本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

顶帖专用 发表于 2013-3-22 11:55
有一个townhouse，，3,2,1，加一个车位的格局，离火车站远，商店远，，叫价499k，过了1个月吧，叫价484k， ...

有句话很本地：you dont ask = you dont get

sntroom

yali14 发表于 2013-3-22 13:37
楼主能谈谈现在适合买楼花么~谢谢，我朋友09年买的，今年Settle跌了10万，我想买又不敢下手了 ...

今年流行语送你：明知山有虎，偏向虎山行。

sntroom

hellolsf1988 发表于 2013-3-22 20:18
请问新手做sales，应该去哪里找买家呢，要上网发帖这种么，我指的是销售楼花 ...

网上发帖，我记得N年前有效。这个年头帖子满天飞，多努力人际关系方面吧。

sntroom

yali14 发表于 2013-3-22 13:37
楼主能谈谈现在适合买楼花么~谢谢，我朋友09年买的，今年Settle跌了10万，我想买又不敢下手了 ...

之前是意思是捡漏的岁月，不要硬来。

hiker

sntroom 发表于 2012-11-9 16:26
买新公寓楼主要还是在退税上体现出来优势，就像你说的，以后会越来越多，那么有特点的户型就会很突出很抢 ...

请楼主分析一下Southbank的Guilfoyle这个楼盘。当初买的时候就是考虑一个，它前面是兵营，没办法再建楼，所以city view不会被挡住。再一个，离St Kilda Rd和Botanic Garden很近。当时买了大户型，2卧室2卫生间面向city view的。我不喜欢楼花，但是觉得这个户型还有地理位置还不错。我买这个楼花不单为了退税，还希望能够最大程度的保值增值。

令狐无名

sntroom 发表于 2012-9-4 15:24
2%基本上是所有中介底线，突破底线的也有，牛的中介3%也有。说的是二手房 ...

2%那都是百万以下的房子吧
好像jellis craig占的那个区域 他们都只收1.5%左右
而且sales都是标配宝马。。。。

令狐无名

lycans 发表于 2012-9-4 15:44
专攻豪宅的， 一年上百万都有。呵呵。

不过就普通中介而言， 能上10万也不错了。不少地产中介公司的小老 ...

一年百万的夸张了 woodards top sales一年都赚不了这么多
一个好的sales 一年税后有50w的 mel不会超过5人  因为有了这么大的交易量的人 大部分都自己做了

banzhu

学习很多

celen21cn

sntroom 发表于 2012-9-4 22:17
地址给我，我给你估价

能不能也帮我估估价啊？在墨尔本，先谢谢了

Solarpower

楼主请问现在新移民一定要买新房550k以下才可以免印花税，那么看楼花最需要注意哪三点呢？

令狐无名

sntroom 发表于 2013-1-8 14:25
之所以WL成为一颗新星，主要还是火车站和购物商城，这个是周边地区无法匹敌的。相对的，放价就会偏高一些 ...

请问你觉得WL起来了以后 对seabrook是冲击还是双赢？

tony30017

这帖子我认认真真看完，包括评论，很受教。感谢楼主的无私分享！期待后续。但也很奇怪当中很多人，对中介开甚庅车很感兴趣

Tasha

小明小九

LZ 请问，XX万Plus的房子是否屋主心理价是XX+10%左右。

xiaomt

楼主很真诚，赞

monchichi0115

congcong3956

sntroom 发表于 2013-3-23 10:26
之前是意思是捡漏的岁月，不要硬来。

谢谢楼主用自己的经验学识为大家答疑 想请问你我看中一个22年的townhouse, 物业费每季度要近1000块，我觉得有些贵，请问根据你的经验一般这种20多年的townhouse 物业费贵多是哪些因素导致的呢？例如房子质量不好经常要东补西修？小区里面就5户人家呢。
还有个问题就是之前这个房子也挂一段时间了，中介说挂的时间长是由于之前一个人出了offer本来房主打算卖给他但他最后贷款没批下来。请问如果真的这样是不是这种情况房子会冷清一段时间？毕竟这个区现在挺热我看看房的人也不少不知为啥这么久没卖物业高不知是不是主要因素。我之前没在这个区生活过所以怕对周围不了解而随便买错房，谢谢！

sntroom

hiker 发表于 2013-3-24 14:12
请楼主分析一下Southbank的Guilfoyle这个楼盘。当初买的时候就是考虑一个，它前面是兵营，没办法再建楼， ...

