刚买的投资房，新搬进来的租客通过中介提了一大堆修理项目，我们应该同意吗？

billqxy71

学习了

yourock

房东不是那么好当的

wTam

新洗碗机才 $600. 别修了

guigui1234

Humptydumpty 发表于 2015-1-14 11:09
中介 一定会有佣金的。每个中介都是如此，也不奇怪。

一般正规中介在维修方面没有佣金的， 这个不合规则的。如果有任何的benifit都需要提前告知owner，比如你买landlord insurance通过中介，中介从保险公司哪里可以拿到commisssion，也是必须告知客户的。而且中介并不喜欢维修，一是维修需要他们arrange，另一个是会有owner cost，所以一般中介都有固定handyman， 电工等有合理的价格，省的发生费用之后owner challenge。

guigui1234

小雨林 发表于 2015-1-14 10:34
我们已经同意换信箱和窗锁，修glass和洗碗机了。

刚才给前房东打了电话，他说洗碗机是好的，只是门有时候 ...

洗碗机如果仅仅是关不紧的话，可以考虑修，才100-200的问题。要不换一个，买5年warranty也是核算的。

All_Black

echoxyz 发表于 2015-1-14 08:04
这也算奇葩？除了窗户装锁可以无视，其他都是很正常的要求啊 足迹都是无脑房东？ ...

除了2 和 5 其他只要不影响功能，只要是工作状态可以修，可以不修

不要以为注册一个账号就可以随便说别人无脑。。我觉得你就是无脑的。。

fuleinist

同意，前提每周加租50刀

oldliquor

guigui1234 发表于 2015-1-14 05:58
租客的要求有些过分有些是必须要处理的。
1. 换卫生间洗脸台（因为台面有裂纹）  不换，不影响使用 ； 2.  ...

同意你的看法。我认为大家应该换位思考，如果你作为一名租客，那些要求是合理的，避免盲目否定别人。

echoxyz

All_Black 发表于 2015-1-14 19:05
除了2 和 5 其他只要不影响功能，只要是工作状态可以修，可以不修

不要以为注册一个账号就可以随便说别 ...

那就可以随便说别人奇葩？

vika-mel

如果在vic可以去victoria tenant union好像房东也可以过去咨询的

All_Black

echoxyz 发表于 2015-1-14 20:43
那就可以随便说别人奇葩？

奇葩不是贬义词啊。。

现在真正热播 ” 奇葩说” 有高晓松，蔡康永 ， 和马季的儿子主持，建议你看一看。奇葩可以是各种意思，但”无脑”绝对是残疾，有先天，后天之分，我理解你是在骂人。。所以你应该道歉，给足迹的被你说无脑的房东们。。

小雨林

谢谢各位的建议和讨论，我在等中介的洗碗机报价。大家不要争论了。我们来澳洲租过很多年房子，现在又成为了房主，了解双方的立场。坦白说，做租客的时候有困难都是自己克服，和中介唯一打交道的就是交房租，也从不拖欠。现在才知道原来租房可以这么牛，洗脸台上有个小裂纹都不愿意接受。算了，还是尽量满足他们的要求吧。

LaoNiu转世

flyingdog12321 发表于 2015-1-13 22:22
是挺让人生气的

如果真要修的话建议楼主自己找quote。换个信箱要200？！自己买个换上也就是几十块钱的事 ...

$20. 15 min job.

不常上网

现在租客是爷，换个租客未必更好，有的租客从不提要求，但你房子漏雨他也不跟你说，想一想你房给这种租客住两年也只好推倒重建了。

bunny

不租还不行啊

小雨林

只能是自己在找找其他的quote,如果有比中介便宜的就好了，能省就省点了。信箱已经告诉中介，我们自己去安装。自从买了这个房，算算每年要赔进去不少，就挺后悔自己是打肿脸充胖子，非赶现在这个房市。现在还要多出这些花费，更后悔了。在澳洲还是租房划算呀。

clark_2

DAS37

小雨林 发表于 2015-1-14 23:43
只能是自己在找找其他的quote,如果有比中介便宜的就好了，能省就省点了。信箱已经告诉中介，我们自己去安装 ...

