谁能给我科普一下top up和refiance的意思

jinihong

我深山中，云深不知处啊

cjc

jinihong 发表于 2015-2-22 10:00
我想有了house之后，将来把增值的部分，（house 增值快）买投资房。我想考虑，我是直接买2个unit，开始投 ...

House 增值，同银行要一年才能免费评估一次。

如果换银行refinance，要700左右的费用。你现在有多少钱？想几时投资？

大江东去

CNC 发表于 2015-2-21 12:26
虽然看了还是一头雾水，但真是学习了。原来买房子还有这么深的学问。

是的，省钱技巧很多。

和国内不一样。

边缘

米奇是只猫

看的晕乎乎的，不过一定mark一下

jinihong

cjc 发表于 2015-2-22 16:37
House 增值，同银行要一年才能免费评估一次。

如果换银行refinance，要700左右的费用。你现在有多少钱？ ...

我手里只有供完的unit，价格43万

cjc

jinihong 发表于 2015-2-23 21:10
我手里只有供完的unit，价格43万

那就重新评估贷款

cjc

房价要涨！

hzzz

大江东去 发表于 2015-2-22 18:52
是的，省钱技巧很多。

和国内不一样。

您好，看到你帖子里有很多关于对冲账户和投资扣税的解释。我有个问题想请教：
我自主房有100万贷款，有100万的对冲，所以我现在实际上自主房零利息。（A）我能不能把这对冲里的100万直接去投资，然后自住房loan出现的利息可以退税； （B）如果A不行，那么我是不是需要把对冲里的100万全部还到homeloan里，然后再redraw出来投资？（C） 如果A和B都不行，我是不是可以topup，比如说我现在自主房涨了100万，topup 80万去投资。

现在有人说A可以，有人讲不可以。。。  这么倒腾的目的就是想用低的owner occupied 贷款利息去投资。不知道行不行。。 麻烦您了，谢谢！

大江东去

hzzz 发表于 2017-9-28 22:59
您好，看到你帖子里有很多关于对冲账户和投资扣税的解释。我有个问题想请教：
我自主房有100万贷款，有10 ...

投资也分很多种

要看你具体的用途

hzzz

大江东去 发表于 2017-9-28 23:45
投资也分很多种

要看你具体的用途

把对冲的资金拿出来造投资房。

大江东去

hzzz 发表于 2017-9-29 10:03
把对冲的资金拿出来造投资房。

a不行

b和c都可以

mlink3

大江东去 发表于 2015-2-20 20:12
先说最基本的概念，自住房的贷款利息不可以抵税，投资房的贷款利息可以抵税（俗称负扣税）

所以nsw最好 ...

道理是这样。。 可是这样就得disclose你的自住房。 如果自住房的Loan limit 不变， 那么对于一个平均收入的人来说？怎么有可能买投资房呢？ 毕竟一般的人 通常来说年薪都涨的很慢。 而且买自住的时候已经贷到了最大额度。 投资房的租金收入 银行批贷款时会大打折扣。 在Mel一般一个house的租金收入 只能让银行批出10到15万的贷款， 如果个人收入已经都用在了自住房的home loan limit里了。这样的话用银行的钱买房子就是一纸空谈， 更不要谈什么负扣税了。

所以理论上 你说得这套是利益最大化。 但是实际上很难实现， 所以一般是不disclose自己的房产 就用25.5%做首付和税 才能不耽误时机。

大江东去

mlink3 发表于 2017-9-29 13:02
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

怎么给永封了

得罪谁了

大韦

大江东去真是行家！

samuel666888

学习

springgreen8

mark

springgreen8

mark

紫菱儿

学习，真是深奥啊，感谢分享。

lindsay123

虽然没有看懂，但是不明觉历。。先mark下。好想约大江出来开讲坛，专业扫盲啊

海潮

好帖

zw19880705

你好，我是专业的mortgage broker. Top up是只以当前房价为准（银行估价），可以将贷款额度升高至80%-90%，减去现有的贷款额度，就是你能够套现的金额。比如你的房子5年前是90万，当时贷款72万，现在房价涨到了100万，贷款还到了只剩65万，那么如果TOP UP 到80%的话，一共就是80万，用80万再减去65万，你一共能套现15万。

Refinance 包括dollar for dollar refinance 和 cash out. Dollar for dollar 就是将贷款转到另外一家银行，贷款额度不变，一般是为了寻求更好的利率。Cash out 跟top up差不多一个意思。

希望我的回答能够帮到你，还有什么问题可以多交流，也可以电话联系我。

gcc

Mark

溪水

大江东去 发表于 2015-2-20 22:13
100万的短期投资房收益是小于两个50万的投资收益的

你要有其他钱是撑100万的投资房的利息。死等房产增值 ...

那个unit租金都相当于交了房贷利息，怎么赚呢？

大江东去

溪水 发表于 2018-8-28 02:34
那个unit租金都相当于交了房贷利息，怎么赚呢？

多找，多看，还是有赚钱的

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 0%E9%87%91%E6%B5%81

大江东去

溪水 发表于 2018-8-28 02:34
那个unit租金都相当于交了房贷利息，怎么赚呢？

时间是你赚钱的最好帮手

我2014年底买的39万的unit，当时租400，现在租480

richiz

大江东去 发表于 2018-8-28 07:47
时间是你赚钱的最好帮手

我2014年底买的39万的unit，当时租400，现在租480

悉尼的unit是不是指的墨尔本的apartment？

大江东去

richiz 发表于 2018-8-28 08:17
悉尼的unit是不是指的墨尔本的apartment？

三层以下，没有电梯的apt就是unit

richiz

大江东去 发表于 2018-8-28 08:29
三层以下，没有电梯的apt就是unit

不错，低密度，可以考虑

大江东去

richiz 发表于 2018-8-28 16:18
不错，低密度，可以考虑

主要是因为便宜，维护成本费用也低（因为没有电梯和泳池健身房这些，strata低很多）