是买Penrith 的house还是买Waterloo, Rosebery, Alexandria, dulwich hill的apt呢？

永远的路

我建议买house，没有土地就没有价值。就比如你apt每年涨5%，过几年你还能弄得像新的吗，而且新的apt都在不断的建造，别人买你的旧公寓，还是买新建的公寓。这个涨都是对新房而言的。再有house为何疯涨，因为有人要买去建apt。换个角度考量，一旦跌，首当其冲的apt。所以从收益和风险两者看都是买house。
个人浅见，希望有用。

ruibo_yang

忽然一悠 发表于 2015-5-1 12:02
除了unit, 这预算还有townhouse可以买吗，25公里以内的

市区25公里内60万的三房townhouse和villa很多啊，你在domain软件上设置搜索条件：65万及以下，townhouse/villa/house，三房及以上，一浴室及以上，一车位及以上，搜出来不少。我刚才试了一下，好多房源。

我上个月通过暗拍（一人一次出价机会的那种），刚买了一个三房freestanding的villa，没有共用墙的那种，就是你这个预算，而且还不幸买贵了几万（因为银行没有估全价），所以实际应该更便宜。

其实只要别盯着好区热区看，悉尼的房价还不至于遍地是黄金的地步，很多价格低的区，只是大家都瞧不起。

PS: 昨天刚卖掉一个位置很好，三房三浴两车位的townhouse，面积很大，离city 23公里，才卖了60万出头。

忽然一悠

ruibo_yang 发表于 2015-5-1 13:01
市区25公里内60万的三房townhouse和villa很多啊，你在domain软件上设置搜索条件：65万及以下，townhouse/ ...

知道你说的哪些地方了

忽然一悠

ruibo_yang 发表于 2015-5-1 13:01
市区25公里内60万的三房townhouse和villa很多啊，你在domain软件上设置搜索条件：65万及以下，townhouse/ ...

多谢提醒，我也看过一些，想找个离车站买东西近的不多，大多都是远离车站的地方

ruibo_yang

忽然一悠 发表于 2015-5-1 13:59
多谢提醒，我也看过一些，想找个离车站买东西近的不多，大多都是远离车站的地方 ...

距离要看房子类型的，对于villa和duplex来说，离shopping centre 1.5公里以内的距离都算可以接受，apartment和unit 800米以内可以接受。如果条件调换过来，apartment超过1公里就难出租了，house在1公里以内价格就会非常贵。

如果你既要区不差，又要离市区25公里以内，还要villa或duplex，还要近车站近购物，预算又有限，那就真找不到了。If you tick all the boxes, you ticket no box.

每个人投资选择不同，我属于宁愿买23公里的差区，也不想买60公里以外的不好不差的区。

砍不死

mrrio 发表于 2015-4-29 22:52
Penrith也涨了不少，还在涨幅榜前列，毕竟也算是个CBD, 建议买离火车站近的大地房，说不定那天就rezone了， ...

现在 悉尼真是遍地 CBD啊！ 真不知道CBD这个简写是不是就是代表CITY SYDNYE 2000的？ 四处CBD啊。INDIAN新德里MATTA还要替代CITY 成为第一大CBD。 苍天啊 大地啊 是哪位天使大姐给你们的勇气啊。

mrrio

砍不死 发表于 2015-5-1 16:36
现在 悉尼真是遍地 CBD啊！ 真不知道CBD这个简写是不是就是代表CITY SYDNYE 2000的？ 四处CBD啊。INDIAN ...

怎么谈到印度去了，难道去印度买了投资房

忽然一悠

ruibo_yang 发表于 2015-5-1 15:10
距离要看房子类型的，对于villa和duplex来说，离shopping centre 1.5公里以内的距离都算可以接受，apartm ...

基本这样价位的房子都在西南区了，包头较多的区域，有时候担心会不会遇到很烦的房客

Synergy000

Paul3yu 发表于 2015-4-29 23:29
Penrith 那么远，交通一点不方便，坐火车到City1个半小时

快车不到1小时就到了

Synergy000

忽然一悠 发表于 2015-4-30 21:16
也不是很多unit, apt都涨这么多，涨50%+的unit, apt算表现比较好的了，我有一个房子就没涨50%, 所以一直 ...

觉得楼主是实在人。我在Penrith有个投资房，当时也是考虑是买近点的公寓，还是Penrith or Central Coast 的house。后来从现金流考虑决定买house，那两个地方的house去年买都可以有5%左右的收益。不足之处是house折旧没有新公寓多，从negative gearing角度看不如公寓。不过正现金流不是坏事情啊，不用老牵挂ato的钱。当时倒是没有预期capital gain会多好，通常capital gain and rental income是trade off的。两者都高那是捡到了。

fishee3

对啊蓝山开来的快车50分钟到central station.中间只停5，6 站。penrith 最近很火，看房一大堆人，好多还没到inspection date就under contract 了。自己去感受一下就知道了。不要总是“听说”

mrrio

Penrith有个house要价50万起，最后卖了65万，700平的地，你说火不火，不过过几个月看，这价可能还算便宜的

Synergy000

忽然一悠 发表于 2015-5-1 17:58
基本这样价位的房子都在西南区了，包头较多的区域，有时候担心会不会遇到很烦的房客 ...

