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楼主:BOC

[澳洲资讯] 投资房贷数量暴增25%，达到历史新高 [复制链接]

flyfish668

金靴族

发表于 2015-2-12 16:51 |显示全部楼层

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悉尼的贷款猛升，就悉尼

杨士宝

银靴族

发表于 2015-2-12 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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每个人都在买投资房危险了

jennifercd

金靴族

发表于 2015-2-12 17:01 |显示全部楼层

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中国涨了那么多年也没有崩哦。

arpegelin

布鞋族

发表于 2015-2-12 17:16 |显示全部楼层

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墨尔本大伟

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禁止发言

发表于 2015-2-12 17:23 |显示全部楼层

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我也觉得不妥。
现在房价暴涨的根本原因还是土地价格暴涨。
8月份我们在doncaster拿了一块地，1000方才 120万。
现在拿另外一块地，密度稍微可以搞高一点，已经要到320万刀了。
这种情况下，房价如何不涨？

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Acu

水晶靴族

发表于 2015-2-12 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-2-12 18:23
我也觉得不妥。
现在房价暴涨的根本原因还是土地价格暴涨。
8月份我们在doncaster拿了一块地，1000方才 120 ...

其实主要取决于供需关系

墨尔本大伟

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禁止发言

发表于 2015-2-12 17:36 |显示全部楼层

Acu 发表于 2015-2-12 17:32
其实主要取决于供需关系

人的贪婪的欲望也是一方面。

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守望者

银靴族

发表于 2015-2-12 17:42 |显示全部楼层

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取消负扣税是唯一的办法，其它都是无足轻重的手段。

Acu

水晶靴族

发表于 2015-2-12 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-2-12 18:36
人的贪婪的欲望也是一方面。

移民政策也很重要。只要中国移民留学生源源不断，要打压房价恐怕不现实。

wei_maria

光脚族

发表于 2015-2-12 18:12 |显示全部楼层

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房价越高经济越不好，参考日本香港中国，....
泡沫越破的早，经济恢复的越早，参考美国....

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美猴王	+ 4	我很赞同

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ssbb

银靴族

发表于 2015-2-12 18:13 |显示全部楼层

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澳元再低，失业率高，外国人都不来，谁租我们的房子？

9112001

金靴族

发表于 2015-2-12 18:21 |显示全部楼层

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别再涨了

markxie

木屐族

发表于 2015-2-12 18:30 |显示全部楼层

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这个叫 no zip no die,不过看得准的人，捞一笔跑路还是可以的

freejoy

皮靴族

发表于 2015-2-12 18:48 |显示全部楼层

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投资房另外多收印花税或者对新的投资房逐步降低负扣税的比例

baobeibei

银靴族

发表于 2015-2-12 18:59 |显示全部楼层

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关注一下！(monkey20)(monkey20)

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-12 19:47 |显示全部楼层

Acu 发表于 2015-2-12 17:57
移民政策也很重要。只要中国移民留学生源源不断，要打压房价恐怕不现实。 ...

不光是中国留学生啦。
现在各种各样想法移民的越来越多

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idoido

布鞋族

发表于 2015-2-12 20:52 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-2-12 11:43
全民炒房，已经疯狂，离灭亡还会远么？

哪个政府敢让房市自由落体式的降价，房市泡沫再大，政府也不敢让它破了，对经济影响太大了。怎么办呢，就只有量化宽松，可量化宽松的钱有多少流到实体经济的呢?大部分还是流到不动产和大宗商品，结果物价房价继续上涨。这好像是个死扣。

ggt20

皮靴族

发表于 2015-2-12 21:46 |显示全部楼层

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都不上班了，期望着房价上涨，好提前退休

Perth好

银靴族

发表于 2015-2-12 22:50 |显示全部楼层

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我把青春献给谁发表于 2015-2-12 08:41
但是很多人已经从rental market转去buyer market，与其花几千一个月租房还不如付同样的利息呢 ...

西澳是这样的，但是东部的话很难吧，房价那么高租客还是租房划算。

遥遥领先，谣谣领先

Perth好

银靴族

发表于 2015-2-12 22:51 |显示全部楼层

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idoido 发表于 2015-2-12 18:52
哪个政府敢让房市自由落体式的降价，房市泡沫再大，政府也不敢让它破了，对经济影响太大了。怎么办呢，就 ...

政府会弄公租房，让房东饿不死，房客也有便宜房子住，只有炒房的会变房东

遥遥领先，谣谣领先

Perth好

银靴族

发表于 2015-2-12 22:53 |显示全部楼层

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Fernando 发表于 2015-2-12 08:45
总有付不起首付的月光族，总有父母没给房子需要自己租房子的年轻人，现在的市场找租客还不算太难。要是哪 ...

现在那些公寓不就是这种情况么？

遥遥领先，谣谣领先

Perth好

银靴族

发表于 2015-2-12 23:00 |显示全部楼层

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xtreme8888 发表于 2015-2-12 09:13
请详细解释
不觉得他一个人能搞到现在这个地步

养老金这种的，嗅觉很慢的，只愿意投确定上涨的东西，然后赔了不要紧反正是客户自己买单。美国次贷危机最后还不就是养老金这种赔钱嘛。。。

遥遥领先，谣谣领先

Perth好

银靴族

发表于 2015-2-12 23:07 |显示全部楼层

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jennifercd 发表于 2015-2-12 15:01
中国涨了那么多年也没有崩哦。

中国30%-50%首付，基本上都是自住房，或者家里有小房了再给子女买个结婚的房子。小房换大房，贷款买第二套做投资的等等玩财技的情况，基本都是一二线大中城市。可是中国的房地产大规模建设并且供过于求集中在中小城市。相反澳洲都是5%到10%的首付，很多投资房都是全额贷款，这种情况如果还负现金流，就算通过负扣税能退回来30%-40%，其他自己掏的部分可能会把投资者的收入消耗完。这样自然就会造成一种负担能力的快速下降。

遥遥领先，谣谣领先

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2015-2-12 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-2-12 11:17
稍微一算就知道租金比给银行的利息以及各项杂费低多了。

请问，房子有上涨的空间，你给人租房，给人做嫁衣

人生如戏

Perth好

银靴族

发表于 2015-2-12 23:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 Perth好于 2015-2-12 21:22 编辑

爱天蝎的巨蟹发表于 2015-2-12 21:09
请问，房子有上涨的空间，你给人租房，给人做嫁衣

那个上涨的空间交完税就没多少了，持有成本太高了，尤其对于纯贷款短炒的。如果房地产市场里都是投资客，没人买了自住也没人整租，那价格就是个代号了，因为没有办法收回投资，而且房价就没有一个合理的衡量了，最后就变击鼓传花了。房子这个东西，最终需要有自住或者整租的来消费。自住或者整租的，都涉及到工作收入，工作收入本身不可能一年翻一倍的。。。

遥遥领先，谣谣领先