[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

发表于 2017-6-25 22:34 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-25 21:10
是的

谢谢了，看来六年法则是适用于只有一套房子的人的

flybird2010

木屐族

发表于 2017-6-26 01:37 来自手机 |显示全部楼层

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这个法则要求买来后至少自主六个月如何来算起始时间呢是按照买房子的签合约那天还是按照settlement的那天呢？我朋友说是按照签合约的那天，这个在交易系统有记录可查。请帮忙给点意见

Armorbreaker

发表于 2017-6-28 10:04 |显示全部楼层

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"at ONE point in time, you can only claim one property as your primary residence."

chloe_cc

发表于 2017-6-28 18:48 |显示全部楼层

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這個6 年法則叫什麼？想到ato 查一下。

Jane2017

木屐族

发表于 2017-7-9 09:58 |显示全部楼层

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dirrty 发表于 2016-5-17 23:12
这6年不是累计，是分开计算。也就是，你每次搬离main residence你都有6年的exemption时间。

但还是要记 ...

请问搬回住，需要住多久才能符合六年规则?谢谢！

Jane2017

木屐族

发表于 2017-7-9 10:15 |显示全部楼层

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dirrty 发表于 2016-5-17 23:12
这6年不是累计，是分开计算。也就是，你每次搬离main residence你都有6年的exemption时间。

但还是要记 ...

房子买后直接出租二年，只有这一套房产，现搬回自住，请问至少要住多长时间，再出租可以符合6年规则?自始至终就一套房产。谢谢

sydney369

发表于 2017-7-9 11:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydney369 于 2017-7-9 10:53 编辑

Jane2017 发表于 2017-7-9 09:15
房子买后直接出租二年，只有这一套房产，现搬回自住，请问至少要住多长时间，再出租可以符合6年规则?自始 ...

我听过一种买来就要居住半年或以上，其他的说出租后又回来住好像持有一年最少住半年，具体还建议找专业会计，或者直接问税局

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sourgeorge

布鞋族

发表于 2017-7-13 21:39 |显示全部楼层

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原来是这样，学习了

blackwhale

发表于 2017-7-13 21:45 |显示全部楼层

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学习了

betty515

发表于 2017-7-13 22:56 |显示全部楼层

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长知识了,谢谢

JJsteps

发表于 2017-7-13 23:34 |显示全部楼层

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jinhl 发表于 2013-8-4 15:13
请问，这种情况符合吗？
我买房了，里面住若干年，然后又买一房，把原来的改成投资房，在3〜5年内卖出， ...

一个人同时只能拥有一套免CGT的PPOR（principal place of residence）,但是你不一定要住在里面。如果你出租出去，六年以内还能从税法上当它是你的自住房，免CGT.如果你空置，可以永远当它是你的自住房，免CGT.但是，你现在住的房子就不能免税了。你必须在你的原先的房子里住上至少半年，才行。

husiyi1@hotmail

发表于 2017-7-18 21:56 |显示全部楼层

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我现在住的房子刚买的时候出租了一年现在一直住了快两年了卖掉要交税吗求指点

倾国倾城

发表于 2017-7-21 13:18 |显示全部楼层

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kingkonglei

光脚族

发表于 2017-9-27 08:41 |显示全部楼层

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请问一下我先在有一套投资方是2014 settle 的，一直在出租，如果现在卖掉可以用六年法则免cgt吗？

cg8180

铜靴族

发表于 2017-9-27 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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要想卖掉的时候全免CGT 必须买来以后先建立它是你的自住房这个事实，也就是说你得搬进去住一段时间。水电煤气等账单都在你自己的名下。否则六年法则不适应，要按年限算CGT

倾国倾城

发表于 2017-9-27 13:40 |显示全部楼层

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lindsey

发表于 2017-9-27 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

Lucy-Lu

发表于 2017-9-27 18:17 |显示全部楼层

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如果投资房最后以遗产的方式留给孩子，孩子再买的时候，那孩子需要交增值税吗？

burwoodren

发表于 2017-9-30 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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请问
大房A自住四年后，给儿子媳妇住（水电煤一直在自己的名下）没有收租金，也没有报负扣税，还交了当年的land tax 8千块左右。自己又在附近买了另一套小房子B还是作为自住。一年后，儿子买了新房，搬走了。我从房B帮回房A。房B开始出租，5年后卖了B。
请问
1. B要交CGT吗？
2. 以后A如果卖掉了，要交CGT吗？

qqxt

布鞋族

发表于 2017-9-30 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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请问原本自住的公寓房也住了两年多，后来买的house 快settle了，打算搬去住半年，把house变成自主然后卖出，这样house是否不需要交增值税呢，house卖出后再搬回原来的公寓房自住，假设若干年后出售的话，就按时间段交半年的增值税是么，不知道这么理解对不对，请大神指点

louierma

发表于 2017-10-1 16:12 |显示全部楼层

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六年法则可以先后用在不同的房子上吗？如果他们时间没有重合，并且都住了1年以上的话。

julie84

发表于 2017-10-1 18:40 |显示全部楼层

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学习了，谢谢

chris6637

发表于 2017-10-10 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

hill_wu

布鞋族

发表于 2018-5-21 23:03 |显示全部楼层

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发表于 2018-5-21 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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第一次听说，以前只知道六个月自住法则

发表于 2018-5-21 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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第一次听说，以前只知道六个月自住法则

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第一次听说，以前只知道六个月自住法则