123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

wjoptical

悉尼土地娘娘 发表于 2021-7-17 11:14
某些人没去看过几家学校，就自以为是的评价悉尼的学区房了，我也是醉了。 ...

学校好不好难道是看一下就知道了?

上次路过small road public，还感觉很高大上呢，以为是什么私校，好学校看看就看得出来? 特别是公校

滴滴答答

sophie1209 发表于 2021-7-16 19:22
老兄是认真的吗……custom build 跟project home比啊

这个不能一概而论吧,见过很多看着不错,后期质量很差的designer build,野鸡designer不如大的正规project home < premium designer,这么说应该没问题吧

wjoptical

滴滴答答 发表于 2021-7-17 12:22
这个不能一概而论吧,见过很多看着不错,后期质量很差的designer build,野鸡designer不如大的正规project h ...

不能同意更多，野鸡designer home到时builder一个公司破产，出了大问题人都找不到

滴滴答答

wjoptical 发表于 2021-7-17 12:36
不能同意更多，野鸡designer home到时builder一个公司破产，出了大问题人都找不到 ...

我一个朋友就是买的designer house, 看着是挺好看的，现在住了3年，内墙上都是裂缝，找回原来的builder,人家说正常现象，还在扯皮中。另一个朋友Masterton的project home, 5年了也一点毛病没有

呆在北区不想走

Mathilda 发表于 2021-7-17 11:29
问下楼主 st ives  carbeen ave 路头那段 近 shopping centre跟 east killara koola ave 后面一段更近森林  ...

我需要明确一下，您说的是st ives的 Carbeen Ave  靠近 Killeaton St 那一段吗？
然后是 East Killara 的 Koola Ave 的130号以后的那一段吗？就是过了Byamee St之后吗？

Mathilda

呆在北区不想走 发表于 2021-7-17 17:40
我需要明确一下，您说的是st ives的 Carbeen Ave  靠近 Killeaton St 那一段吗？
然后是 East Killara 的 ...

感谢回复。
我看查了地图， 22 -24 carbeen ave 和 95-97 koola ave 对比一下？目前都是空地，未来2年应该就是建好的新房了。

悉尼土地娘娘

一瓶子不满半瓶子晃荡的人最喜欢在这个论坛发言，并且好为人师，标新立异，反而真正的专家和行家都选择潜水和偷笑

wjoptical

悉尼土地娘娘 发表于 2021-7-17 18:17
一瓶子不满半瓶子晃荡的人最喜欢在这个论坛发言，并且好为人师，标新立异，反而真正的专家和行家都选择潜水 ...

看你发言最多啊，你能有这样的反思我觉得是对的，有进步了

悉尼土地娘娘

为什么有人喜欢对号入座，自黑很勤奋的不断刷屏，给5毛都太少了

呆在北区不想走

Mathilda 发表于 2021-7-17 17:58
感谢回复。
我看查了地图， 22 -24 carbeen ave 和 95-97 koola ave 对比一下？目前都是空地，未来2年应 ...

22 -24 carbeen ave已经开工建设了啊，您没有看到吗？
97 Koola 已经卖掉，3.16M成交的，估计95号也会很快卖掉了，这两块应该都是推倒重建。
我是觉得这两个位置没有太多的可比性，因为这两个区位针对的买家，以及买家的需求还是有很大区别的。

Mathilda

呆在北区不想走 发表于 2021-7-17 18:27
22 -24 carbeen ave已经开工建设了啊，您没有看到吗？
97 Koola 已经卖掉，3.16M成交的，估计95号也会很 ...

95已经卖掉 3.36

这2个地方 未来买家没有可比性吗？真不太懂。能具体说说吗？谢谢
st ives 那个主要是因为 st ives north 小学，
east killara 因为高中? ..

wjoptical

wjoptical 发表于 2021-7-17 18:20
看你发言最多啊，你能有这样的反思我觉得是对的，有进步了

有些人在论坛里不断发言各种误导，ryde学区房，住起来特别幸福的柬埔寨风大平层，高逼格哈比比builder壕宅。最好别人都不要发言，然后她又可以引一波水鱼去接盘，这样很地道?