你刚买房，会贴的多点，等几年后租金会涨，情况会改善，另外等你看到房价涨后都是你的就有安慰啦。我也是好几套房的房东，我的原则是交给中介后就全由他决定，可修可换新的我选择换新的。租客高兴，不会找麻烦，你也省心很多。我的租客都一住10多年不走，我也不用担心修理或换人。做房东心态好自己就多点快乐，你才刚买下投资房不必太多担心，今天花的钱等多年后都不是啥了。好心态，快乐是你需要的，不必为了省少许钱太纠结。动脑筋多买几套涨了后你总是赢家。我的一点心得，希望能减轻你的烦恼。

michael128

洗脸池换个便宜的100到，连同shower screen找个handy man去装，3，4不予接受

hilltop-bear

没事顺便借楼主的帖子说说一个奇笆。我们刚建好的全新房子招租。这个女人没有递申请，倒是三番四次来看房和中介聊。然后书面向我们提出一个建议(还是没有提交租房申请对她背景一无所知）。给了个方案，就是要求我们安装一套电子防盗系统，要花两千块左右，租金还要求减免我们的投资房在新开发的区，房客市场比较淡。本来基本同意接受她的要求，她又来一波，说我们房子driveway

bio

sales

Tiger2959

goofylq

小心中介找的handyman。会乱报价，建议先比较一下价格或者找自己熟悉的
我家的房子之前的租客一年都没找过麻烦，这次这个出租后陆续出现问题，可能确实年限到了，油烟机烤箱门铃接连坏，之前在Gumtree上淘了二手的给换上
后来想想有些钱省不了，弄不好接下来还是会麻烦。我觉得中介在里面肯定是当和事老，不会偏着哪一方。

1919

改修的就修阿，老外都很明朗的，都修。但是你不爽这个房客，看紧他付款时间，找机会breach，看能早点让他搬走不。否则就忍他到合同到期。你都换好，看他还有事没。所以房东就是不懂，为什么开始给三个月比较好，好了再给一年租约。或者就是半年半年一续约，一年有时候太不灵活，我基本都是半年一续。

catherinep

If you think this is your business and you should look after your business properly, you will feel better.
Maintain your property also will keep the value. In the future, if you change tenant, the price will be easily going up. Do don't worry too much. Do something for them, make them happy to stay and keep your house as their own house (hopefully). In a long run, it will benefit you as well.

小雨林

这么多TX的各种建议和意见，挺感动的。谢谢新足迹。

Update一下。

今天上午中介发来了关于洗碗机的quote,上面有一个是$121,又有一个是$195，我不太懂，就打回电话，结果告诉我：如果修，就收修理费$195。如果不修就收上门检查费$121。我想想那就修吧。然后给LG打电话说了，LG问了几个同事都说大部分类似的quote是free的，不合理。LG就很生气，给他打回去。结果中介就软了下来，说如果不想修，就不用交这$121。细想想，那个quote是另外一家公司的invoice，中介怎么可以马上就说可以免掉呢？可见有猫腻。

后来我LG见好就收，说这次可以让他们修，我们花$195。但是下不为例。结果中介下午打电话来update修理的quote,竟然就大不同了：1.洗脸台不用修了； 2. $90修玻璃;  3. 他找到了前房主，要到了有些窗户钥匙，还有两个要安装，$25×2=$50; 4. 我们去装信箱；5.$195修洗碗机。

可见中介真的有可能象有些TX说的，修理里面的水分很大。我们的目的就是让他不能觉得我们太随了他，这样以后他的报价最起码不会这么离谱，让我们做冤大头。

aruba

Take as it is otherwise it will be different rent

malazhumao

迟早都是修，修吧～租金下一次涨上去。

kkknk

故意的，早干嘛去了。不喜欢看房时你提出来啊，现在找这么多问题这种房客不好伺候，以后肯定还有事

xiaofan88

我觉的不过份啊  我的投资房  换个WATER TANK 都要7000的维修费呢 你那个太便宜了