圆满的人生，从建房开始 – 开贴记录我Owner Builder建双砖房的过程

freewalker

四明布衣 发表于 2020-8-4 20:06
楼主厉害 ，现场与水电工一起搞定。另外我问一下：1、你打的钻孔桩，在灌混凝土之前有放钢筋笼 ...

1. 没有，结构工程师也没有要求。
2. colorbond
3. 不知道你说的东西对应澳洲这边具体叫什么？

这边建房和国内建房还是有一些区别，所以我建议不要事事按照国内的要求来考虑问题，而是按照澳洲的标准来做就好。比如你之前说的地基下面放泡沫，这种地基叫waffle slab，是复合澳洲标准的，而且大部分volume builder都是这么建的。https://en.wikipedia.org/wiki/Waffle_slab

唐卡

请问楼主是怎么鉴定这些builder一众承包商的优劣的，一个坑都没有踩

freewalker

唐卡 发表于 2020-8-5 12:04
请问楼主是怎么鉴定这些builder一众承包商的优劣的，一个坑都没有踩

坑还是踩过，主要是怎么快速的爬出来 。至于怎么选tradie，我在219楼有提过。

唐卡

freewalker 发表于 2019-10-28 12:39
工人正在喷水泥。这会天上乌云密布，不过还没下雨，希望雨能尽量晚点下下来。

...

219楼没有讲怎么鉴别哦

Aeolus3

freewalker 发表于 2020-8-4 09:06
我也想憋个大招让大伙惊艳一下，奈何工地上七七八八的杂事太多，把我的大招都耽误了

更新一下目前的 ...

请问大神，泳池旁边那一排金属下水的是在哪里买的？ bunnings 好像都是那种黑塑料的太丑了。

qingl001

freewalker 发表于 2020-8-4 09:06
我也想憋个大招让大伙惊艳一下，奈何工地上七七八八的杂事太多，把我的大招都耽误了

更新一下目前的 ...

楼主打算用什么颜色系的木地板？万分期待爆地板照了。

freewalker

唐卡 发表于 2020-8-5 17:36
219楼没有讲怎么鉴别哦

首先跟他们聊聊看，问问他们做过的事情，问一些细节，看看他们回答的靠不靠谱。然后去看看他们做过的工地。开始做的时候，自己在旁边盯着，如果觉得不靠谱，尽快换人。

freewalker

Aeolus3 发表于 2020-8-5 20:25
请问大神，泳池旁边那一排金属下水的是在哪里买的？ bunnings 好像都是那种黑塑料的太丑了。 ...

就是在bunnings买的，这种金属的比黑塑料的贵。

freewalker

qingl001 发表于 2020-8-5 22:34
楼主打算用什么颜色系的木地板？万分期待爆地板照了。

打算楼上楼下全部用淡色的实木复合地板，目前选的是快步的Frozen oak extra matt

qingl001

freewalker 发表于 2020-8-6 10:21
打算楼上楼下全部用淡色的实木复合地板，目前选的是快步的Frozen oak extra matt ...

非常非常时髦 干净舒服又温馨，有家的感觉，而且现在的流行内装都用这个色做底色。看了好多大豪宅用非常深的欧洲木地板，太严肃太厚重的感觉了

唐卡

freewalker 发表于 2020-8-6 11:17
首先跟他们聊聊看，问问他们做过的事情，问一些细节，看看他们回答的靠不靠谱。然后去看看他们做过的工地 ...

给力~x谢谢x~

行运一条龙

楼主，我也打算推倒重建房子。有几个问题想请教，请问你的房子室内面积有多少square？还有地基是waffle slab还是raft slab？为什么会选择tile roof，而不是现在潮流的flat roof？

freewalker

行运一条龙 发表于 2020-8-6 12:31
楼主，我也打算推倒重建房子。有几个问题想请教，请问你的房子室内面积有多少square？还有地基是waffle sla ...

室内面积大概380平吧。

因为是双砖房，地基是strip footing，先打桩，然后在桩的上面挖地基槽，地基槽做好钢筋水泥后，在上面做水泥slab。

如果高度允许，我觉得tile roof会好一点，因为roof里面的空间高，更容易散热，同时瓦有空隙，利于排湿气。

cnda

freewalker 发表于 2020-8-4 19:51
赐教不敢，大家一起探讨，共同提高哈

1. 给排水图：没有图纸，自己决定哪里放厨房台盆，洗脸盆，淋 ...

