[其他讨论] 小道消息，negative gearing政策可能生变 [复制链接]

发表于 2015-3-5 21:47 |显示全部楼层

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hec66 发表于 2015-3-5 17:39
正因为阿伯政府民意很差，所以借打击房地产投资做局，澳洲穷人还是多，却都有选票。 ...

很多穷人要租房的，所以也会支持negative gearing

车贷,不看收入

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发表于 2015-3-5 22:03 |显示全部楼层

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一看LZ就是没投资房想当然的，NG最受益的是穷人，取消NG意味着很多房子根本盖不出来，因为没人投资。

oceangod

发表于 2015-3-5 22:04 |显示全部楼层

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qingfengsan

发表于 2015-3-5 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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有人因为NG减过租？没有NG房东就不想把租金涨shang天？如果是，w只能说澳洲房东都是活雷锋

cjc

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发表于 2015-3-5 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2015-3-5 23:36
有人因为NG减过租？没有NG房东就不想把租金涨shang天？如果是，w只能说澳洲房东都是活雷锋 ...

必须正现金流

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kevin2005

发表于 2015-3-6 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2015-3-5 23:03
一看LZ就是没投资房想当然的，NG最受益的是穷人，取消NG意味着很多房子根本盖不出来，因为没人投资。 ...

其实解决起来很简单：

只允许新建房享受比如5年的NG，5年以后就不享受，甚至可以给新建房更多的优惠，比如免stamp duty等等

房租市场主要取决于空置率和居民收入，只要新房上市的多，房租就很难涨起来

关键是有投资房的人太多，哪个政党也不敢推出这样的政策，自由党更是不可能了

成功就是可以随心所欲的做些傻事

fenghuo

发表于 2015-3-6 08:19 |显示全部楼层

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1.3Million的家庭申报了NG。。。包括2/3的投资房房东。。。你说政府要取消这些人答应吗？

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发表于 2015-3-6 08:31 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2015-3-5 23:36
有人因为NG减过租？没有NG房东就不想把租金涨shang天？如果是，w只能说澳洲房东都是活雷锋 ...

没有NG，很多很多新房子盖不出来，供求关系懂么。

sindorei

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发表于 2015-3-6 08:31 |显示全部楼层

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取消NG，房租肯定涨，房价不一定能下来

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发表于 2015-3-6 08:33 |显示全部楼层

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kevin2005 发表于 2015-3-6 08:50
其实解决起来很简单：

只允许新建房享受比如5年的NG，5年以后就不享受，甚至可以给新建房更多的优惠，比 ...

房租取决于市场，房价更取决于市场，
房价和NG实际没有太大关系，取消NG，只能短暂影响市场，但是不超过1年，房价该涨还是涨，成本是房价最无关的，房价完全取决于供求关系和利息。

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发表于 2015-3-6 08:41 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2015-3-6 08:31
没有NG，很多很多新房子盖不出来，供求关系懂么。

这就是放屁了。没有NG的国家是绝大多数，这些国家不盖房子？亚洲哪个国家房子涨得不起澳洲快？

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LittleKing

发表于 2015-3-6 08:41 |显示全部楼层

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要取消，也是先取消旧房的，然后才是新房，而且也不一定能通过，走完全部流程，肯定也很多年，我们都退休了。。。

qqyang

发表于 2015-3-6 08:48 |显示全部楼层

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我猜要取消也是等工党上台。毕竟选票说了算，工党的支持者拥有的投资房肯定比自由党的少。

Kobelee0532

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发表于 2015-3-6 08:51 |显示全部楼层

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真有钱的害怕这点拉
其实倒霉还是穷苦老百姓

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发表于 2015-3-6 08:58 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2015-3-6 09:41
这就是放屁了。没有NG的国家是绝大多数，这些国家不盖房子？亚洲哪个国家房子涨得不起澳洲快？ ...

你瞎还是傻，我说的是NG最受益的是租客，取消NG影响新区盖的速度，这些新区的房子都是负现金流，自住的少，没有投资客很难盖起来。房价和供求关系利息有关，和NG基本没什么关系。

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发表于 2015-3-6 09:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 Gaucho 于 2015-3-6 09:16 编辑

dlcat 发表于 2015-3-6 08:58
你瞎还是傻，我说的是NG最受益的是租客，取消NG影响新区盖的速度，这些新区的房子都是负现金流，自住的少 ...

没有NG的国家新房子建的速度慢吗？亚洲哪个国家不比澳洲快？
NG对建房供求模型影响是多少？5%都不会有。没有NG过去20年内新建的房子，一栋都不会少盖。

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jasonjttan

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发表于 2015-3-6 09:16 |显示全部楼层

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信谣传谣是这里的一个一个传统

niuren

发表于 2015-3-6 09:18 |显示全部楼层

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涨房租

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鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-3-6 09:22 |显示全部楼层

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不敢相信

magicrabbit123

皮靴族

发表于 2015-3-6 09:23 |显示全部楼层

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NG取消的话，公寓和楼花瞬间蒸发，建筑公司尸横遍野。

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发表于 2015-3-6 09:23 |显示全部楼层

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niuren 发表于 2015-3-6 09:18
涨房租

NG取消的那1.5年，房租价格涨幅是0.

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ilovetudou

皮靴族

发表于 2015-3-6 09:26 |显示全部楼层

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不取消，死得更难看！

chere

木屐族

发表于 2015-3-6 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2015-3-5 18:38
说了半天，也没讲什么具体什么变化，既没有内容，又没有可信度。

好像楼主很希望ng取消啊……楼主是不是想买房子了？

一蓑烟雨

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发表于 2015-3-6 09:34 |显示全部楼层

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magicrabbit123 发表于 2015-3-6 09:23
NG取消的话，公寓和楼花瞬间蒸发，建筑公司尸横遍野。

一家都不会死。
但NG不可能取消，NG和建筑行业本质上没有任何关系。

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yxfc2003

金靴族

发表于 2015-3-6 09:35 |显示全部楼层

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快点取消吧。实在坑人。

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2015-3-6 09:44 |显示全部楼层

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没有投资房的表示支持

niuren