当时喜欢Penrith 是因为在西区来说那里还算太平，然后有大学医院，还有ato, 算是regional centre.个人认为增值不能说比公寓前景好，但是比较抗跌。事实证明选择还不算太差，40多万买的，周租金445。房客个人收入虽然达不到足迹平均水平，但也高于悉尼7万多的平均工资。中间修游泳池去看过一次，维护的比我自己家还好。

Synergy000

mrrio 发表于 2015-5-1 20:19
Penrith有个house要价50万起，最后卖了65万，700平的地，你说火不火，不过过几个月看，这价可能还算便宜的 ...

感觉肯定没有华人区涨幅大，不过也不算差

mrrio

Synergy000 发表于 2015-5-1 20:21
感觉肯定没有华人区涨幅大，不过也不算差

华人区基数大，感觉涨幅大，其实从百分比看的话，不见得比penrith多

Synergy000

没有因为我自己在那有房子就鼓吹penrith有多好，我想长期持有，并没有打算近期出手。只是看到有的人或许对于那里并不了解，但是一听名字就使劲摇头。

Synergy000

楼主这样已经有几个投资的，建议分散风险，撇开其他投资工具，就房产而言，也就是投不同的物业类型，不同区域。

mrrio

Synergy000 发表于 2015-5-1 20:24
没有因为我自己在那有房子就鼓吹penrith有多好，我想长期持有，并没有打算近期出手。只是看到有的人或许对 ...

这个区才刚开始起步，卖个啥，连交通局都要往这里搬，前景好得很，更不说第二机场了

Synergy000

对于居住来说特别喜欢Central Coast 因为靠海。但是第一次去那边看房，看的人完全没有pentith多。问中介行情如何，中介说好多年没有涨，最近pick up了，因为买不起悉尼的买去Penrith，买不起Penrith的就来我们这里。听完就放弃central Coast 继续看Penrith 了。不过感觉central Coast 早晚也会涨，现在其他地方都涨了。那里或许是个机会

mrrio

最近的暴风雨对中央海岸的房有很大的影响，那边的house很多不是砖的，维护是个问题

ruibo_yang

忽然一悠 发表于 2015-5-1 17:58
基本这样价位的房子都在西南区了，包头较多的区域，有时候担心会不会遇到很烦的房客 ...

我没考虑过西南区，不用在西南区，正西区就能找到不少，看看Parramatta周围紧邻的几个区，Auburn，Granville，Merrylands，Westmead，North Parramatta，我也是听一个搞商业地产开发的鬼佬朋友的建议去买的，希望辐射效应能带动它们。

砍不死

mrrio 发表于 2015-5-1 17:43
怎么谈到印度去了，难道去印度买了投资房

这样吧，兄弟我写个全称呼断开你应该能理解点。  PARRA  INDIAN 新德里 MATTA（简称PARRAMATTA 印度人的宇宙中心 印度人的天朝 “印度移民一点不比中国少”} 他们把PARRAMATTA当做自己的CBD 自己的首都。。。

Synergy000

ruibo_yang 发表于 2015-5-1 20:58
我没考虑过西南区，不用在西南区，正西区就能找到不少，看看Parramatta周围紧邻的几个区，Auburn，Granvi ...

North paramatta很多house过百万了，不是一个价位的

Synergy000

ruibo_yang 发表于 2015-5-1 20:58
我没考虑过西南区，不用在西南区，正西区就能找到不少，看看Parramatta周围紧邻的几个区，Auburn，Granvi ...

North paramatta很多过百万的，不是一个价位的

忽然一悠

Synergy000 发表于 2015-5-1 19:16
觉得楼主是实在人。我在Penrith有个投资房，当时也是考虑是买近点的公寓，还是Penrith or Central Coast  ...

确实不好找升值好，租金也好的，不过银行城城主就很有眼光，我也学不来人家的本事，就是发现阿里巴巴们把悉尼一些本来挺好位置的区都占领了，价格也能接受，就是怕这些族人租房子，真有事伤不起

忽然一悠

mrrio 发表于 2015-5-1 20:24
华人区基数大，感觉涨幅大，其实从百分比看的话，不见得比penrith多

是的，要看回报率

kangking

之前也在看大西区 后来实在太远了 人住东区 还是就近在ZETLAND买了个二手的复式一房 settle第二天550/周的价格租出去了 LZ我觉得还是根据个人情况而定吧

忽然一悠

kangking 发表于 2015-5-1 21:46
之前也在看大西区 后来实在太远了 人住东区 还是就近在ZETLAND买了个二手的复式一房 settle第二天550/周的 ...

Zetland那边好租，

忽然一悠

kangking 发表于 2015-5-1 21:46
之前也在看大西区 后来实在太远了 人住东区 还是就近在ZETLAND买了个二手的复式一房 settle第二天550/周的 ...

回报率超5%了吧

calla27

Penrith！原因，政府扶持，很多基建项目。升值后劲强劲。