这个排水不是做在水泥板里吗？这些定插座数量，水电工是按数量定价，还是一口价？

行运一条龙

freewalker 发表于 2020-8-6 12:44
室内面积大概380平吧。

因为是双砖房，地基是strip footing，先打桩，然后在桩的上面挖地基槽，地基槽做 ...

谢谢楼主的回复！strip footing的成本会更加高吧

freewalker

cnda 发表于 2020-8-6 12:59
这个排水不是做在水泥板里吗？这些定插座数量，水电工是按数量定价，还是一口价？ ...

是的，挖地基的时候水管工就要来埋好管子。

我的电工是按小时收费的，材料我自己买，电工帮我布好线，插座我自己装上去就好了。

freewalker

行运一条龙 发表于 2020-8-6 13:06
谢谢楼主的回复！strip footing的成本会更加高吧

是的，双砖房也就是贵在地基上。

cnda

freewalker 发表于 2020-8-6 13:26
是的，挖地基的时候水管工就要来埋好管子。

我的电工是按小时收费的，材料我自己买，电工帮我布好线，插 ...

这个操作好，太明智了

四明布衣

楼主自建房冷热水管用的是铜管，这个讲究。一般澳洲建房用PPR水管就可以了吧？

freewalker

四明布衣 发表于 2020-8-6 13:52
楼主自建房冷热水管用的是铜管，这个讲究。一般澳洲建房用PPR水管就可以了吧？ ...

是的，现在一般都是用塑料管，自己用还是用铜管吧，要贵个几千块。

四明布衣

freewalker 发表于 2020-8-6 11:26
是的，挖地基的时候水管工就要来埋好管子。

我的电工是按小时收费的，材料我自己买，电工帮我布好线，插 ...

按小时收费，他给你磨洋工，怎办？难道不能包清工吗？你帖子里不是也讲到有二个石膏工按工时收费，活干得不地道，还给你磨洋工吗。

freewalker

四明布衣 发表于 2020-8-6 14:53
按小时收费，他给你磨洋工，怎办？难道不能包清工吗？你帖子里不是也讲到有二个石膏工按工时收费，活干得 ...

我的总体原则是能包出去就不按工时，不过凡事总有例外。这个电工也是朋友介绍的，非常靠谱，每次的工时记录的清清楚楚，从来不乱来。而且很多事情，比如在墙壁里面穿线，天花板上挖洞，装插座什么的，他都是让我自己做，因为他说这些活他来做的话，费用很贵，不划算，我自己有空慢慢做就好了。

四明布衣

freewalker 发表于 2020-8-7 08:12
我的总体原则是能包出去就不按工时，不过凡事总有例外。这个电工也是朋友介绍的，非常靠谱，每次的工时记 ...

楼主明白人，做事张弛有度。另有一事请教：听说Owner Builder 建房向银行贷款会非常困难，请问您是否有贷款？具体手续怎么办的？如果帖子里不能讲，私信给我行吗？

freewalker

四明布衣 发表于 2020-8-7 11:36
楼主明白人，做事张弛有度。另有一事请教：听说Owner Builder 建房向银行贷款会非常困难，请问您是否有贷 ...

Owner Builder做construction贷款很麻烦，一般是先做个refinance，把钱top up出来。

qingl001

freewalker 发表于 2020-8-6 10:21
打算楼上楼下全部用淡色的实木复合地板，目前选的是快步的Frozen oak extra matt ...

楼主你的quick,step地板多少钱一平米

Zoo_M

freewalker 发表于 2020-8-6 10:21
打算楼上楼下全部用淡色的实木复合地板，目前选的是快步的Frozen oak extra matt ...

有地暖吗，楼主如果地基质量好，悉尼这里冬天地板还凉吗（如果不花钱弄地暖）

freewalker

qingl001 发表于 2020-8-7 15:22
楼主你的quick,step地板多少钱一平米

110块左右一平包工包料

freewalker

Zoo_M 发表于 2020-8-7 16:41
有地暖吗，楼主如果地基质量好，悉尼这里冬天地板还凉吗（如果不花钱弄地暖） ...

没有装地暖，悉尼貌似装地暖的不多吧？

Zoo_M

freewalker 发表于 2020-8-7 18:04
没有装地暖，悉尼貌似装地暖的不多吧？

这两天的雨冬天也没多久，找人建+维护就更不值得了，楼主木地板的underfloor 材料可以推荐下么

0421981516

敢于自己盖房子的，我觉得都挺厉害的。祝一切顺利