER...


果然眼界大开, 你“认识很多这样的BUILDER” ,有这么多内幕,不如另开一篇给大家讲讲分地/开发怎么“避免CGT和各类费用”。

这个绝对比单托一个区,踩其他区有诚意



每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2015-5-4 12:40 |显示全部楼层
此文章由 jin_18 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jin_18 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mlink3 发表于 2015-5-4 11:26
那你来说说BOX HILL SOUTH, BURWOOD 分地 怎么赚钱来着?

我还是第一次看到人这么算的

看来这个论坛里您最懂行。真了不起,竟然对开发购地这么在行。

只是不知道高人您开发了多少地啊?也给大家科普科普这类知识吧。

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-4 12:45 |显示全部楼层
此文章由 mlink3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 mlink3 于 2015-5-4 11:46 编辑
jin_18 发表于 2015-5-4 11:40
看来这个论坛里您最懂行。真了不起,竟然对开发购地这么在行。

只是不知道高人您开发了多少地啊?也给大 ...


没你懂, 你一看就是什么都懂的呀。。。

那不如先回答我的问题先咯

”那你来说说BOX HILL SOUTH, BURWOOD 分地 怎么赚钱来着?“ 不要忘了你刚刚的那些算法
签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-4 12:45 |显示全部楼层
此文章由 mlink3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
christinali 发表于 2015-5-4 11:37
等国内的首付呢,不过月底快来了,我这不又开始跃跃欲试了。。。

哎。。。你上来问的时候 和现在又是两个行情了
签名被屏蔽
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-5-4 12:49 |显示全部楼层
此文章由 christinali 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 christinali 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mlink3 发表于 2015-5-4 11:45
哎。。。你上来问的时候 和现在又是两个行情了

是呀,没有办法
只要我们以相同的方式阅读,就能彼此安慰。

发表于 2015-5-4 14:53 |显示全部楼层
此文章由 jin_18 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jin_18 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mlink3 发表于 2015-5-4 11:45
没你懂, 你一看就是什么都懂的呀。。。

那不如先回答我的问题先咯

所有现在很多人投资是盲目的。这就是答案。

当然咯,您是最懂的。

最好教教大家如何购地,建房,顺便再教一下大家如何进行合理避税。

发表于 2015-5-4 17:04 |显示全部楼层
此文章由 Monika_huqm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Monika_huqm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jin_18 发表于 2015-5-4 13:53
所有现在很多人投资是盲目的。这就是答案。

当然咯,您是最懂的。

开发商可不盲目, 你太低谷人家水平了吧。 人家可是算了又算的投的

发表于 2015-5-4 17:07 |显示全部楼层
此文章由 Monika_huqm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Monika_huqm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
T.T 发表于 2015-5-4 10:26
咱不说Stamp Duty , Marketing fee , Agent fee, GST , Tax or  CGT

就按你说的成本 :

一大男人除了讥讽, 我看你也没其他本事了。 哎~

发表于 2015-5-4 17:19 |显示全部楼层
此文章由 Monika_huqm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Monika_huqm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
T.T 发表于 2015-5-4 11:38
果然眼界大开, 你“认识很多这样的BUILDER” ,有这么多内幕,不如另开一篇给大家讲讲分地/开发怎么“避 ...

大哥你托的区被他踩到了吧, 苍蝇似的盯着不放那!那你也得拿点真本事出来和人家拼阿, 每次上来都看到你瞎掰掰, 明白的人自然能一眼看出你前后不搭和胡诌。 问题是可怜了哪些不懂的被你误导的阿~
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-5-4 18:02 |显示全部楼层
此文章由 T.T 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 T.T 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 T.T 于 2015-5-4 17:08 编辑
Monika_huqm 发表于 2015-5-4 16:19
大哥你托的区被他踩到了吧, 苍蝇似的盯着不放那!那你也得拿点真本事出来和人家拼阿, 每次上来都看到你 ...


妹子, 大哥托那个区了, 你倒是说说看呢?  

说到误导, 还是你们帮主内行阿, ++-- , 立马就把开发利润算清楚了.

这么高的利润乍一看连哥都热血沸腾, 想在你们的社区搞投资开发了哈

还好咱数学还可以, 不用请家教 .  果然是学好数理化, 走遍天下都不怕阿  
每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2015-5-4 19:57 |显示全部楼层
此文章由 语阁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语阁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Monika_huqm 发表于 2015-5-3 20:19
Ringwood 购物是方便, 但是都不是华人日常的需求, 周围这些eastLand , ringwood sc 都是一年去个一两次的 ...

白人歧视华人啊,这个我还真不知道。我们附近白人都很不错,过节都送礼物,我家右面是一个英国老绅士,更是少有的好人。看来我运气不错呢。

2011年度奖章获得者

发表于 2015-5-4 19:59 |显示全部楼层
此文章由 培培 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 培培 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
monika不会又是个马甲吧

发表于 2015-5-4 20:01 |显示全部楼层
此文章由 语阁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语阁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Monika_huqm 发表于 2015-5-3 20:50
我住的那会华人,有个华人超市, 东西贵, 不知道现在怎样啦

现在ringwood那个华人超市也贵,购物用卡还收50c的费用,我都去mitcham买,比 boxhill便宜。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部