说实话，自己对这个盘几年前还是有些了解的。虽然现在记得不是很清楚了，但是在两年前就投资来说，的确是个不错的选择。至于景色，在CT的景色多数都不靠谱，有的能有几年，有的有几十年。除非是公园。任何房子买下来只能用当时的理解能力去理解对错，就像现在这个市场，要是再有这么个楼盘，我估计你也不会心动了吧。

sntroom

令狐无名 发表于 2013-3-24 19:55
2%那都是百万以下的房子吧
好像jellis craig占的那个区域 他们都只收1.5%左右
而且sales都是标配宝马。。 ...

是的是的

sntroom

令狐无名 发表于 2013-3-24 19:59
一年百万的夸张了 woodards top sales一年都赚不了这么多
一个好的sales 一年税后有50w的 mel不会超过5人 ...

有的，我认识一个SALES,5个PA. 一年百万收入

sntroom

Solarpower 发表于 2013-3-24 22:52
楼主请问现在新移民一定要买新房550k以下才可以免印花税，那么看楼花最需要注意哪三点呢？ ...

首先签证满一年，什么房子都可以买，不但是期房。其次，购买楼花，最重要看位置，开发商。因为既然买楼花了，必定无数未知数，想也白想，能保证房子质量只能靠开发商，能保证房子保值或者出租方便也只能靠地段。

hc9004

yali14 发表于 2013-3-22 14:37
楼主能谈谈现在适合买楼花么~谢谢，我朋友09年买的，今年Settle跌了10万，我想买又不敢下手了 ...

Which one ,please~

sntroom

令狐无名 发表于 2013-3-25 00:09
请问你觉得WL起来了以后 对seabrook是冲击还是双赢？

何来的冲击？难道东南区区区贯通不好么，这正是繁华昌盛的关键所在。之所以西区各方面相对落后，都是因为地域和地域之间不连贯所致。不连贯就没有人气，自然发展缓慢。

sntroom

小明小九 发表于 2013-3-25 19:14
LZ 请问，XX万Plus的房子是否屋主心理价是XX+10%左右。

没有所谓方程式，现在基本上很少放XX+了，大家都不吃这套了。

海胆君小土匪

mark

sntroom

congcong3956 发表于 2013-3-25 21:01
谢谢楼主用自己的经验学识为大家答疑 想请问你我看中一个22年的townhouse, 物业费每季度要近 ...

难道你我看的是同一套不成？ KEW 的townhouse 吧， 之所以价格屹立不倒，估计物业费功劳不小。每周三次全楼清洁，玻璃，车库常年无垃圾树叶。还有年久维护成本，每年外墙油漆，大厅，楼梯，走廊，植物。保安系统 等等，我觉得是有点小贵，不过还是物有所值吧。毕竟你的邻居都不是泛泛之辈

令狐无名

sntroom 发表于 2013-3-26 11:41
有的，我认识一个SALES,5个PA. 一年百万收入

那你的朋友牛 我的姐夫在jellis craig是排名第二的sales
但是收入都不到50w 3個pa  畢竟sales再牛 公司還是會拿走很大的一部分

sntroom

hc9004 发表于 2013-3-26 10:48
Which one ,please~

不奇怪

令狐无名

現在房價瘋了bn校區房過去半個月漲了10%  
boxhill high的校區房一個很普通的1950年建的板房 開價710-750 結果上週六bid到905k
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meflyman

受教了