澳洲社会服务委员会：停止富人用负扣税可以节省10亿

李十三

支持取消負扣稅

mikelee19

支持。

gifox

ivy-liao 发表于 2015-4-16 10:03
负扣税取消，房租收入也不交税才fair，然后房东随便涨房租吧

拿负扣税的人，房租收入本来就没缴税啊

icac

mysimsyd 发表于 2015-4-16 09:44
取消富扣税，那么这些人将不会购买楼花，因此也就不会交Stamp Duty，结果是政府这边收了10亿，印花税那边可 ...

stamp duty是state tax，NG是federal tax。现在state 有钱但是federal 没钱

rabbitpoint

lovelove 发表于 2015-4-16 10:24
现有遗产税是多少？澳洲有遗产税吗

没有遗产税，也没有资产税。

icac

与其取消负扣税，倒不如把stamp duty划入federal tax，budget马上盈余。

老衲

阿宝在试水

jfding

只看到眼前的税钱。不知道这些税带来的投资效应。
比较短视。

rabbitpoint

icac 发表于 2015-4-16 11:33
与其取消负扣税，倒不如把stamp duty划入federal tax，budget马上盈余。

新州人民表示不同意，我们交这么多印花税，难道都把去维州人民用？

whocares2014

支持！

miles

For business, you can take the loan interest into the cost, and plus other expenses as cost, why people don't happy with realestate NG?  And it will be charged back from CGT, don't see anything wrong with the gov. tax income.

一天世界晴~

租金跟利息包括一切投资房产生费用可以抵消的前提下  负扣税取消 ，我到觉得长期看 能让这个市场更健康点，也不鼓励太极端的投资方式

icac

rabbitpoint 发表于 2015-4-16 11:38
新州人民表示不同意，我们交这么多印花税，难道都把去维州人民用？

维洲人民也交税啊

rabbitpoint

icac 发表于 2015-4-16 12:04
维洲人民也交税啊

都把去赔est-wst link了。不够他们造的，要划分界限。最好他们独立。

tramplady

jasyangau 发表于 2015-4-16 09:11
好了伤疤忘了疼，忘记当年废除负扣税以后建筑工人失业和忍受房租暴涨的租客们了 ...

请不要再没数据的乱喷了。你说的这两条都没法成立。

yanchen

支持

tramplady

miles 发表于 2015-4-16 11:44
For business, you can take the loan interest into the cost, and plus other expenses as cost, why peo ...

because it greatly intensify property speculation and does nothing at increasing housing supply? All reports agree with this conclusion.

sky3g

rabbitpoint 发表于 2015-4-16 11:38
新州人民表示不同意，我们交这么多印花税，难道都把去维州人民用？

你这种人越多，这个国家就越没希望

superdollar

zzoz 发表于 2015-4-16 09:28
"顶层那10%，年收入多于10万元的纳税人"

平均工资都小8万了，10万就进入顶层10%？ ...

差不多吧我觉得，平均工资不是工资中位数(即进入50%)，全职中位数是6万，算上兼职就5万，算上不工作的就更低
但是，但是要是把穷的没收入的足迹老板们算进去，只怕20%都没有

liu263

澳大利亚社会服务委员会：不要让富人负扣税，每年节约10亿澳元

澳大利亚社会服务委员会称超过一半的‘负扣税’利益分给了收入最高的10%纳税人，他们的年收入超过10万。

按照澳大利亚社会服务委员会给联邦政府的一项提议，澳大利亚人将不再能够用投资房地产的亏损抵消他们的工资收入，这将使联邦政府每年结余10亿澳元。

就在税务白皮书讨论逐步热烈起来时，澳大利亚社会服务委员会公开了一项给联邦政府的提案，建议收紧负扣税房地产投资以及减少资本利得税折扣。

该报告称负扣税使富人得利。

税务局数据显示澳大利亚有130万业主，每年申报140亿亏损，并用此抵消他们收入的应纳税款。

澳大利亚社会服务委员会的报告称超过一半的‘负扣税’利益分给了收入最高的10%纳税人，他们的年收入超过10万。

报告还指出超过90%的投资贷款是用于购买二手房，而不是新建房。投资者提高了房价，但没有增加房屋供应。

“大面积的使用这类税务手段不但威胁了税收和我们税务系统公平性，而且减少了投资效率，因为这鼓励人们为了避税而投资，而不是在最少风险下追求最大收益。负扣税通过鼓励人们过度借贷并为资产价格火上浇油为经济增加了不稳定性。

