澳洲（华）人炒楼花无本万利

jerryclark

看着这帖子，是我穿越了，还是LZ穿越了？

auzhangsanfeng

wowmygame 发表于 2015-3-16 08:42
无病呻吟，
悉尼有两宝：楼花和贷款。
信不信由你。

还有一宝，是阿宝总理

pingkao

zdream_10

icac 发表于 2015-3-16 07:52
可以personal loan，但是利息会很高

一套六万的Person Loan没问题，但利息也不像楼主所说的  （房贷利息）。

20套的Person Loan应该很难搞定吧

所以觉得全逻辑的环节中还有一些环节有待验证

scavenger

哈哈，20套……为啥不是1000套，10000套？再加几个0您就是世界首富了

640

现在楼花的价格早就透支了后面的20%的增值了，你有想过：



你买的那10个楼花如果在settle前卖不出去怎办？ 当然你可以选择加1万一套而已， 那也不错。

炒楼花不是行外人能看清的，中介自己有时候都一铺清。

Goodkeep

风险很大 而且你要做好2年半之后能settle20套的资金能力 真有这个钱也不会去投楼花了

自游自在

坚决不碰楼花的飘过。

dedge

640 发表于 2015-3-16 10:42
现在楼花的价格早就透支了后面的20%的增值了，你有想过：

这个说到点上了，LZ故意忽略了楼花价格已经透支涨幅的因素了。

买楼花的一般会发现楼花价格比周围二手房贵，因为开发商会按当前涨幅，加两年的涨幅在楼花价格里。

举例说明如果当年涨幅为10%，那么楼花价格是现房价格X110%X110%= 121%，即透支了21%的涨幅在里面。

如果在房价高涨时买入楼花，那么开发商至少会按每年10%-15%的涨幅进行透支，如果交房时涨幅没有达到开发商透支的幅度，那无疑买楼花是亏钱的。

所以楼花尽量在房市不好的时候买，这样开发商透支的涨幅有限。现在这种行情，开发商会往死里加价，就不用欢天喜地的抢楼花了。

黛玉

涨了人家不卖了 浪费感情

bradcherry

楼主的分析很有道理

bearyqzj

夏姐夫无论股市还是房市，分析的都很到位，点赞一个。只是在情绪上有些悲观，依小妹的粗浅认识，这会影响投资的执行力的。

安妮

感谢，楼主分析，同学们要注意风险控制啊

hyue68

好主意！

感谢LZ

billqxy71

飞儿

现在更加要远离楼花

flyinfree

天行健 发表于 2015-3-15 22:39
来墨尔本试试 你会发现两年后你不得不扔掉你那已交的10%

08年时我们这有人买商铺楼花,大概十来万押俩个铺160万的样子,好吧,10年要成交了,那铺子降到70万都没人接手,整条街都是空的,也没人来问租,结果他不要订金毁约了...............

当然现在看来,他要是能多抗个一年多点,马上就有起色了,但.......在当时,又有谁能看得准?????

linkspeed

逻辑有漏洞：
有的楼花不准提前卖，这样导致炒的人必须settle。这样借贷额受限制。

东田

tonyju626

关健的关键是"悉尼的房价在未来两年半时间再涨20%",每个人条件不同,但不论什么投资,首先要考虑的是风险

For Example
Wolli Creek (2bedder)
2001    44W (offplan)
2007    36W
2012    54W
2015    67W

lss123

你首先得有 6W*20＝120万的资产抵押给银行对不
如果房价不涨，或者没有人接盘，你的风险是什么，10倍的杠杆意味着风险也放大10倍

fangray

美好的东西总是那么不真实

alook

如果真的那麼好﹐LZ 早不上足跡了﹐

狗狗媳妇

根本没有那么乐观，你去看看现在的楼花，都要比同一个地区的2手房高出10%-20%， 也就是说，你今天买的价格已经是2-3年甚至更久以后的价格了。

skykoradji

得到3.2%的利息还需要交税的，

tony_wang99

自游自在 发表于 2015-3-16 10:53
坚决不碰楼花的飘过。

+1

rabbitpoint

炒楼和跳楼的都是借别人钱的。炒楼要有跳楼的准备。

TIMEBEFORE

哈哈哈

maggiezhu99

逆向思维， 厉害！

jeffxia

alix 发表于 2015-3-16 08:43
期房比现房价格高20%， 你预计的增幅你现在已经付了， 2年后怎么会再涨20%？ ...

只要两年后悉尼房价涨20%，你买的楼花房价一定会涨20%