中国房市加速下滑

hsqhugh

被点了若干次名

1.还是那句话，我不关心中国，我只关心北京，城区。
2.我只关心二手房，因为城区几乎没有新房，新房基本都在六环外。
3. 原文有两个表格，其中二手房的表格我截取了北京的数据贴在这里， 大家看， 北京2015年2月的房价仅比2010年高15%， 这是一个多么权威的数字啊，每年只涨了不到3%， 是不是很令人欢欣鼓舞？有谁2010年来北京看过房吗？ 你现在打电话给中介，说要加价15%买， 然后听听中介会怎么说

mortdale

xaec203 发表于 2015-3-18 16:58
中国股市已创今年新高

是六年新高

likespring

rickyli27 发表于 2015-3-18 17:12
国内房价下跌，对澳洲长期房市应该也是利空。

是的，澳洲和中国基本步调差不多

hsqhugh

大牛哥 发表于 2015-3-18 13:59
你的这个说法依然有很多前提假设。而且是很致命的一个前提假设：就是全北京的房子都是商品房，都是无限制 ...

我个人认为， 北京房价走势，取决于中国其他地区的发展水平。北京房价涨的原因是：中国发展不均衡，全国人民涌入北京， 因此需求极大，而城区无法增加新的土地供应，郊区配套又跟不上，供不应求才导致房价上涨。

你说的能不能上市交易的问题，我觉得对房价没影响，原因是：那些房里都住着人，他们卖房后注定会买房，因此不会增加供应。

ilovefamily

北京，天津，小升初政策都改了。。。。校区吗。。。。不好说了，现在。。。
还是请多多哥来说说。。。

比如我闺蜜的孩子现在正在上的天津中心小学，，，近几年天津市小升初成绩排名第一的小学。。。。校区房是火得一塌糊涂。。。
小升初政策一改，不让考试了，就近入学。。。唉。。。反正我闺蜜是愁的不行了。。。她孩子是牛蛙啊。。。如果就近进了市一中，那皆大欢喜；如果就近入了90中学，那真是埋汰了孩子。。。
看运气啦。。。房子校区不校区的，，，真是和政策较不了劲。。。。
这就是老百姓的悲哀，。，靠自己的努力给孩子上个好小学，可政策一改，，，，上好中学的愿望破灭了。。。太不公平了。。。

hsqhugh

ilovefamily 发表于 2015-3-18 20:22
北京，天津，小升初政策都改了。。。。校区吗。。。。不好说了，现在。。。
还是请多多哥来说说。。。

通常，学区房是指好小学划片内的房。

如果对口中学好，这样的好小学就更受欢迎。

如果一个“普通”小学突然可以直升重点中学， 那么这个小学的划片也就成了新的“学区”。

你闺蜜的孩子很聪明， 原本可以考入很牛的初中，现在却可能被分配到一个差一些的中学， 这完全可能，但这并不会影响那个小学学区房的吸引力。

大牛哥

hsqhugh 发表于 2015-3-18 23:18
我个人认为， 北京房价走势，取决于中国其他地区的发展水平。北京房价涨的原因是：中国发展不均衡，全国 ...

我认识的，都是迫不得已住在那里，或者低价租出去了，再或者为了孩子上学而两头住。。。总之，住得很不饱满

vinsonz

结果是A股及澳洲房价大涨

smartworm

我朋友北京二环内的房子放在market好久了，还没卖出去。现在是有价无市。深圳的房子总是有无数中介打电话拉生意，说可以卖到多少多少钱，结果按建议的价格放在市场上很久，最后成交价低很多。

pretty

ilovefamily 发表于 2015-3-18 23:22
北京，天津，小升初政策都改了。。。。校区吗。。。。不好说了，现在。。。
还是请多多哥来说说。。。

看了2分钟没看懂，原谅我早上还没来得及喝咖啡。。。你的意思是，现在小升初考试已经取消了？ 就是说小学的时候学习好没有用，不如直接找个好中学学区对口的小学上小学，然后直接进入好中学？是这样吗？

晕，那市五所能答应吗？ 这不直接影响人家升学率吗？

ilovefamily

hsqhugh 发表于 2015-3-18 23:47
通常，学区房是指好小学划片内的房。

如果对口中学好，这样的好小学就更受欢迎。

现在的关键是不让考试了。。。。每个小学都对应几个中学，其中有好有坏。。。。然后让计算机随机分配。。。。
唉，不知在弄那样。。。国家拍拍脑袋一个政策，，，倒霉的是草民。。。

ilovefamily

pretty 发表于 2015-3-19 09:08
看了2分钟没看懂，原谅我早上还没来得及喝咖啡。。。你的意思是，现在小升初考试已经取消了？ 就是说小学 ...

对，天津刚出的政策，，，步北京后尘。。。
小升初不考试了。。。美其名曰素质教育，快乐教育。。。。都发文儿了。。。电视台也大力宣传。。。板上钉钉了。。。

每个小学对应附近几个中学。。。
比如和平中心小学，，对应1中，17中，90中，20中。。。等等吧。。。。。
鞍山道小学对应，19中，21中，二南开，58中，，，，等
然后不考试，小学毕业生随机分配。。。赶上那个中学是那个。。。。看孩子运气。。。

好小学不会只对口好中学的，，，对口好几个水平参差不齐的中学，，，随机分配。。。所以小学学习再好又有鸟用啊？？拼人品吧。。。

我闺蜜比较倒霉，正赶上毕业新政策，都想不出什么应对方法。。。只能干瞪眼。。。
另外一个大学同学孩子4年级，说还要2年时间，找各种关系，想尽办法让孩子上1中。。。。

中考肯定不会废。。。市5所就等中考在选拔尖子生录取吧。。。

hsqhugh

ilovefamily 发表于 2015-3-19 06:41
现在的关键是不让考试了。。。。每个小学都对应几个中学，其中有好有坏。。。。然后让计算机随机分配。。 ...