最近联邦银行前执行长David Murray主持的《金融系统调查》报告曾称负扣税及资本利得折扣推动了住宅借贷，并造成金融系统的潜在风险。

Murry先生自己建议将负扣税改至‘中性’。（译注：扣税不能为负，最多到0）。

联邦财长Joe Hockey已经暗示不大可能改变这些税务折扣，尽管最近的税务改革提案提议就此进行改革。

澳大利亚社会服务委员会委员长Cassandra Goldie称，她相信财长所说的，就税务改革而言，‘什么都可以谈’。

澳大利亚服务委员会报告建议现有的投资被排除在改革之外。意思就是在2016年1月1日以前买的投资房将可以按照现行规则报税，直到该资产被出售。

在2016年1月1日以后购买的投资房将按新规则执行。这样做的意图是保护那些依照现有规则作出投资决定的投资人。

澳大利亚社会服务委员会预测，这样的改变将在2016-2017财年节约10亿澳元。并称在后继年份中会省更多的钱。

“我们坚定的相信负扣税和资本利得折扣是改革的一部分，”Goldie女士说：“它们过于宽松…….在澳大利亚有着房屋可支付性问题的今天，我们应该用税务推动建设可支付房屋。”

按现有规则，房产投资人在投资上的花费（例如贷款利息、维修费）如果超出租金收入，那就可以认为该投资亏损。纳税人可以从其他收入（包括工资和其他投资收益）中将此亏损扣除。

如果该房地产同年增值，增值部分不纳税，直到该房产被售出。

“问题不仅仅是可以从其他收入中扣除亏损，”Goldie女士说。“问题是缴税时没有考虑到所有收入。问题是负扣税和资本利得折扣的组合。”

例如，某人用50万购买了一个年租金2万（周租金400）的出租房产。年度费用（包括维修和出租代理费用）总计5000元，而投资者用了利息较高的‘只还利息’贷款，以保证该项投资是亏损的。

每年的利息是4万，所以总支出是4.5万。由于他们的收入只有2万，他们账面上’亏损’2.5万。该投资者从他的工资收入中扣除该项亏损。对一个年收入15万的投资者而言，也就是少缴了1万澳元的税。如果当年该地产增值5%，而不是‘亏损’2.5万，那么该投资其实是平衡的。

为了制止那些实际上没有亏损但账面亏损的投资者扣税，澳大利亚社会服务委员会建议将扣款‘免疫’，也就是只能在同一个投资项目上扣款，不能超出范围。就上例而言，2.5万的亏损可以带入下一年，知道投资者挣钱位置。这可能是几年以后租金上涨利息下降，也可能是但该房产被出售，亏损可以从资本利得中扣除。

这与Hawke政府1985年做的一样。那次改变造成某些城市房地差价格下跌。Goldie女士称该建议会让所有城市价格下跌并摧毁整个行业的说法经不起推敲。

在澳洲广播电台‘问答’节目（译注：著名的政治经济辩论节目）中该说法曾经被提出来，并被Granttan Institute首席兼经济学家John Daley否定。

Goldie说提议只是影响那些以投资房地产为副业的人-他们的主业不是房地产投资，尽管他们可能有超过一项投资物业。

报告建议节约下来的10亿澳元被投资于前工党政府提出的一些大建议，例如全国廉租房租屋政策。该政策的第五轮本应用于建设1.2万廉租房，但被Abbott政府在去年的预算中砍掉了。