呆在北区不想走

Mathilda 发表于 2021-7-17 18:31
95已经卖掉 3.36

这2个地方 未来买家没有可比性吗？真不太懂。能具体说说吗？谢谢

Sorry, 这两天关家里都关晕了，居然没注意95 Koola已经3.36M卖掉了，谢谢提醒。
Carbeen 、  Benaroon 、 Collins、 Memorial、Kenthurst 、Douglas 都算是St Ives 北边不错的几条街，地块都比较平整，也都是ST ives North的学区，亦可步行至购物中心。
今年3254一下受到大家特别的关注，我个人认为还是因为大家觉得3254性价比还算很好的，购物、学校、环境、治安都不错，唯一的遗憾就是没有火车，但是有194快线可以直达CITY，算是一个弥补。所以近期买入的家庭大部分都是有孩子需要读小学（或者周边几个不错的私校）的需求。
所以近几年3254都是老年人卖出房子，young family进入，所以目前3254的年龄构成应该越来越年轻化。

对于East Killara, 跟几个当地的中介聊过，早些年进入East Killara的华人，以香港同胞比较多，看中那里的风水，认为是个pocket area,聚风聚财。所以East Killara的年龄构成应该比3254要大一些。买在那里的，不会特别看中一定要入读killara High.

Chloezyz

今天看到5 Norfolk st Killara 2000多大的地居然4.35 pass in 看来疫情还是有影响，听说一开始还有人offer 4.8m…

Chloezyz

今天看到5 Norfolk st Killara 2000多大的地居然4.35 pass in 看来疫情还是有影响，听说一开始还有人offer 4.8m…

cecily_wang

20 Forsyth street killara 拍了多少钱？

呆在北区不想走

cecily_wang 发表于 2021-7-17 20:11
20 Forsyth street killara 拍了多少钱？

20 Forsyth St，Killara              4.36M， 很好的价格啦

Mathilda

呆在北区不想走 发表于 2021-7-17 19:17
Sorry, 这两天关家里都关晕了，居然没注意95 Koola已经3.36M卖掉了，谢谢提醒。
Carbeen 、  Benaroon 、 ...

非常感谢你的分析和分享。

洞慧交彻

呆在北区不想走 发表于 2021-7-17 19:17
Sorry, 这两天关家里都关晕了，居然没注意95 Koola已经3.36M卖掉了，谢谢提醒。
Carbeen 、  Benaroon 、 ...

分析的不错????

洞慧交彻

呆在北区不想走 发表于 2021-7-17 19:17
Sorry, 这两天关家里都关晕了，居然没注意95 Koola已经3.36M卖掉了，谢谢提醒。
Carbeen 、  Benaroon 、 ...

分析的不错????

antinous

2B Pibrac Warrawee 有人知道卖了多少吗

呆在北区不想走

antinous 发表于 2021-7-17 21:46
2B Pibrac Warrawee 有人知道卖了多少吗

目前基于对中介和买家的要求，可以告诉您，不到6M。

AccSpecialist

呆在北区不想走 发表于 2021-7-18 09:20
目前基于对中介和买家的要求，可以告诉您，不到6M。

为啥这个是heritage，看起来像project home。
不知道这个“2B”门牌对售价有多少影响。

mark63

AccSpecialist 发表于 2021-7-18 10:52
为啥这个是heritage，看起来像project home。
不知道这个“2B”门牌对售价有多少影响。

不是Heritage，只是conservation

AccSpecialist

mark63 发表于 2021-7-18 11:01
不是Heritage，只是conservation

就是heritage，请看 KU-RING-GAI LOCAL ENVIRONMENTAL PLAN 2015 - SCHEDULE 5

呆在北区不想走

7 Lawley Crescent, Pymble
中规中矩的一个标准双砖4房带游泳池。
地块前后高差差不多3米。
7月3日的拍卖流拍了，当时最高出价是 2.87M，据中介说Vendor的 Reserve是3.2M
今天卖掉了！！！
3.17M，业主如愿以偿。

宝石Gem

呆在北区不想走 发表于 2021-7-18 13:01
7 Lawley Crescent, Pymble
中规中矩的一个标准双砖4房带游泳池。
地块前后高差差不多3米。

当时guide好像是2.55M吧，居然卖这么高

LoveMyHome96

呆在北区不想走 发表于 2021-7-18 13:01
7 Lawley Crescent, Pymble
中规中矩的一个标准双砖4房带游泳池。
地块前后高差差不多3米。

房子位置很好离PLC 车站都很近， 这个价格偏低

whzopecc

LoveMyHome96 发表于 2021-7-18 13:24
房子位置很好离PLC 车站都很近， 这个价格偏低

走路23分钟，1.7KM，这也叫离火车站很近？

lilin0021

LoveMyHome96 发表于 2021-7-18 13:24
房子位置很好离PLC 车站都很近， 这个价格偏低

一点都不低啊，这个房子之前指导价就2.55，超指导价都百分之20，还不叫卖得好啊！