应该说几家欢乐几家愁。不喜欢小升初考试的大有人在。

不过我在这就不讨论升学话题啦，反正在北京派位很多年了，学区房（小学）热度不减。

ilovefamily

hsqhugh 发表于 2015-3-19 10:08
应该说几家欢乐几家愁。不喜欢小升初考试的大有人在。

不过我在这就不讨论升学话题啦，反正在北京派位很 ...

可我觉得如果这个政策一直延续下去。。。。校区房多少会受到些影响。。。。
如果无论哪个小学的孩子都有平等机会进入重点中学，，，那谁还花大价钱买校区房啊。。。

plainbbs

不要妄想中国房价下降了吧，房子的“货币价值”不可能下降的，因为这会把社会中的深层次矛盾表面化，不利于和谐稳定，比如会出现已买房者上街抗议降价，贷款断供，银行贷款无法收回等等诸多问题

政府有其他更好的手段，那就是增发货币，降低房子的“实际价值”，当然这会引起通胀的问题，但起到了推后矛盾的作用

hsqhugh

smartworm 发表于 2015-3-19 05:58
我朋友北京二环内的房子放在market好久了，还没卖出去。现在是有价无市。深圳的房子总是有无数中介打电话拉 ...

再火的房市，也有卖不动的房子；再冷清的房市，也会有成交。房市火不火，不是看你朋友的房子卖没卖出去，也不是看我朋友的房子卖没卖出去，而是看总成交量的变化。限购以后日成交两三百套算冷清，五六百套算活跃，七八百套以上算火爆。去年最后几个月至今，单日成交量基本在五六百套左右，节后是四五百套，谈不上有价无市。

至于成交价比叫价低，实属正常，这叫讨价还价，跟房价下跌是两回事。房价涨跌是指成交价上升或下降。这是基本常识，

plainbbs

大陆对待任何社会矛盾的对策都有一个统一思路，那就是推后矛盾，让后人去解决，始作俑者就是小平同志
这样做不仅对本届政府有好处，对整个集团也有好处，仅仅对下一任核心有坏处
问题是谁知道下一任核心是谁呀，操那个心不如趁时间赶紧捞一把，然后赶紧逃出去，后面的事哪管洪水滔天

pretty

ilovefamily 发表于 2015-3-19 09:44
对，天津刚出的政策，，，步北京后尘。。。
小升初不考试了。。。美其名曰素质教育，快乐教育。。。。都 ...

也就是说 鞍山道小学的学生 不一定能上二南开，在那些列表里随机分配一个？ 那实在是太shit了， 还是得住在校区和有过硬的关系才能分配到想去的学校。。。

aimili424

理智发展，小小休息也好。

aimili424

据说以后外语不用考试了。

yingm

拭目以待

Gaucho

zhongbingo 发表于 2015-3-18 15:33
大家都卖掉中国房子，买澳洲房子

两边都要持有房产。

ilovefamily

pretty 发表于 2015-3-20 12:13
也就是说 鞍山道小学的学生 不一定能上二南开，在那些列表里随机分配一个？ 那实在是太shit了， 还是得住 ...

对。。。
你没看今天的微信朋友圈？？？？天津的都传开了。。。。具体如何划分片儿都出来了。。。。

听我闺蜜说和买车牌一样，是摇号？？？？
太shit了吧。。。。孩子的命运不在自己手里，不在自己的成绩，，，居然在摇号？？？？天大的笑话啊。。。

pretty

ilovefamily 发表于 2015-3-20 13:42
对。。。
你没看今天的微信朋友圈？？？？天津的都传开了。。。。具体如何划分片儿都出来了。。。。

晕，这样的话，还是在澳洲上学吧。没事千万别回去了，不值得留恋

ilovefamily

pretty 发表于 2015-3-20 14:11
晕，这样的话，还是在澳洲上学吧。没事千万别回去了，不值得留恋

所以说将来这些小学学区房都不说。。。

如果上1中对口的普通小学，孩子也有机会进1中，，，谁还多花那么多钱买校区房进中心小学啊。。。
而且现在这些重点小学，也是不怎么样。。。听我闺蜜说，老师素质都极低。。。都是孩子家长在哪儿较劲push孩子学习。。。。。

pretty

ilovefamily 发表于 2015-3-20 14:25
所以说将来这些小学学区房都不说。。。

如果上1中对口的普通小学，孩子也有机会进1中，，，谁还多花那么 ...

也是，如果这样，学区房的意义就不大了。。。还是location, location, location吧。。。

laoqiu

反正早晚要跌，早跌摔得轻点，晚跌摔得重点

tinaking666999

ilovefamily 发表于 2015-3-19 09:44
对，天津刚出的政策，，，步北京后尘。。。
小升初不考试了。。。美其名曰素质教育，快乐教育。。。。都 ...

我的城市很早以前就这样了，不过有几个学校是可以通过特长入学的。学区房的概念仍然在。

ilovefamily

tinaking666999 发表于 2015-3-20 15:00
我的城市很早以前就这样了，不过有几个学校是可以通过特长入学的。学区房的概念仍然在。 ...

拭目以待吧。。。刚改，还不知道会怎么样。。。

leinlee

ilovefamily 发表于 2015-3-19 09:41
现在的关键是不让考试了。。。。每个小学都对应几个中学，其中有好有坏。。。。然后让计算机随机分配。。 ...

天津才这个政策真是太幸福来，成都早10年前就是随机分配了。学校太差不想读？没问题，成绩够了再给个择校费吧，三年下来按当时物价，半个房子都有了。这几年重点学校不停扩建分校，真不要太有钱。