澳大利亚社会服务委员会称重新开始全国廉租屋政策将在2015-2016财年花费4000万，在2016-2017财年花费1亿。

该报告也重提Henry《税务重审》报告中的建议，取消现在对资本利得的税务折扣。该重审称资本利得的折扣应该比现行的50%低的多。

Grattan Instigute预测50%的个人资本利得折扣每年花费50亿。财政部也确认该折扣给富人的利益不成比例。它也称负扣税应该被限制于新建筑。


原文：http://www.smh.com.au/business/s ... 0150415-1mlio1.html

译注：本文在fairfax各大媒体网站今日财经政治板块排名第一。

Mr.Yuan

不可能 谁敢动中产这块蛋糕

liu263

且看民意。

chacha5

jasyangau

tramplady 发表于 2015-4-16 12:17
请不要再没数据的乱喷了。你说的这两条都没法成立。

啥叫乱喷啊，做点功课先好不好？
看看1985年基廷怎么样牛皮哄哄地把负扣税像垃圾一样丢在地上，然后天下大乱，自己又灰溜溜地把负扣税从地上捡起来揣兜里了。
偶也不赞成负扣税，但是这东西总得在房产供过于求的时候取消吧。这次叫嚣取消的时机跟上次一模一样，悉尼房屋空置率甚至比当年还低，一取消肯定又是租客顶雷。

博闻

Mr.Yuan 发表于 2015-4-16 13:34
不可能 谁敢动中产这块蛋糕

这个负扣税明显是不合理的。鼓励房产投机，抑制实体经济投资。

fancyhawk

纯个人想法，如果取消NG
1. 如果政府目的是可以多收税，那么因此产生的 减少的建筑业的投资，个人的投资 产生的 减少 stamp duty的收入 怎么补呢？
2. 如果一个房东知道没法NG， 但是买的房子租金cover不了cost，你会怎么做？如果你说那就不买，参见1. 假设如果房东都卖房子，房子价格下跌，那么建筑业活动就减少，参见1. Ok， 如果你说房子一跌不是很多以前买不到的租客开始进入市场了吗？ 如果这样的话，房价会跌吗。。。。。
3. 如果一个租客，有有限的budget 准备买房子，假设房子价钱开始平稳，而且稳步下跌，你现在买吗？不买租金开始大幅上涨，买有可能是最高点。
4. 最好情况， 如果房子价钱不跌，只是增长变慢，而且更多的人进入市场，stamp duty收入不会减低。而且房租上升，force 租客进入市场。可能已经是最好的情况，但是无论如何，买不起房子的人负担会变重是事实。

结论，最有可能房价下跌，本来依靠的建筑，房地产业一蹶不振。租客负担加重，经济环境恶化加剧。央行大幅降息。澳币跳水。

以上纯属个人一点看法。不足的地方请指点。

w79661

mysimsyd 发表于 2015-4-16 09:44
取消富扣税，那么这些人将不会购买楼花，因此也就不会交Stamp Duty，结果是政府这边收了10亿，印花税那边可 ...

是的，凡事儿都有两面性，把两方面的优点缺点都算清楚了再说话。不能光想一面。

闲人甲

不是有网友已经说了,这个负扣税不是不交税而是延迟了一点时间交税吗? 如果取消掉直接的反应是当年的税收多了, 然后街下来的就是有人卖房,因为种种原因,包括原来的投资计划的更改. 如果这样子的话, 第二年就可以看到房地产市场的疲惫, 建筑工的交税就没有那么多了.说不定少收的税直接赶上这个十亿了, 还有连锁反应的税收, GST等等.

lulucai

闲人甲 发表于 2015-4-16 14:18
不是有网友已经说了,这个负扣税不是不交税而是延迟了一点时间交税吗? 如果取消掉直接的反应是当年的税收多 ...

延迟了一点时间交税？？？？

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只要你不卖房，那就永远不用把之前拿的钱吐出来！

闲人甲

lulucai 发表于 2015-4-16 14:25
延迟了一点时间交税？？？？

==========

是的. 你去学学税法就知道了, 今年原本要交十万的税,因为负扣税, 少交了一万, 这个钱是转到房子本身上去了, 其他的一样都没有少. 如果不卖房子这个房子总有一天是正扣税,即要交税, 难道不是这样吗? 其他的什么都没有减少.